HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ

Osakkaalla on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan muutos- ja kunnostustöitä tiloissa, joihin osakkeet antavat hallintaoikeuden. Osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa muutostöistä taloyhtiölle ennen töiden aloittamista.

Tämä lomake täytetään aina kokonaisuudessaan.

Osakkaan tulee selvittää onko kohteessa käynnissä taloyhtiön tilaamia saneeraustöitä. Jos saneeraustöitä on käynnissä, osakas hoitaa urakan ilmoittamisesta ja käytännön järjestelyistä sopimisen urakoitsijan kanssa. Toimintaohje erillisenä liitteenä.
Lataa ohje (PDF)

Muutostyöilmoitus on tehtävä hyvissä ajoin ennen remontin suunniteltua aloitusta, jotta taloyhtiöllä ja tarvittaessa toisella osakkaalla on mahdollisuus arvioida muutostyötä. Ilmoituksen käsittelyaikaan vaikuttavat mm. esitetyn muutostyön laatu ja laajuus, hallituksen kokoontumisajat sekä tarvittavat lisäselvitykset.

Isännöitsijätoimisto on yhteydessä osakkaaseen kahden viikon kuluessa muutostyöilmoituksen vastaanottamisesta , ellei suorituslupaa välittömästä tällä lomakkeella jo pystytä antamaan.
Isännöitsijätoimiston edustaja myöntää tällöin luvan muutostyölle tai antaa osakkaalle tiedoksi muutostyön vaatimat hallinnolliset toimenpiteet, jotka vaikuttavat käsittelyaikaan.

Muutostyöt tulee tehdä hyvää rakennustapaa noudattaen ja siten, että muutostyöstä koituu mahdollisimman vähän haittaa talon muille asukkaille ja taloyhtiön rakenteille.
Osakas tekee remontista aina ilmoituksen porrashuoneen ilmoitustaululle.
Lisätietoja talon ilmanvaihto-, vesi-, viemäri- ja sähköjärjestelmästä saa tarvittaessa myös talon huoltoyhtiöltä.

Mikäli muutostöissä tulee tehdä vesikatko, tulee osakkaan ilmoittaa asiasta talon ilmoitustaululla hyvissä ajoin. Osakas vastaa jätteiden poiskuljetuksen järjestämisestä, sekä tarvittavasta rappukäytävän suojauksesta. Rakennusjätettä ei saa viedä taloyhtiön roska-astioihin.

Osakkeenomistajalla on vastuu, että muutokset ovat hyvän rakennustavan mukaisia ja vastaavat rakentamiseen annettuja viranomaismääräyksiä ja ohjeita.

Lämpö-, vesi-, viemäri-, ilmastointi- ja sähkötyöt tulee suorittaa vain pätevän asentajan toimesta. Osakas vastaa kaikista muutostyön vaatimista kustannuksista.

SKH-Isännöinti toimii tämän lomakkeen mukaisten töiden valvojana (ei koske taloyhtiön saneerauksien aikana tehtäviä muutostöitä).

Valvonta rajoittuu muutostyölomakkeen käsittelyyn sekä ehtojen määrittelyyn.
SKH-Isännöinti Oy:llä on oikeus suorittaa erillisiä valvontakäyntejä, mikäli muutostyön sisällön perusteella nähdään tarpeelliseksi. Taloyhtiöllä on myös oikeus tilata ulkopuolinen valvoja muutostyöhön.

Märkätilatöissä osakas tilaa SKH-Isännöinti Oy:n kautta vesieristystarkastuksen joka on osa muutostyön valvontaa.
Vesieristystarkastus tilataan asiakaspalvelusta n. 2 arkipäivää ennen tarkastusajankohtaa. Tarkastuksen suorittaa taloyhtiön hyväksymä henkilö, jolla on VTT:n märkätilatöiden valvojan sertifikaatti. Ilmoitusvelvollisuus perustuu Asunto-osakeyhtiölakiin 22.12.2009/1599