Isännöintiä
paremmin
Johdamme tiedolla, toteutamme taidolla, otamme vastuun.
Isännöintitoimisto Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa. Vastaamme noin 300 taloyhtiön isännöinnistä. Meillä joku katsoo asioiden perään — oikeasti.
Päätöksiä toistetaan. Asiat jähmettyvät.
Sama asia on kokouksen listalla kolmatta kertaa. Päätös tehtiin jo keväällä, mutta mitään ei tapahtunut. Joten se päätetään uudelleen. Hallituksissa tunnetaan epävarmuutta siitä, mitä saa maksaa, mitä voi lykätä ja kenen pitäisi oikeastaan tietää enemmän.
Tavallisin syy ei ole osaamisen puute vaan hämärtynyt vastuunjako. Kun kukaan ei selkeästi omista kokonaisuutta, asiat jäävät odottamaan seuraavaa kokousta. Isännöinti muuttuu viestien siirtelyksi.
Kyse ei ole vain korjaushankkeista. Se näkyy arjessa: rikkinäinen valaisin, tukkeutunut kaivo, epäselvä lasku, vastaamaton kysymys. Nämä ovat pieniä asioita yksitellen, mutta niistä syntyy se tunne, ettei taloyhtiössä tapahdu mitään.
Me emme pelkästään muistuta. Me huolehdimme, varmistamme ja viemme asiat loppuun.
Isännöinti ei saa jäädä viestien siirtelyksi. Teillä on nimi, puhelinnumero ja ihminen, joka vastaa.
Tuttu ja tavoitettava isännöitsijä
Teillä on nimi, puhelinnumero ja ihminen, joka vastaa.
Näkyvyys tuo hallinnan
Voimanäyttö kertoo missä mennään, suoraan siitä järjestelmästä jolla taloyhtiötänne hoidetaan. Perjantaikirje pitää hallituksen kartalla viikko toisensa jälkeen.
Asiat etenevät
Meillä on työpöytäaikaa, osaamista ja motivaatiota. Emme jätä asioita odottamaan, vaan hoidamme silloin kun pitää.
Tekninen isännöitsijä ei ole isännöitsijän takana — hän on hänen vierellään
Alan tavallisessa mallissa tekninen isännöitsijä tulee mukaan vasta isoihin hankkeisiin. Silloin vesivahingot, osakasremontit ja pienkorjaukset kasautuvat isännöitsijän omalle työpöydälle. Ja sinne ne jäävät, koska hänen kalenterinsa on täynnä muuta.
Meillä tekninen isännöitsijä on taloyhtiön arjessa mukana koko ajan. Hän arvioi vaurion, selvittää vastuun, hankkii tarjouksen ja ohjaa urakoitsijan sovittujen rajojen puitteissa odottamatta erillistä lupaa.
19,2 %
Tekninen isännöinti on organisaatiomme toiseksi suurin resurssi: lähes viidennes kaikesta työajasta.
- Noin 0,7 teknisen tuntia jokaista isännöitsijän tuntia kohden
- Keskimäärin 245 työtuntia vuodessa taloyhtiötä kohden
- Merkittävä osa teknisestä työstä sisältyy kiinteään kuukausihintaan
Kun tekninen osaaminen on rinnalla eikä jonon päässä, korjaus lähtee liikkeelle päivissä — ei kokouskierroksissa.
Yksi hinta — ja säädin, jota hallitus käyttää joka vuosi
Meillä on yksi isännöintituote ja yksi perushinta. Ei paketteja, joiden eroja pitäisi tulkita. Sen sijaan kerran vuodessa hallitus valitsee itse kolme asiaa, ja niiden vaikutus kustannuksiin on suurempi kuin moni uskoo. Kokonaiskustannuksiltaan olemme keskihintainen isännöinti, ja valinnoilla usein edullinen.
- Miten olemme mukana. Läsnä, etänä vai hybridinä, ja kuinka monta kertaa vuodessa fyysisesti paikalla.
- Mihin kellonaikaan. Iltakokoukset klo 17 jälkeen ovat isännöinnin kallein yksittäinen tunti. Sekin on taloyhtiön valinta, ei annettu tosiasia.
- Kuka vetää yhtiökokouksen. Me paikan päällä, me etänä vai hallitus itse, jolloin laadimme kutsun päätösehdotuksineen ja hoidamme jälkitoimet.
Valinta tehdään uudelleen joka vuosi, lähtökohtana kuluneen vuoden toteuma. Putkiremonttivuonna hallitus haluaa isännöitsijän paikalle useammin; rauhallisena vuonna sama raha on parempi käyttää talon korjauksiin.
| Ei fyysisiä käyntejä | −20 %-yks |
| Ei iltakokouksia | −15 %-yks |
| Hallitus vetää yhtiökokouksen | 1 200 €/v |
Nämä eivät ole alennuksia siitä hyvästä, että tinkii. Ne ovat sitä, mitä työtapa maksaa, eivätkä ne poista taloyhtiöltä yhtään palvelua. Säästö syntyy isännöitsijän työnkuvasta, ja se jaetaan teidän kanssanne.
Sama keskustelu on myös henkilökemioiden tarkistuspiste
Kun hinta ja työtapa käydään läpi joka vuosi, syntyy samalla luonteva hetki sanoa ääneen sekin, jos yhteistyö isännöitsijän kanssa ei toimi. Silloin isännöitsijä voidaan vaihtaa ilman, että koko isännöintiä pitää kilpailuttaa tai että kenenkään tarvitsee kokea sitä epäonnistumisena.
Useimmiten tätä keskustelua ei käydä missään, ja tyytymättömyys kasvaa vuosia ennen kuin se purkautuu kilpailutuksena.
Ja tämä on syy, miksi meillä on hyviä isännöitsijöitä
Kun iltakokoukset ovat valinta eivätkä oletus, isännöitsijän työ sopii myös siihen elämänvaiheeseen, jossa illat ovat varattuja. Ammatti ei rajaudu niihin, joilla ei ole lapsia tai joilla joku muu pyörittää arjen.
Se on ennen kaikkea rekrytointietu. Osaavista isännöitsijöistä on alalla pulaa, ja työnkuva ratkaisee kenet saa. Taloyhtiölle se näkyy siinä, kuka teidän asioitanne hoitaa.
Hallituksen asiointi
Kulukuitti, sidonnaisuusilmoitus, kokouspalkkiot ja korjaushankkeiden ohjeet.
Siirry asiointiinHoida asiasi kerralla
Remontti-ilmoitus, kunnossapitovastuu ja yhteystietojen päivitys.
Katso ohjeetTilaa isännöitsijäntodistus
Todistus liitteineen sähköisesti allekirjoitettuna. Maksu kortilla tai verkkopankissa.
Siirry kauppaanPalvelemme kaikenkokoisia taloyhtiöitä
Toimintamme kattaa pääkaupunkiseudun ja kasvaa koko Uudenmaan alueella.
Neljän tähden asiakastyytyväisyys
4,1 / 5. Arvosana kootaan hallitusten jäsenille tehtävistä kyselyistä ja mittauksista pitkin vuotta, muun muassa kokousten jälkeen. Luku ei perustu valikoituihin hetkiin vaan jatkuvaan mittaukseen.
Ylipäätään palvelu on asiakaslähtöistä, asiallista ja inhimillistä! Lisäksi isännöitsijät ovat tavoitettavissa.
Asiakaspalaute 2025
Olen joitakin kuukausia sitten muuttanut taloyhtiöön, ja isännöinti tuntuu täällä toimivan paremmin kuin missään taloyhtiössä missä aiemmin olen asunut.
Asiakaspalaute 2025
Aina kannattaa kuulla myös meidän esityksemme
Kertokaa taloyhtiönne tiedot, niin laskemme tarjouksen ja käymme sen läpi hallituksenne kanssa. Tarjous ei sido teitä mihinkään.
Pyydä tarjousKolme kysymystä, jotka kannattaa esittää jokaiselle isännöitsijälle
