Yksi hinta — ja säädin, jota hallitus käyttää joka vuosi
Meillä on yksi isännöintituote ja yksi perushinta, ei paketteja joiden eroja pitäisi tulkita. Palvelun sisältö on kaikille sama.
Perushinta eli kiinteä kuukausihinta sovitaan sopimusta tehtäessä, ja se määräytyy taloyhtiön koon ja rakennusvuoden mukaan. Sen jälkeen hallitus valitsee kerran vuodessa, kuinka suuren alennuksen perushinnasta ottaa. Valinta määrää seuraavan vuoden kuukausihinnan.
Kokonaiskustannuksiltaan olemme keskihintainen isännöinti, ja vuosittaisilla valinnoilla usein edullinen. Voimme hinnoitella näin, koska mallimme ei pakota leipomaan varmuusvaraa kiinteään hintaan.
Kaksi säädintä, jotka hallitus asettaa itse
Kaksi asiaa vaikuttaa isännöinnin kustannustasoon enemmän kuin moni uskaltaa arvata: millä tavalla ja mihin kellonaikaan isännöitsijä on hallituksen työssä mukana sekä kuka vetää yhtiökokouksen. Nämä ovat eri asioita, joista päätetään erikseen.
Laske oma hintanne
Syötä perushinta tarjouksestamme tai kokeile nykyisen isännöintinne kuukausihinnalla. Valitse säätimet, niin näet hinnan ja säästön euroina.
Alennus perushinnasta
−22 %
Kuukausihinta
234 €/kk
Vuosihinta
2 808 €
Säästö perushintaan nähden 792 €/v
Erikseen veloitettava työ laskutetaan tämän päälle toteuman mukaan; yleisin toteutunut taso on 14 €/hsto/kk. Valinta tehdään uudelleen joka vuosi.
Nämä eivät ole alennuksia siitä hyvästä, että tinkii. Ne ovat sitä, mitä työtapa maksaa. Siksi ne voidaan antaa avoimesti. Valinnat eivät myöskään poista taloyhtiöltä yhtään palvelua: ne poistavat isännöitsijän työstä kalliita rakenteita, kuten iltatyötä ja matka-aikaa, ja siitä syntyvä säästö jaetaan taloyhtiön kanssa. Yhtiökokousvalinta on aidosti mahdollinen, koska osakkaat tulevat kokoukseen tilanne jo tuntien: Perjantaikirje ja Voimanäyttö ovat pitäneet heidät kartalla ympäri vuoden.
Vuosittainen keskustelu tekee vielä yhden asian
Kun hinta ja työtapa käydään läpi joka vuosi, syntyy samalla luonteva hetki sanoa ääneen sekin, jos yhteistyö isännöitsijän kanssa ei toimi. Silloin isännöitsijä voidaan vaihtaa ilman että koko isännöinti pitää kilpailuttaa.
Useimmiten tätä keskustelua ei käydä missään, ja tyytymättömyys kasvaa vuosia ennen kuin se purkautuu kilpailutuksena.
Malli vaikuttaa myös siihen, kuka teitä isännöi
Kun iltakokoukset ovat valinta eivätkä oletus, isännöitsijän työ sopii myös siihen elämänvaiheeseen jossa illat ovat varattuja. Ammatti ei rajaudu niihin, joilla ei ole lapsia tai joilla joku muu pyörittää arjen.
Osaavista isännöitsijöistä on alalla pulaa, ja työnkuva ratkaisee kenet saa. Taloyhtiölle se näkyy siinä, kuka teidän asioitanne hoitaa.
Miksi valinta tehdään joka vuosi?
Koska taloyhtiön vuodet ovat erilaisia. Putkiremonttivuonna hallitus haluaa isännöitsijän paikalle useammin. Rauhallisena vuonna sama raha on parempi käyttää talon korjauksiin. Käymme valinnan läpi yhdessä kerran vuodessa, lähtökohtana kuluneen vuoden toteuma: mitä todella tarvitsitte, ei se mitä sopimusta tehtäessä arvattiin.
Miksi hinta ei ole kokonaan kiinteä eikä kokonaan tuntiperusteinen
Isännöinnin hinnoittelussa on kaksi ääripäätä, ja molemmat toimivat taloyhtiötä vastaan.
Täysin kiinteä hinta kuulostaa turvalliselta
”Kaikki sisältyy hintaan” on helppo ostaa. Mutta miettikää, mitä se tekee isännöintiyrityksen kannustimelle: jokainen tunti, jonka joku käyttää taloyhtiönne asiaan, on suoraan pois yrityksen tuloksesta. Mikään ei palkitse siitä, että kohteessa käydään katsomassa tai että hanke viedään loppuun asti.
Tästä syntyy alan tavallisin ongelma: mikään ei edisty. Ja sama malli näkyy hinnassa: kun kaiken pitää sisältyä, hinta lasketaan varmuuden vuoksi raskaimman vuoden mukaan. Taloyhtiö maksaa puskurista joka vuosi, myös rauhallisina.
Täysin tuntiperusteinen kääntää kannustimen
Mutta luo uuden ongelman: jokainen kysymys, katsaus ja puhelu maksaa erikseen, ja hallitus alkaa miettiä kahdesti ennen kuin pyytää. Pieni asia jää odottamaan, kunnes se on iso asia.
Me olemme jakaneet nämä kahtia tarkoituksella.
Pääperiaate: kiinteä kuukausihinta sisältää ne asiat, jotka jokaisessa taloyhtiössä joka tapauksessa tapahtuvat. Erillisveloituksen piirissä ovat asiat, jotka voivat tapahtua monella eri tavalla tai eri syklillä.
| Kiinteään kuukausihintaan sisältyy | Erikseen veloitetaan |
|---|---|
| Kokonaisuuden hallinta ja asioiden edistymisen varmistaminen | Konkreettinen työ taloyhtiön omaisuuden hyväksi: korjaushankkeet, ylläpitokorjaukset, vahingot |
| Yhteydenpito, kysymyksiin vastaaminen, tilanteen selvittäminen | Työ, joka kohdistuu yksittäiseen hankkeeseen tai vahinkoon |
| Hallinto, talous, raportointi ja viestintä | Työ, jonka määrä riippuu taloyhtiön omista päätöksistä |
Kysyminen ja tilanteen selvittäminen kuuluvat kiinteään hintaan. Varsinainen selvitystyö sovitaan ja veloitetaan erikseen, ja meillä on kannustin tehdä se eikä välttää sitä.
Kysyä saa, ja se kuuluu hintaan
Kiinteä osa kattaa kokonaisuuden hallinnan: yhteydenpidon, kysymyksiin vastaamisen ja tilanteen selvittämisen silloin, kun vastaus löytyy asiakaspalvelun voimin. Siitä ei tule laskua, joten hallituksen ei tarvitse miettiä kahdesti ennen kuin kysyy. Jos asia laajenee varsinaiseksi selvitystyöksi, esimerkiksi teknisen isännöitsijän tutkimukseksi, se on erillisveloitettavaa työtä, ja siitä kerromme ennen kuin tartumme toimeen. Erikseen veloitetaan työ, joka kohdistuu taloyhtiön omaisuuteen, ja siihen meillä on kannustin tarttua.
14 €
huoneistoa kohden kuukaudessa, perushinnan päälle.
Tämä on erillisveloitusten yleisin arvo isännöimissämme taloyhtiöissä. Kerromme sen etukäteen juuri siksi, että erillisveloitusmallin tavallisin pelko on hallitsematon lasku. Kun tiedätte suuruusluokan, tiedätte mihin varaudutte.
Mikä lukua liikuttaa
- Taloyhtiön vuosi. Putkiremonttivuosi on eri asia kuin rauhallinen vuosi.
- Kiinteistön kunto. Hyvin hoidettu talo tarvitsee vähemmän kuin laiminlyöty.
- Yhtiön omat päätökset. Mitä enemmän hankkeita, sitä enemmän hanketyötä.
Perjantaikirjeen laskuerittelystä hallitus näkee joka viikko, mistä summa muodostuu, ei vasta tilinpäätöksessä.
Perushinta sovitaan kerran, alennus valitaan joka vuosi
- 1. Sopimusta tehtäessä sovitaan perushinta eli kiinteä kuukausihinta. Se määräytyy taloyhtiön koon ja rakennusvuoden mukaan, ja palvelun sisältö on kaikille sama.
- 2. Kerran vuodessa hallitus asettaa kaksi säädintä: läsnäolon ja iltakokoukset sekä yhtiökokouspäivän hoitotavan. Prosenttiyksiköt lasketaan yhteen, ja summa vähennetään perushinnasta.
- 3. Valinta määrää seuraavan vuoden kuukausihinnan. Vuoden päästä valinta tehdään uudelleen, lähtökohtana kuluneen vuoden toteuma.
Laskuesimerkki: jos perushinta on 300 €/kk ja hallitus valitsee ”fyysisesti paikalla 1–2 kertaa” (−7 %-yks) sekä ”ei iltakokouksia” (−15 %-yks), alennus on yhteensä −22 % ja kuukausihinta sinä vuonna 234 €/kk. Erillisveloitettava työ laskutetaan tämän päälle toteuman mukaan.
Vertailetteko tarjouksia?
Emme pelkää hintavertailua: pyytäkää tarjouksemme rinnalle ja vertailkaa kokonaiskustannusta. Perushinta ei kerro kokonaiskustannusta. Halvin perushinta yhdistettynä korkeaan erillisveloitukseen tulee kalliimmaksi kuin realistinen perushinta ja maltillinen erillisveloitus, eikä sitä näe tarjouksesta.
Kolme kysymystä jokaiselle tarjoajalleMitä isännöinti maksaa?
Onko SKH kallis isännöinti?
Emme. Kokonaiskustannuksiltaan olemme keskihintainen isännöinti, ja vuosittaisilla valinnoilla usein edullinen. Täysin kiinteä kuukausihinta on vertailussa usein harhaanjohtava: siihen on hinnoiteltava varmuuden vuoksi kaikki mahdollinen, joten taloyhtiö maksaa puskurista joka vuosi. Meillä kiinteä hinta kattaa kokonaisuuden hallinnan, erillisveloitus kohdistuu taloyhtiön omiin päätöksiin perustuvaan työhön, ja hallitus valitsee alennuksen vuosittain. Ratkaiseva vertailuluku on toteutunut kokonaiskustannus vuodessa.
Mistä isännöinnin hinta muodostuu?
Kokonaiskustannus muodostuu kahdesta osasta: kiinteästä perushinnasta, joka kattaa kokonaisuuden hallinnan, yhteydenpidon, hallinnon, talouden ja raportoinnin, sekä erikseen veloitettavasta työstä, joka kohdistuu suoraan taloyhtiön omaisuuteen: korjaushankkeisiin, ylläpitokorjauksiin ja vahinkoihin. Perushinta sovitaan sopimusta tehtäessä taloyhtiön koon ja rakennusvuoden mukaan, ja siitä hallitus valitsee vuosittain alennuksen sen mukaan, miten ja mihin kellonaikaan isännöitsijä on hallituksen työssä mukana.
Paljonko erillisveloitusta tulee käytännössä?
Yleisin toteutunut erillisveloitus on 14 euroa huoneistoa kohden kuukaudessa perushinnan päälle. Luku vaihtelee taloyhtiön tilanteen mukaan: putkiremonttivuosi on eri asia kuin rauhallinen vuosi, ja hyvin hoidettu kiinteistö tarvitsee vähemmän kuin laiminlyöty. Perjantaikirjeen laskuerittelystä hallitus näkee joka viikko, mistä summa muodostuu. Katso erillisveloitusten hinnasto (PDF).
Mitä isännöitsijäntodistus maksaa?
Isännöitsijäntodistus liitteineen maksaa 108,40 euroa. Lainaosuuden poismaksu on 80,00 euroa. Toimitusaika on kolmesta viiteen arkipäivää ja todistus toimitetaan sähköisesti allekirjoitettuna. Tilaa verkkokaupasta.
Voiko hintaa muuttaa kesken sopimuskauden?
Kyllä. Alennusvalinta käydään läpi kerran vuodessa, lähtökohtana kuluneen vuoden toteuma. Jos taloyhtiön tilanne muuttuu — esimerkiksi korjaushanke alkaa tai päättyy — valinta voidaan tehdä uudelleen sen mukaisesti.
Mitkä työt sisältyvät kuukausihintaan?
Isännöinnin tehtäväluettelo erittelee jokaisen tehtävän ja merkitsee erikseen ne, jotka sisältyvät kiinteään kuukausihintaan. Vuoden 2025 toteumassa 79 prosenttia koko organisaation työajasta sisältyi kiinteisiin veloituksiin. Lataa tehtäväluettelo.
Miten isännöintitarjouksia kannattaa vertailla?
Perushinta ei kerro kokonaiskustannusta. Halvin perushinta yhdistettynä korkeaan erillisveloitukseen tulee kalliimmaksi kuin realistinen perushinta ja maltillinen erillisveloitus. Katso kolme kysymystä, jotka kannattaa esittää jokaiselle tarjoajalle.
Pyydä laskettu tarjous
Yleiset hintahaarukat eivät kerro teidän yhtiönne hintaa. Kertokaa perustiedot, niin saatte oikean luvun.
Pyydä tarjous