Vastaukset ennen kuin ehdit kysyä
35 artikkelia asumisesta, taloyhtiön kunnossapidosta ja hallinnosta. Selaa aihepiireittäin tai käytä sivuston hakua. Jos et löydä vastausta, ota yhteyttä asiakaspalveluumme.
Hallinto ja talous
Isännöitsijä
Asunto-osakeyhtiöllä on oltava isännöitsijä, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään. Isännöitsijän rooli taloyhtiön hoidossa on…
Kahdeksan merkkiä siitä, ettei isännöinti toimi
Oirelista hallituksen jäsenelle, joka aavistaa ettei jokin ole kunnossa mutta ei osaa nimetä mikä.
Milloin vastiketta pitää korottaa ja mikä rahoitus mihinkin sopii
Luottolimiitti, ylimääräinen vastike, hoitolaina vai pääomalaina? Nyrkkisäännöt euromääräisenä asteikkona.
Onko isännöitsijällämme edes mahdollisuus onnistua?
Hinta ja laatu eivät ole vastakohtia, koska hinta on pääosin aikaa. Ennen kuin arvioit ihmistä, arvioi rakennetta.
Paljonko taloyhtiön hoitojäämän pitää olla?
Kolmen kuukauden hoitotuotot on lähtökohta. Liian pieni kassa ei ole säästäväisyyttä vaan tapa tehdä huonoja päätöksiä.
Rahastointi taloyhtiössä
Mitä rahastointi tarkoittaa, miksi sijoittaja ja asukasosakas haluavat siitä eri asiaa, ja milloin se kannattaa.
Taloyhtiön hallitus
Asunto-osakeyhtiöllä tulee olla toimintakykyinen hallitus. Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty yhtiön hallituksen tehtäväksi huolehtia…
Taloyhtiön talous
Hoitovastike, pääomavastike ja hoitojäämä — ja se miksi tuloslaskelman ja vastikerahoituslaskelman luvut eivät täsmää.
Taloyhtiön yhtiökokous
Yhtiökokous on asunto-osakeyhtiön ylin päättävä elin. Kokouksissa osakkeenomistajat käyttävät päätösvaltaansa yhtiön asioissa, ellei…
Tilin- ja toiminnantarkastus
Asunto-osakeyhtiössä on lain mukaan oltava yhtiökokouksen valitsema tilintarkastaja, jos yhtiössä on vähintään 30 osakkeenomistajien…
Korjaus ja remontit
Astianpesukoneen liittäminen vesi- ja viemärijärjestelmään
Mitä asennukselta vaaditaan, milloin keittiöremontista on ilmoitettava ja kuka vastaa vuodosta.
Huoneiston muutostyöt ja kunnossapitovastuu
Muutostyölupa ei tarkoita, että yhtiö hyväksyisi lopputuloksen vastuulleen. Tämä on aihepiirin yleisin väärinkäsitys.
Ikävähennys ja hyvitys korjaushankkeessa
Miten hyvitys lasketaan, mitkä viisi ehtoa sen saamiselle on ja miksi hyvitys ei vastaa sitä mitä osakas maksoi remontistaan.
Kosteus- ja homevauriot märkätilassa
Miten kosteusvaurio tunnistetaan, kuka maksaa korjauksen ja miksi minimikorjaus on taloyhtiölle riski.
Milloin märkätilat kannattaa uusia — ja miksi taloyhtiön hankkeena
25 vuoden iässä ja yhtiön hankkeena. Perustelut ovat rahoitukselliset, tekniset ja lopulta ilmapiiriin liittyvät.
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko
Vastuunjakotaulukko kertoo lain pääsäännön — mutta ensimmäinen kysymys on aina yhtiöjärjestys, ei laki.
Asuminen ja sujuva arki
Asumisrauhan häirintä ja menettelyohjeet
Mikäli naapuri häiritsee asumista, esim. kovaäänisellä radion kuuntelulla tai liiallisella juhlimisella, on paras menettelytapa…
Avaimet: lisäavain, kadonnut avain ja avainturvallisuus
Kuka voi tilata lisäavaimen, mitä kadonneesta avaimesta seuraa ja milloin sarjoituksen kustannus jää osakkaalle.
Ilmanvaihdon yleisohje
Painovoimainen ilmanvaihto perustuu lämpötilan ja tuulen aiheuttamiin paine-eroihin sisä- ja ulkolämpötilan välillä. Sääolosuhteiden…
Koti- ja kiinteistövakuutus
Mitä taloyhtiön vakuutus kattaa ja mitä ei, missä kulkee kotivakuutuksen raja ja miten ikävähennykset lasketaan.
Muuttoilmoitus
Muuttoilmoitus on lain mukaan tehtävä aina, kun kotikunta tai siellä oleva asuinpaikka muuttuu. Ilmoitus väestötietojärjestelmään on…
Parvekegrillaus
Saanko grillata parvekkeellani? Vastaus on: saat. Mikään laki ei kiellä parvekegrillausta ja harvassa ovat nekin taloyhtiöt, jotka…
Sähköauton latauspiste taloyhtiöön
Miten latauspistehanke etenee, kuka päättää millä enemmistöllä ja miksi ensimmäinen lupa kannattaa harkita tarkkaan.
TV-, laajakaista- ja muut tietoliikenneyhteydet
TV- ja internet-yhteyksin järjestämiseen voi talosta ja talotekniikasta riippuen olla erilaisia vaihtoehtoja. Talo voi olla, joko…
Tupakointikielto taloyhtiössä
Taloyhtiöt voivat hakea kunnan viranomaiselta tupakointikieltoa sekä huoneistojen käytössä oleville parvekkeille ja pihoille että…
Vedenkäyttö
Vedenkäytön keskikulutus on asunto-osakeyhtiössä noin 155 l/asukas/vrk. Tästä poikkeavat pientaloiksi luettavat yhtiöt, joissa kulutus…
Asunnon myyminen ja ostaminen
Asuinhuoneiston myyminen
Asuinhuoneiston myynti on juridisesti irtaimen kauppa. Kaupan kohteena on nimetyt asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat…
Asuinhuoneiston vuokraaminen
Asunnon vuokraus on helppoa, kun sen tekee ammattilainen. Mikäli valitset huoneistoasi vuokraamaan ammattilaisen saat yleensä ns.…
HITAS-asunnot
Hitas on Helsingin kaupungin omistamille vuokratonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.…
Isännöitsijäntodistus
Isännöitsijäntodistuksesta ilmenee huoneiston tai tilan sen hetkinen osakerekisteriin merkitty omistaja eli osakas. Todistuksesta…
Osakerekisteröinti
Taloyhtiö ylläpitää osakeluetteloa yhtiön osakkeenomistajista. Uuden osakkeenomistajan tulee asuntokaupan jälkeen pyytää…
Huolto ja siivous
Asukkaan ja osakkaan ilmoitusvelvollisuus
Asunto-osakeyhtiölain mukainen kunnossapitovastuun pääsääntö on se, että osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneiston…
Lämmityksen yleisohje
Patteri luovuttaa lämpöä huoneeseen ja tästä johtuu, että patterin alaosa on aina viileämpi kuin yläosa. Kun huonelämpötila kohoaa…
Parvekkeet
Asukkaan on huolehdittava parvekkeen puhtaanapidosta, kunnossapitovastuu on taloyhtiöllä Imuroinnilla ja lattian moppipesulla parveke…
Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistusvinkit
Hajulukko on altaan alla oleva mutka putkistossa, jossa on muutama desilitra vettä. Hajulukon puhdistus on yksi kodin perusaskareista,…
Etkö löytänyt etsimääsi?
Lähetä kysymyksesi, niin ohjaamme sen oikealle henkilölle. Jos kysymys on yleinen, lisäämme vastauksen tietopankkiin.
Lähetä kysymys