Rakennushankkeeseen ryhtyvä on taloyhtiö — ei isännöitsijätoimisto
Tämä on korjaushankkeen tärkein lähtökohta, ja se yllättää monen hallituksen. Taloyhtiöllä on hankkeessa paljon lakisääteisiä velvollisuuksia. Meidän tehtävämme on huolehtia siitä, että ne tulevat hoidetuiksi ja että hallitus tietää missä mennään.
Onnistuminen korjaushankkeissa on strateginen painopisteemme
Neljä vuosikymmentä kokemusta
Olemme hoitaneet taloyhtiöiden korjaustoimintaa vuodesta 1982. Pääkaupunkiseudun rakennusmarkkinat ja toimijat ovat tuttuja.
Riippumattomuus urakoitsijoista
Emme ole sidoksissa urakoiden toteuttajiin. Suosittelemme sitä, mikä on taloyhtiön etu.
Korjausrakennuttamiseen erikoistunut henkilöstö
Tekninen isännöinti on organisaatiomme toiseksi suurin resurssi, ei ulkoa ostettu lisäpalvelu.
Osaaminen jää taloyhtiölle
Taloyhtiö sisäistää hankkeen projektinjohdon: tieto ja dokumentaatio jäävät yhtiön käyttöön koko sen elinkaaren ajaksi.
Kustannustietoisuus
Kerromme mitä vastaavat hankkeet ovat muualla maksaneet. Vertailutieto on osa päätöksentekoa.
Jokaista rakennusprojektia tulee johtaa. Kysymys on, kuka
Ennen hankkeeseen ryhtymistä hallitus sopii kanssamme, missä roolissa ja millä valtuuksilla kukin toimii. Hankkeen johtamistavasta päättää hallitus yhtiökokouksen valtuuttamana, ja kaikilla osapuolilla on oltava tiedossa kuka hanketta johtaa.
SKH johtaa hankkeen
Hoidamme useimpien isännöimiemme taloyhtiöiden hankkeiden projektinjohdon. Laskutus lisäarvopalveluhinnaston mukaan.
Hallitus johtaa itse
Mahdollista, ja joissakin yhtiöissä perusteltua. Hoidamme silloinkin hankkeen talouden ja hallinnon.
Ulkopuolinen projektinjohtaja
Hallitus voi palkata rakennuttajakonsultin. Roolit sovitaan ennen hankkeen alkua.
Riippumatta johtamistavasta hoidamme kaikissa korjaushankkeissa hankkeen talouden ja hallinnon osana isännöintisopimusta. Veloitus määräytyy ostokorvauksen perusteella.
Mitä projektinjohtoon kuuluu
Kun johdamme hanketta, edustamme rakennushankkeeseen ryhtyvää suhteessa rakentamisen osapuoliin ja käyttäjiin. Vastaamme myös siitä, että taloyhtiölle asetetut lakisääteiset vastuut ja tehtävät tulevat hoidetuiksi.
Valmistelu ja päätöksenteko
- Hankesuunnittelu ja kustannusarvio
- Suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kilpailutus
- Yhtiökokouksen päätösten valmistelu
- Rahoituksen ja lainavaltuuden valmistelu
Toteutus ja valvonta
- Urakoitsijoiden ohjaus ja työmaakokoukset
- Osakkaiden lisä- ja muutostöiden hallinta
- Viranomaisasiat ja lakisääteiset ilmoitukset
- Taloudellinen loppuselvitys ja takuuajan seuranta
Onko korjaushanke edessä?
Hyvin valmisteltu hanke maksaa vähemmän kuin huonosti valmisteltu. Kertokaa tilanteestanne.