Mitä kosteusmittarit kertovat ja mitä eivät
Pintakosteusmittarilla ei voi sanoa, onko kosteus vedeneristeen oikealla puolella eli laatoituksessa, vai mennyt rakenteisiin vedeneristeen läpi. Kun mitataan kuivalta puolelta, nähdään hieman enemmän.
Kosteus laattojen alla ei sinänsä ole vika. Roiskevesialueilla laattojen kiinnityslaastikerroksessa on hyvin usein patoutunutta kosteutta, joka on kuitenkin vedeneristeen yläpuolella. Vedeneristeen tehtävä on juuri pitää kosteus pois rakenteista.
Yhtiön kannattaa teettää kosteuskartoitus myös silloin, kun vaurio näyttäisi olevan osakkaan vastuulla olevissa pinnoissa. Jos esimerkiksi lattiakaivon ympäriltä on irronnut useampia laattoja, kartoitus on perusteltu.
Märkätilan käyttöikä
Märkätilan tekninen käyttöikä on 15–40 vuotta, nykyaikaisesti toteutetun 20–40 vuotta. Vuonna 1998 tuli määräys massamaisista vedeneristeistä. Sitä ennen tehdyt märkätilat, joissa on tyypillisesti muovimatto lattiassa, ovat käytännössä kaikki ylittäneet teknisen käyttöikänsä.
Ihannetilanteessa märkätilat uusitaan kerran linjasaneerausten välissä, kun linjasaneeraus tehdään 50–60 vuoden kohdalla.
Kuka maksaa
Perussääntö kääntää monen hallituksen käsityksen päälaelleen: kun vesi pääsee rakenteeseen asti, kylpyhuoneen korjaaminen on aina yhtiön vastuulla.
Ja tässä on kustannusten kannalta ratkaiseva kohta. Vauriot, jotka aiheutuvat vedeneristeen läpi vuotaneesta vedestä, eivät ole vakuutuksesta korvattavia. Kaikki kustannukset jäävät yhtiölle. Jos vesi vuotaa alakerran huoneistoon, myös sen korjauskustannukset jäävät yhtiön maksettavaksi kokonaisuudessaan.
Miksi minimikorjaus on riski
Tyypillinen tilanne: 1980-luvun kylpyhuone, muovimatto lattiassa, matto ratkeaa saumasta. Uusitaan vain matto ja jatketaan käyttöikää. Se toimii — kunnes ei toimi.
Yhtiölle jää riski siitä, että kun vesivahinko lopulta tulee, yhtiö joutuu joka tapauksessa korjaamaan. Ja kun vauriot ovat riittävän suuret, osakorjaus ei ole enää mahdollinen lainkaan.
Joskus minimikorjauksen taustalla on toive siitä, että osakas painostettaisiin laittamaan tila kuntoon omilla rahoillaan. Se on lyhytnäköistä, koska riski jää silti yhtiölle.
Kolme korjaustapaa
Kokonaisvaltainen saneeraus on lähtökohta aina, kun vedeneriste on vaurioitunut. Näin saadaan yhtenäinen vedeneristyskerros.
Osakorjaus tarkoittaa jonkin osan uusimista kokonaan: muovimatto, roiskevesialueen seinäpinnat tai suihkukaappi. Se on harkittavissa, kun suurempi saneeraus on tulossa lähiaikoina, kun yhtiön rahatilanne on tiukka, tai kun vakuutusyhtiö rajaa korvauksen.
Paikkakorjaus koskee yksittäistä laattaa tai katkennutta lattialämmityskaapelia.
Paikkakorjauksen ehdot
RT-kortin mukaan kaikkien näiden on täytyttävä:
- Vedeneriste on alle kymmenen vuotta vanha
- Vedeneriste täyttää muualla vaatimukset
- Uusi vedeneriste limitetään 3 cm vanhan päälle, mikä tarkoittaa että ympäristöä on avattava
- Vedeneristeen valmistajalta on saatava yksityiskohtaiset korjausohjeet — eli on tiedettävä vedeneristeen tyyppi
Roiskevesialue on hankalin paikka, eivätkä urakoitsijat aina suostu paikkakorjaukseen siellä.
Suihkukaappi käyttöiän jatkamiseen
Toimii, jos varsinainen remontti on lähellä. Jos märkätilasaneeraus on korjausohjelmassa vasta neljän vuoden päästä, ratkaisua on jo hankala perustella osakkaalle.
Silikonisaumat
Silikonisaumat ovat osakkaan vastuulla, ja suositeltu uusintaväli on noin kymmenen vuotta, koska homeenestoaineen teho ei kestä pidempään. Rikkinäiset saumat eivät sinänsä aiheuta vesivahinkoriskiä, jos vedeneriste on kunnossa — ne vähentävät vedeneristeeseen kohdistuvaa vedenpainetta ja ovat osin esteettinen asia.
Riski on toisaalla: saumojen kaivaminen itse mattopuukolla voi rikkoa vedeneristeen. Osa taloyhtiöistä uusii silikonit omalla kustannuksellaan, ja siihen on yleensä syy — vedeneristystä ei ole tai se ei ole kunnossa.
Kaikki alkaa aikataulusta
Järkevät ratkaisut ovat mahdollisia vasta, kun tuleva kylpyhuoneremontti on aikataulutettu — oli se vuoden tai kahdenkymmenenviiden vuoden päästä. Se on ensimmäinen edellytys sille, että yksittäisissä vaurioissa voidaan tehdä mitään järkevää.