Kunnossapitovastuu

Kunnossapitovastuun jako asunto-osakeyhtiössä

SKH-Isännöinnin ohjeellinen vastuunjakotaulukko osakkaan ja taloyhtiön välillä. Pohjana on asunto-osakeyhtiölain 4 luku. Yhtiöjärjestys voi määrätä toisin, joten tarkista aina myös kohteen yhtiöjärjestys.

Taloyhtiö Osakas

Yhtiö vastaa rakenteista

Rakennuksen rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät: lämmitys, sähkö, tietoliikenne, kaasu, vesi, viemäri ja ilmanvaihto.

AOYL 4:2

Osakas vastaa sisäosista

Huoneiston sisäpinnat, kiintokalusteet ja osakkaan omat laitteet sekä osakkaan hallintaan annettujen alueiden tavanomainen hoito.

AOYL 4:3

Perustaso ratkaisee

Taulukon jako koskee yhtiön perustasoon kuuluvia rakenteita ja laitteita. Perustason ylittävät asiat, kuten ylimääräinen hana, ovat aina osakkaan vastuulla.

SKH:n linja

Korjaus perustasoon

Yhtiön kustannuksella korjataan aina takaisin yhtiön perustasoon, ei mahdolliseen korkeampaan tasoon.

AOYL 4:2

Vahingon aiheuttaja vastaa

Kunnossapitovastuu kertoo, kuka korjaa. Vahingon aiheuttaja vastaa silti vahingon seurauksista vahingonkorvausvastuun mukaisesti. Vastuu on henkilökohtainen eikä siirry uudelle osakkaalle, ja se vanhenee kolmessa vuodessa tiedoksi saamisesta, viimeistään kymmenessä vuodessa.

AOYL 24 luku

Yhtiöjärjestys voi poiketa

Lain jako on tahdonvaltainen. Yhtiöjärjestyksen määräys menee lain pääsäännön ja tämän taulukon edelle.

AOYL 4 luku

Muutostyöt

Muutostyöstä on ilmoitettava yhtiölle kirjallisesti ennen töiden aloittamista. Osakas vastaa itse tai aiemman omistajan tekemistä muutoksista ja niiden aiheuttamista lisäkustannuksista. Yhtiön lupa tai valvonta ei siirrä vastuuta yhtiölle. Jos edellinen osakas on luopunut perustasoisesta ratkaisusta, uusi osakas ei voi vaatia sitä takaisin yhtiön kustannuksella.

AOYL 5 luku

Ilmoita viasta heti

Osakkaan on ilmoitettava viipymättä yhtiön vastuulle kuuluvista vioista, esimerkiksi vuodoista, kosteudesta ja tukoksista.

AOYL 4 luku

Hae kohdetta

1Rakenteet ja eristeet

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Vesikatto	Vesikate, aluskate ja alusrakenne, kantava rakenne ja kattotuolit, tuulettuva tila, sadevesijärjestelmä ja katon lumityöt	—
Kattoturvatuotteet	Kulkusillat, turvakiskot, tikkaat, lapetikkaat, kattopollarit ja lumiesteet	—
Vaakarakenteet: lattiat ja sisäkatot	Ylä-, väli- ja alapohjalaatat sekä kantavat palkit ja pilarit	Lattianpäällysteet sekä kattojen ja palkkien sisäpinnat ja sisäverhous, kuten levytys, paneeli, rappaus ja tasoite
Pystyrakenteet: ulkoseinät, väliseinät ja pilaritOsakkaan itse rakentamat väliseinät ovat osakkaan vastuulla.	Rakenteet, myös kevyiden väliseinien runkorangat ja levytys sekä harkko-, tiili- ja kevytbetoniseinät; ulkoseinien elementti- ja liikuntasaumat	Pinnan tasoitteet, rappaukset, maalaus, tapetti ja sisustuspaneelit
Maanalaiset rakenteet	Perustukset ja anturat, sokkeli, perusmuurilevy, kellarin seinät, alapohja, salaojat, sadevesikaivot ja -viemärit, syöksytorvet sekä lämmön- ja vedeneristeet	—
Ulkoportaat	Vastaa	—
Huoneiston sisäportaat	Rakenteet, askelmat, kaide ja käsijohteet sekä seinäkiinnitys	Pintojen kunnossapito, kuten pinnoitteet ja liukuesteet
Painumat ja halkeamatHiushalkeamat eivät ole rakennevikoja.	Rakenteista johtuvat tai rakenteissa olevat	—
Eristeet	Lämmön-, veden- ja ääneneristeet sekä kosteus- ja höyrynsulut	—
Märkätilojen vedeneristys ja alusrakenteetEsimerkki koskee vuoden 1999 jälkeen rakentamismääräysten mukaan tehtyä kylpyhuonetta.	Vedeneristysjärjestelmä, seinä- ja lattiatasoite tai rakennuslevy, kallistusvalu ja betonilaatta. Pinnat palautetaan perustasoon korjauksen jälkeen	Keraaminen laatoitus, kiinnityslaasti, laattasaumat ja silikonisaumat
Selitys Kylpyhuoneiden rakenneratkaisut vaihtelevat rakennusvuoden mukaan. Kun vaurion korjausvastuuta selvitetään, on ensin selvitettävä kylpyhuoneen rakenne: mikä kerros toimii vedeneristeenä ja mikä on pelkkää pintaa.
Parvekkeen rakenteet ja julkisivupinnat	Parvekelaatta, kaiderakenne ja kaiteen ulkopinta, otsapinta, pielet, sivu- ja takaseinät pintoineen, alakerran parvekkeen katto, lattian vedeneriste sekä parvekkeen ikkuna ja ulko-ovi	—
Parvekkeen sisäpinnat	—	Lattiapinta ja kaiteen sisäpinta sekä parvekkeen sisäovi
Parvekkeen puhtaanapito	—	Siivous, lumen poisto ja vedenpoiston pitäminen auki roskista
Parveke- ja terassilasit, valokatteet, lipat ja markiisitOsakas tarvitsee asennukseen yhtiön luvan, ja lasitus vaatii yleensä rakennusluvan.	Yhtiön asentamat tai vastuulleen hyväksymät mekanismeineen sekä parvekelasin ulkopuoliset aurinkosuojat	Osakkaan asentamat parvekelasit, markiisit ja aurinkosuojat

2Pinnoitteet

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Kuivien tilojen pinnoitteet	—	Maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus sekä muut lattia- ja seinäpinnoitteet
Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot	—	Pääsääntöisesti, alaslasketut katot runkoineen
Märkätilojen pinnoitteet ja laatat	—	Laatoitus, kiinnityslaasti, saumat ja silikonit
Selitys Märkätilojen seinä- ja lattiapinnoitteet, jotka eivät ole rakennetta eivätkä vedeneristettä, kuuluvat osakkaan kunnossapitovastuulle. Irronnut tai haljennut laatta on osakkaan korjattava. Laatan alla olevaa herkkää vedeneristettä ei saa korjauksessa rikkoa, joten suositeltava tapa on kiinnittää laatta injektoimalla. Laattojen saumat ja silikonit eivät ole osa vedeneristettä. Osakkaan velvollisuus pitää erityisesti silikonisaumat kunnossa on vahva.

3Ovet

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Huoneiston ulko-ovi ja parvekeovi	Ulko-ovi, 1-lehtinen parvekeovi ja 2-lehtisen parvekeoven ulompi ovi	—
Ulko-oven ja parvekeoven tiivisteet	Ulko-oven, porrastaso-oven ja ulomman parvekeoven tiivistys	Sisemmän oven tiivisteet
Ulko-oven maalaus	Ulkopinta	Sisäpinnan maalaus ja muu pintakäsittely
Väliovet ja sisemmät ovet	—	Väliovet sekä ulko- ja parvekeovien sisemmät ovet
Kynnykset	Ulko-oven, porrasoven ja märkätilan kynnys	Huonetilojen väliset kynnykset
Postiluukku ja nimikilpi	Vastaa	—
Ulko-oven ja parvekeoven lukko ja avaimet	Vastaa	Osakkaan itse teettämät lisäavaimet
Lisälukitus ja murtosuojaus	—	Muutostyönä asennettu turvalukko (mekaaninen tai digitaalinen), varmuusketju ja muu murtosuojaus
Ovipumppu ja aukipitolaite, sisäpuolinen	—	Vastaa
Ovenpysäytin, aukipitolenkki ja tuulijarru	Ovirakenteen osana olevat	—
Ovikello	Vastaa	—
Ovisilmä	Yhtiön asentama	Osakkaan asentama
Automaattinen ulko-ovi	Sähköisesti avautuva nosto-, pyörö- tai liukuovi sekä huoneiston ulkopuoliset laitteistot	Huoneiston sisäpuoliset laitteistot
Porraskäytävän ja yhteistilojen ovet	Vastaa	—

4Ikkunat

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Ikkunarakenne	Ikkuna toiminnallisena ja teknisenä kokonaisuutena: ulko- ja sisäpuitteet, karmit, lasit ja umpiolasielementit, tiivisteet, käynti ja puiteliuku	—
Selitys Ikkunat ovat osa julkisivurakennetta ja toimivat myös lämmön- ja ääneneristeinä, joten yhtiö vastaa niistä kokonaisuutena. Osakkaan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti niin, ettei ikkuna tai sen osa rikkoudu tai vahingoitu.
Ikkunan heloitus	Ikkunapainikkeet eli kahvat, saranat, pitkäsalvat, puitteiden väliset kytkimet ja välisulkijat sekä ikkunakilvet	—
Karmien ja puitteiden pintojen maalaus	Sekä huoneiston sisä- että ulkopuoliset osat	—
Tuuletusluukut ja hyttysverkot	Tuuletusluukut, tuuletussäleiköt sekä kiinteät ja perustasoiset hyttysverkot	—
Ikkunan aukipitolaite	—	Säppi ikkunan sisäpuolella
Ikkunoiden pesu	—	Vastaa
Sälekaihtimet	—	Vastaa

5Kiinteät kalusteet ja laitteet

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Kiinteät kaapistot, komerot ja tasot	—	Myös keittiökaapit ja työtasot
PeilikaappiPeilikaapin, jossa on valaisin tai pistorasia, saa asentaa vain ammattilainen.	—	Myös valaisin ja pistorasia
Ikkunalauta ja näyteikkunataso	—	Vastaa
Verhotanko ja verholauta	—	Vastaa
Suihkuseinä ja suihkuverhotanko	—	Vastaa
Sauna	Höyrynsulku, lämmöneriste ja rakenne sekä kiukaan seinärasia	Panelointi, lauteet, kiuas ja kiukaan kaapeli
Tulisija, takka ja uuni	Yhtiön rakentama savuhormi ja takkaimuri	Tulipesä, tuhkapesä, yläpalotila, yläliittymäpelti ja savupelti
Takan ja hormin nuohousLakisääteinen nuohous on tehtävä vuosittain.	Yhtiön asentamat takka ja hormi sekä nuohousluukku	Osakkaan asentamat takka ja hormi

6Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät sekä lämmitysjärjestelmät

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Vesi- ja lämpöjohdot	Vastaa	—
Viemäriputkisto	Vastaa	—
Lämmitys- ja vesijohtoventtiilit	Linjasäätö-, sulku-, kalustesulku- ja varoventtiilit, pesukoneventtiilit imusuojineen sekä ulkoseinän vesipostit	—
Patteriventtiilit ja -termostaatit	Käsisäätöiset ja termostaattiset patteriventtiilit	Osakkaan asentamat älytermostaatit ja huonesäätimet
Vesihanat ja sekoittajat	Perustasoon kuuluvat, myös suihkusekoittajat ja elektroniset kosketusvapaat hanat liiketunnistimineen, magneettiventtiileineen ja muuntajineen	Osakkaan lisäasennukset sekä paristojen vaihto paristokäyttöisissä hanoissa ja venttiileissä
WC-laiteSeinä-WC:n asennustilan pinnat on vedeneristettävä.	Kokonaisuudessaan: istuin, kansi, vesisäiliö ja huuhteluventtiililaitteisto; seinä-WC:n osat, kun laite on yhtiön asentama	Osakkaan asentama laite
Ammeet ja altaat	Poistoputki ja poistoventtiili, jos yhtiön asentamat; altaan pohjaventtiili	Ammeet ja altaat, myös rakenteisiin muuratut, sekä tulpat ja ketjut
Liitäntäletkut, suihkut ja käsisuihkut	—	Suihku letkuineen ja telineineen, käsisuihku ja bidee kaikkine osineen
Suihkukaappi	Viemäröinti lattiakaivoon	Osakkaan asentama suihkukaappi kaikkine osineen, myös pohjaventtiili ja hajulukko
Kalustesauna, höyrysauna ja höyrykaappi	—	Vastaa
PesukoneliitännätLetkujen ja liitosten kunto tarkastetaan vuosittain ja letkut uusitaan 10 vuoden välein. Pesukoneventtiili pidetään suljettuna, kun kone ei ole käynnissä.	Pesukoneventtiili ja vesilukon pesukoneliitäntä	Astianpesukoneen ja pesukoneen täyttö- ja poistoletkut sekä liitäntäosat
Keittiön vuotovesisuojaus	Vedeneristys tai muu vuotovesisuoja tiskipöydän ja koneiden alla	Vuotovesikaukalo ja paristokäyttöinen vuodonilmaisin
Vesilukko (pesualtaat)	Pohjaventtiili, vesilukko ja sakkakuppi, ylivuotoputken liitäntä ja viemäriliitäntä; korjaus, uusiminen ja puhdistus	Korisihti, tulppa ja ketju sekä tukoksesta ilmoittaminen
Lattiakaivo	Kaivo, ritilä, kiristys- ja korokerengas, tiiviste ja irrotettava vesilukko; myös linjalattiakaivo	Puhdistus ja tukoksesta ilmoittaminen
Viemäritukos	Korjaus	Ilmoitus viipymättä; aiheutetun tukoksen kulut
VesimittaritVesihuoltolaitos vastaa vain taloyhtiön päävesimittarista. Huoneistojen mittarit ovat käytännössä aina taloyhtiön omia alamittareita, eivät vesihuoltolaitoksen. Myös etäluettavan mittarin näytön pariston vaihto kuuluu yhtiölle.	Huoneistokohtaiset vesimittarit eli alamittarit	—
Huoneistokohtainen kiertovesipumppu	Yhtiön asentama	Osakkaan asentama
Lämminvesivaraaja	Kokonaisuudessaan, myös sähkö- ja vesilaitteet, venttiilit ja putkisto	—
VesilämmityslaitteetPatterien ilmaaminen kuuluu ammattilaiselle.	Vesikiertoiset patterit, lattialämmitys, kuivauspatteri eli ”rättipatteri”, säteilijät ja konvektorit	—
Jäähdytyskonvektori	Yhtiön asentama konvektori, jäähdytysputket, sähköjohto ja kondenssivesiputki; kennoston puhdistus noin 4–6 vuoden välein	Suodattimien puhdistus ja vaihto
IlmalämpöpumppuOsakas ei saa asennuttaa ilmalämpöpumppua ilman yhtiön lupaa.	Yhtiön asentama	Osakkaan muutostyönä asentama: sisä- ja ulkoyksikkö, kylmäputket, sähköjohto ja kondenssivesiputki
Poistoilmalämpöpumppu (PILP)	Alkuperäinen tai yhtiön asentama	—
Maalämpöpumppu	Alkuperäinen tai yhtiön asentama järjestelmä, pumppu ja lämmönkeruuputkistot	—
Vesi-ilmalämpöpumppu	Yhtiön asentama, kaikki huoneiston sisä- ja ulkopuoliset osat	—
Aurinkokeräimet ja aurinkopaneelit	Yhtiön asentamat	Osakkaan asentamat
Uima-allas	Rakenteet ja eristeet sekä veden pumppaus-, lämmitys- ja suodatuslaitteet vesijohtoineen	Pinnoitteet, valaistus, portaat ja muut varusteet; osakkaan asentama allas kokonaan
Hiekan-, rasvan-, bensiinin- ja öljynerotin	Yhtiön asentamat, varusteineen	Tyhjennys ja puhdistus

7Ilmanvaihtojärjestelmät

Ilmanvaihto on perusjärjestelmä, joten sen osien korjaus ja uusiminen kuuluvat yhtiölle järjestelmätyypistä riippumatta. Osakas huolehtii venttiilien ja rasvasuodattimen puhdistuksesta.

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Korvaus- ja tuloilmaventtiilit	Korjaus ja uusiminen, myös rakoventtiilit ikkunankarmissa	Puhdistus
Suodattimet	Korvausilmaventtiilien ja ilmanvaihtokoneiden suodattimien hankinta ja vaihto, myös huoneistokohtaisen koneen karkea- ja hienosuodattimet	Puhdistettavien huoneistosuodattimien puhdistus
Poistoilmaventtiili	Korjaus ja uusiminen	Puhdistus
LiesikupuLiesikupu on poistokanavaan kytketty laite ilman omaa puhallinta.	Kupu, tehonsäädin ja poistoilmaventtiili	Valaisin kaikkine osineen
Liesikuvun rasvasuodatin	Vaihto	Puhdistus kuukausittain
LiesituuletinPainovoimaisessa ilmanvaihdossa liesituuletin on aina osakkaan oma asennus.	—	Puhaltimella varustettu tai ilmaa kierrättävä liesituuletin: valaisin, virtakytkin, tehonsäädin, rasva- ja aktiivihiilisuodatin sekä muutostyönä tehty laitekohtainen poistohormi
Talotuuletin	Vastaa	—
Poistohormi	Rakenneaineinen poistohormi	—
Tulo- ja poistokanavat varusteineen	Vastaa	—
Tulo- ja poistoilmanvaihtokoneet	Myös katolla olevat koneet, poistopuhaltimet ja huippuimurit	—
Huoneistokohtainen ilmanvaihtokone (LTO)	Kokonaisuudessaan, myös lämmöntalteenottokennosto, suodattimet, kesä- ja talviasennon säätö sekä kondenssiveden poiston testaus	—
Lämmöntalteenotto sekä tuloilman lämmitys-, viilennys- ja jäähdytyspatterit	Vastaa	—
Automatiikka, ohjauslaitteet ja kytkimet	Puhallinnopeuden ja ilmanvaihtokoneen säätimet sekä takkakytkin	—
Takkaimuri	Vastaa	—

8Sähkötekniset järjestelmät

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Huoneiston sähkö- ja tiedonsiirtojohdot	Kiinteä verkko	—
Ryhmäkeskus	Sulaketaulu sekä tulppa- ja automaattisulakkeet	Tulppasulakkeen vaihto ja vikavirtasuojan testaus valmistajan ohjeen mukaan
SähkömittariSähköverkkoyhtiön omaisuutta; verkkoyhtiö vastaa kunnossapidosta.	—	—
Kytkimet ja pistorasiat peitelevyineen	Perustasoon kuuluvat kytkimet sekä sähkö-, tietoliikenne- ja antennipistorasiat	Osakkaan lisäämät sekä ulkonäkösyistä tehtävät vaihdot
Valaisimien kytkentäpisteet	Sokeripalaliitin, valaisinpistorasia ja peitelevyt	Osakkaan lisäämät
Lamput, ledit, kuituvalot, loisteputket, sytyttimet ja muuntajat	—	Vaihtaminen
Kiinteät valaisimetKiinteän asennuksen saa tehdä vain sähköalan ammattilainen.	Julkisivun osana olevat valaisimet	Huoneiston kiinteät valaisimet, myös kaappien alle asennetut valaisimet pistorasioineen
Huoneistokohtainen sähkölämmitys	Laitteet, kiinteästi asennetut sähköpatterit, kaapelit, termostaatit ja säätimet	—
Mukavuuslattialämmitys	Yhtiön asentama, myös säädin	Osakkaan asentama
Sähköinen pyyhekuivain	Yhtiön asentama	Osakkaan asentama
Kodinkoneet	—	Kodinkoneet sekä niiden asennukset ja liitännät
Huoneiston kylmähuone jäähdytyslaitteineen	Alkuperäinen tai yhtiön myöhemmin asentama	Osakkaan asentama
Saunan kiuas ja ohjauskeskus	Kiukaan seinärasia	Kiuas, ohjauskeskus ja kiukaan kaapeli
Keskuspölynimuri	Alkuperäinen tai yhtiön myöhemmin asentama järjestelmä	Letku ja pölysäiliö
Huolto- ja ilmoitinjärjestelmät	Talotekniset hälytykset (LVIA) ja verkkovirtatoiminen vuodonilmaisin	Paristokäyttöinen vuodonilmaisin
ÄlykotijärjestelmätLinjaus tarkistettava tapauskohtaisesti.	—	—
Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin	Sähköverkkoon kytketyt	—

9Tietoliikennejärjestelmät

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Talo- ja puhelinjakamo	Myös CAT6-yleiskaapelointi ja valokuitukaapelointi	—
Huoneistojakamo (tele- ja it-jakamo)	Jakamo kuitupäätteineen, antenniverkon haaroittimineen, sähköpistorasioineen ja CAT6-linjoineen	—
Puhelinverkko, yleiskaapelointi ja valokuituverkko	Vastaa	—
Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat	Vastaa	—
Langaton verkko, reititin ja modeemi	—	Myös liitäntäkaapelit

10Antennijärjestelmät

Yhtiön antennijärjestelmä ja johdotus voivat olla nykyvaatimuksia heikompia. Tämä on hyväksyttävää, kun taso vastaa rakennusajan vaatimuksia. Korjauksissa kaikkia huoneistoja kohdellaan yhdenvertaisesti.

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Yhteisantennilaitteet	Vastaa	—
Antennirasia	Vastaa	—

11Kaasulaitteet

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Kaasuliesi	—	Liesi ja liitäntäletku kaasuputkeen asti
Kaasuputket	Putket ja sulkuventtiilit	—
KaasumittariKaasunmyyjän omaisuutta; kaasunmyyjä vastaa kunnossapidosta.	—	—

12Palontorjunta

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Poistumistie- ja turvavalojärjestelmä	Vastaa	—
PalovaroitinAsukkaan on testattava varoitin säännöllisesti ja ilmoitettava vioista. Asuinrakennuksissa, joiden rakennuslupa on myönnetty 1.2.2009 jälkeen, varoittimen on oltava sähköverkkoon kytketty.	Palovaroitin virtalähteineen	Säännöllinen testaus
Liesivahti	—	Vastaa
Palopostit	Paloposti ja letkut	—
Käsisammuttimet ja sammutuspeitteet	Huoneiston ulkopuoliset	Huoneiston sisäpuoliset, myös sammutuspeite
Sprinklerlaitteet	Vastaa	—
Savunpoistojärjestelmä	Vastaa	—
Osastoivat rakenteet ja palokatkot	Vastaa	—

13Autopaikat

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Autohalli-, talli- ja katospaikat	Rakenteet ja kunnossapito	—
Pihapaikat	Päällyste eli asfaltointi, joka toimii vedeneristeenä ja ohjaa vedet sadevesikaivoihin	—
Osakashallintaisen autokatoksen ja -tallin valaistus	Autokatoksen kiinteä valaisin lampunvaihtoineen sekä tallin erillinen liiketunnistinkytkin	Suljetun autotallin kiinteä valaisin, myös valaisimeen integroitu liiketunnistin
Autotallin ja pysäköintihallin oven kaukosäädin	Yhtiön perustasoinen kaukosäädin, sen korjaus ja vaihto	Pariston vaihto sekä kadonneen tai huolimattomuudella rikotun säätimen kulut
Autonlämmitys	Lämmityspistorasiat ja -tolpat	Vikavirtasuojan testaus valmistajan ohjeen mukaan ja tulppasulakkeen vaihto
Sähköauton lataus	Latausinfra: sähkönsyöttö, kaapelointi tai virtakiskot, putkitus ja lataustolppa; yhtiön asentama latauslaite	Osakkaan muutostyönä asentama latauslaite sekä latauskaapeli

14Yhtiön tilat ja varusteet

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Porraskäytävät ja yhteistilat	Kellarit, saunat, pesutuvat ja kerhotilat	—
Hissit	Vastaa	—
Kellari- ja ullakkovarastot	Rakenteet	Lukitus ja kiinteät kalusteet, kuten hyllyt
Kylmähuoneet ja -varastot	Rakenteet ja perusjärjestelmät, myös jäähdytyslaitteet	—
JätehuoltoHuonekalut, kodinkoneet, sähkö- ja elektroniikkaromu, vaarallinen jäte ja puujäte eivät kuulu yhtiön jäteastioihin, vaan asukas toimittaa ne itse kierrätykseen.	Yhteiset jätepuristimet, -astiat ja -katokset	Osakkaan hankkimat
Yhtiön piha	Kunnossapito ja hoito: autopaikat, puut, istutukset ja nurmikko, leikkivälineet ja pihakalusteet, katokset ja varastot, raja-aidat sekä piha- ja numerovalaisimet	—
Postilaatikot	Vastaa	—
Nimikilvet, kyltit ja opasteet	Vastaa	—

15Huoneistopiha

Koskee piha-aluetta, jonka yhtiöjärjestys antaa osakkaan hallintaan. Osakkaalla ei ole oikeutta muutoksiin, kuten rakentamiseen, puiden istuttamiseen tai kaatamiseen ja kaivuutöihin, ilman yhtiön lupaa. Muutoksiin sovelletaan asunto-osakeyhtiölain muutostyösäännöksiä, ja piharakentaminen voi vaatia myös viranomaisluvan.

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Nurmikon leikkaaminen ja vähäiset istutukset	—	Vastaa
LumityötEllei yhtiöjärjestyksessä tai hallituksen päätöksessä toisin määrätä.	—	Vastaa
Puut, kaataminen ja oksien leikkaaminen	Alkuperäiset tai yhtiön myöhemmin istuttamat	Osakkaan istuttamat
Raja-aita	Yhtiön rakentama aita ja istuttama pensasaita	Osakkaan rakennuttama aita ja istuttama pensasaita
Ulkoportaat	Yhtiön rakentamat	Osakkaan muutostyönä asennuttamat
Pihavarastot, katokset ja muut piharakennelmat	Yhtiön rakennuttamat	Osakkaan rakennuttamat
Pihavalaisin	Alkuperäinen tai yhtiön myöhemmin asentama	Osakkaan asentama
Pihaterassi	Alkuperäinen tai yhtiön myöhemmin rakentama	Pinnan kunnossapito, kun terassi on yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaan hallinnassa; osakkaan itse asennuttama terassi

16Tuhoeläimet

Kohde	Taloyhtiö	Osakas
Ampiaiset	Muut pesät, esim. rakenteiden sisällä	Pesä huoneistoparvekkeella tai huoneistopihalla sekä yksittäiset ampiaiset huoneistossa tai parvekkeella
MuurahaisetTulevat huoneistoon rakenteiden kautta. Vähäinen tai satunnainen määrä ei edellytä yhtiön toimia.	Vastaa	—
Luteet ja turkiskuoriaiset	Muissa tapauksissa, esim. useassa huoneistossa	Kun esiintyy vain yhdessä huoneistossa ja osakkaan vastuulla olevissa osissa, kuten kiintokaapistossa tai listojen takana
Sokeritoukat ja paperitoukatLähtökohtaisesti harmittomia.	—	Hävittäminen omalla kustannuksella, jos osakas haluaa
Hiiret ja rotatPääsevät huoneistoon rakenteissa olevien aukkojen kautta. Vähäinen tai satunnainen määrä ei edellytä yhtiön toimia.	Vastaa	—

Taulukko on ohjeellinen, ei oikeudellinen ratkaisu. Rajatapauksissa ratkaisevat yhtiöjärjestys, hallituksen päätökset ja tapauskohtainen harkinta. Ylläpito: SKH-Isännöinti Oy. Päivitetty 2.10.2026.

Taulukko kertoo pääsäännön – yhtiöjärjestys ratkaisee

Noin kolmasosassa isännöimistämme taloyhtiöistä yhtiöjärjestyksessä on kunnossapitovastuuta koskevia määräyksiä, jotka menevät tämän taulukon edelle. Artikkelissa käymme läpi, mihin tasoon yhtiö korjaa, kuka päättää korjauksen toteutuksesta ja miksi ensimmäinen kysymys ei ole laki vaan yhtiöjärjestys.

Lue vastuunjaosta tarkemmin