Myönnetty muutostyölupa Keittiö -uusitaan keittiökalusteet, taso, liesikupu,hana ja valaistusta -asennetaan astianpesukone ja aktiivihiilisuodattimella varustettu liesituuletin -maalataan …

Hpj:n viesti: Ongelmallista lausunnossa on kuitenkin se, että siinä ei oteta (alun viittausta lukuunottamatta) kantaa siihen, että x on toiminut väärin aloittaessaan piharemontin ilman x hyväksyntää ristiriita-alueella. Ongelmallista on se, että jos molempien yhtiöiden yhtiökokoukset eivät tätä kannata, tulisi meillä olla selkeä syy vaatia x palauttamaan piha-alue lähtötilaan. Muuttamalla pihatilaa saatamme joutua vastuiden piirin, esim. Täyttääkö alue vaatimukset kaavan tai turvallisuuden suhteen. Näin ollen näkisin, että lausunto ei täytä annettua toimeksiantoa ja sitä tulee kiinteistöliiton toimesta ilman lisäkustannuksia täydentää. Ongelma kuitenkin realisoituu, vain jos emme pääse sopuun x kanssa. Tältä pohjalta ehdottaisin, että vastaamme x hallitukselle, että ehdotus sopii, mutta x tulee osallistua lausuntokuluihin (kiinteistöliiton olemassa lausunto, jonka he toki saavat liittää yhtiökokouksen kutsuunsa) ja sopimusten uudelleenkirjoitusten tuottamiin kuluihin hallinnonjakosopimuksen mukaisesti. Samalla ehdotetaan, että kiinteistöliiton juristi tekee ehdotuksen sopimuksen päivittämisestä. Tämän jälkeen viedään asia molempien yhtiöiden kevään yhtiökokouksiin. Jos yhtiökokoukset antavat mandaatin, voidaan allekirjoittaa Kiinteistöliiton tekemä sopimuspäivitys yhtiöiden toimesta. Päätettiin edetä puheenjohtajan ehdotuksen mukaisesti. Isännöitsijä ottaa yhteyttä x isännöitsijään asiasta ja pyydetään xa osallistumaan 50% lausuntokuluihin ja annetaan xlle lausunto myös omaa käyttöä/yhtiökokoustaan varten. Ehdotetaan, että x ja x tilaavat yhdessä Kiinteistöliitolta hallinnanjakosopimuksen päivityksen ja kulut jaetaan puoliksi. Päivitys tulee saada kevään hallituksen tilinpäätöskokoukseen mennessä jotta se voidaan esittää ja siitä päättää varsinaisessa …

Päätettiin hakea rakennuslupaa linjasaneerauksen toteuttamista varten ja valtuuttaa LVI-x hakemaan puolestamme tarvittavaa viranomaislupaa linjasaneerauksen …

Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus Salaojien kuvaus Kylpyhuoneremontin takuukorjausten hoitaminen loppuun Asunnon x piipun läpiviennin ja räystäslaudoituksen …

Ilmanvaihdon selvitys: Päätettiin, että ilmoitetaan osakkaalle että urakoitsija voidaan tilata, mutta jos vika ei ole taloyhtiön järjestelmässä, niin lasku tulee osakkaan …

Selvitetään tekniseltä isännöitsijältä paljonko suunnittelija tulisi maksamaan. Tämän jälkeen hallitus kuittaa jatketaanko suunnittelijan kanssa selvitystä, miten hajuhaitta saadaan …

Päätettiin, että jatkossa nuohotaan myös käyttökiellossa olevat …

Päätettiin lisätä parvekelasien vuosihuolto korjausohjelmaan vuodelle 2025 ja huoltoväliksi 5 …

Päätettiin tiedottaa osakkaita viikkokirjeen muodossa ja pyytää välttämään parveketupakointia hajuhaitan vuoksi. Pyydetään parveketupakontikieltoa pyytäneeltä osakkaalta lisätietoja kuka tupakoi parvekkeella, jotta voidaan olla tupakoitsijaan suoraan …

Asiakaspalvelu on yhteydessä x ja x osakkaisiin ja ilmoittaa että heillä on rästiä. Lähetetään myös maksutilanneraportti ja pyydetään suorittamaan avoimena olevat maksut välittömästi. = 3.12.2024 lähetetty maksutilanneraportit ja kehoitus maksaa …

Hallitus on vastaanottanut vuokralaisen ehdotuksen alemmasta vuokrankorotuksesta ja hallitus on päättänyt seuraavasti: Hallitus voi tulla asiassa vastaan. Uusi korotus on 35euroa 69,98 euron sijaan. …

Hallitus on vastaanottanut vuokralaisen ehdotuksen alemmasta vuokrankorotuksesta ja hallitus on päättänyt seuraavasti: Hallitus voi tulla asiassa vastaan. Uusi korotus on 35euroa 69,98 euron sijaan. x Tehty vuokran alennus ja toimitettu päivitetyt vuokranmaksutiedot …

Edellisessä hallituksen kokouksessa otettiin työlistalle selvitys kaiteen rakentamisesta, koska nykyisin kulku huoneistoihin ja jäteastioille on talvella liukas mäen takia. Hallitus pyytää isännöitsijää pyytämään tarjouksia metallisen kaiteen rakentamisesta pääovien puoleisen kulkutien vasempaan reunaan. Kaide tulisi olla yhtenäinen ylhäältä alas …

Hallituksen päätös: – hallitus selvittää ja varmistaa huoneistokohtaisten korjausten tilanteen x kyselyllä – x:tä pyydetään tarkistamaan raportin kirjaukset mm. huoneiston x asukas ei ole vaihtunut takuu – tekninen isännöitsijä on tarvittaessa yhteydessä hallitukseen takuuajan korjausten tilanteesta sekä vakuuden …

Käsitellään tehdyt vastuukorjaukset ja niihin liittyvät huomiot oheisen liitteen mukaisesti (10-vuotis vastuuajan mukaiset korjaustyöt yhteenveto ja Vastuukorjauksien vastaanottopöytäkirja)  Päätettiin, että taloyhtiö reklamoi YIT:lle 10-vuotisvastuuajan suoritetuista rakennuttajan vastuulle kuuluvien virheiden ja puutteiden korjauksista ja korjausten menettelytavoista sekä toteutuksesta. Todettiin, että YIT:n alkuperäinen sekä nyt toteutettu suoritus ei ole vastannut sitä, mitä sen mm. hyvän rakennustavan mukaisesti tulee olla. Hallitus valmistelee ja  toimittaa reklamaation isännöinnille. Isännöinti toimittaa reklamaation YIT:lle. Luonut: …

Myönnetty muutostyölupa Olohuone, puretaan kevyt …

x parvekkeen kaidelaseissa säröjä x lasisessa parvekekaiteessa on ollut jo vuosia säröjä. Osakas ilmoitti näistä edelliselle isännöintitoimistolle ensimmäisen kerran 2018. He eivät kuitenkaan saattaneet asiaa loppuun. Nyt osakas ilmoitti minulle tästä ja rupesin selvittämään asiaa. Lasit eivät ole tulleet alas 6 vuoden aikana, mutta kun meillä on tieto, että niissä on säröjä, en uskaltaisi jättää niitä paikalleen, jos joku päivä tulevatkin alas, voi taloyhtiö joutua vastuuseen mahdollisista vahingoista. x tarjous: “Lasit vaihdettuna 1825e alv0%. Ulkokautta vaihto, hintaan kuuluu nostokori auto.” Päätettiin uusia huoneiston x parvekkeed vioittuneet kaidelasit. Selvitetään ajankohta urakoitsijalta ja edetään sen mukaisesti. Luonut: …

Todetaan, että palovarottimet asennettu 20-21.11.2024 yhteishintaan 4372, 42 ALV 25,5%. Yleisten tilojen varoittimet (5 kpl) vaihdetaan myöhemmin. Raportti liittenä. Päätettiin, että suoritetaan palovarottimien toimivuuden tarkistus kaksi kertaa tulevan 10 v. aikana ja puhdistetaan varottimet samalla. Kirjataan tarkistukset korjausohjelmaan. Luonut: …

– A-portaan puhaltimet vaihdettuna 750€ alv 0% Päätettiin tilata yleisten tilojen A-portaan puhaltimet tarjouksen mukaisesti.  – Laakeriääntä pitävät puhaltimet 350e/kpl alv 0% eli 7-konetta ja 14 puhallinta 4900€ alv 0% Sen verran hintavia nuo EC-puhaltimet, että voisin selvitellä mikäläinen homma olisi puhaltimen laakerointi. Yleensä valmistajat suosittelevat, että puhallin vaihdetaan uuteen. Kun hinta on näin korkea, voidaan saada mahdollisesti merkitävää säästöa aikaan. Päätettiin, että tilataan viallisiin puhaltimiiin laakerien vaihtotyö hinnaltaan n. 100€/laite. Caire selvittää vielä puhaltimien laakeroinnin tarkan hinnan.  – liesikuvun vaihtotyö uusikupu esim. swegon casa funk central 580€ alv 0%. 2kpl vaihdettuna 1100€ alv 0% Päätetiin tilata uudet liesikuvut tarjouksen mukaisesti –  x poiston heikon tehon selvitys 250€ alv 0% Päätettiin tilata selvitys tarjouksen mukaisesti – poistoilmamäärien säätö KPH:n ilmamäärien kasvatus 850€ alv 0%. Työstä tiedottaminen ja tiedotteiden jako 100€ alv 0% Päätettiin tilata KPH:n ilmamäärien poistoilman tehostamisen työ tarjouksen mukaisesti Luonut: …

Lämmitysjärjestelmä •Keskusteltiin lämmitysjärjestelmän epätasapainon aiheuttamista ongelmista. Päätettiin selvittää ja tilata selvitys lämmitysjärjestelmän kokonaiskartoitus. Pyydetään SKH:ta kilpailuttamaan kartoituksen …

•Hallitus selvittää sopimuksen jatkamisesta x:n kanssa jyrsijätorjunnasta. Viimeisten raporttien perusteella vaikuttaa siltä, että pihalla ei ole tarvetta jatkaa …

Pihapenkkien puhdistus ja huolto – Päätettiin pyytää huoltoa puhdistamaan ja huoltamaan penkit kun piha on valmistunut. Samalla pellitykset puhdistettava sammaleesta tiilimuurien päältä sekä muurien sivustoilta. – Työ tilattu 15.11.2024 Päätettiin tilata keväällä peltiseppä paikalle tarkistamaan pellitysten tilanne ja arvioimaan korjaustarve.  Päätettiin kartoittaa pihakalusteiden kunto ja korjataan tarvittaessa huollon toimesta. Luonut: …

Vakuutusten kilpailuttaminen •Saatu ilmoitus meklarilta vakuutusyhtiön hinnankorotuksesta sekä suunnitelmasta kilpailuttaa kiinteistövakuutus. •Kilpailutus paikallaan, kun vesivahingon korvausasiat …

•Ilmanvaihtohormien puhdistuksen yhteydessä paljastui puutteita ilmanvaihtohormien kunnossa. x:n puhdistusraportin perusteella suositeltiin kiireisinä toimenpiteinä: 1. Ilmanvaihtohormien ylimpien tiilirivien paikkaus ja muuraus katon kautta (mahdollisuuksien mukaan) 2200€ sis.alv.25,5%. 2. Piipunhattujen teettäminen piippuihin ja asentaminen paikoilleen 5800€ sis.alv.25,5%. 3. Ilmanvaihtohormien kuntokartoitus videokuvauksella ja puutteiden raportointi 4200€ sis.alv.25,5%. 4. Asuntojen 8, 12 ja 15 keittiöiden hormien savutus katolle ja tarkastus, onko hormit putkitettu. (Katolla oli kaksi hormia putkitettuna). 70€/kpl (3×70=210€) sis.alv.25,5%. Kunnostustyöt päätettiin tilata 16.9.2024 sähköpostikokouksen …

Energiatodistuksen osalta päätettiin, että sitä ei toistaiseksi …

Palovaroittimien uusinnan osalta todettiin, että hallitus käsittelee asian …

Päätös: Hyväksytään, kartoitetaan ja uusitaan termostaatit. -Termostaattien elinkaari on 15-20 vuotta. Hallitus esittää, että jokainen osakas kuvaa termostaattinsa ja kaikki yhtiön vanhat termostaatit vaihdetaan. Tulee huokeammaksi vaihtaa kootusti verrattuna siihen, että vaihdetaan yksitellen huoltomiehen käynnin jälkeen putkimiehen …

Hyväksytään hallituksen esitys märkätilahyvityksen tarkennuksesta ja että hallitus laatii märkätilahyvityksestä erillisen asiakirjan taloyhtiön arkistoon. -Toivomus osakkaalle ilmoittaa KPH-remontista 28.2. mennessä sinä kalenterivuonna, kun aikoo märkätilaremonttihyvitystä hakea. Voidaan tällöin ottaa huomioon korjausvastikkeessa, jos kassassa ei ole puskuria. Helpottaa …

Kilpailutettiin yhtiön vakuutus. x tarjous Finibin suosituksen mukaisesti. Vakuutuksen hinta aleni ja vakuutusturva pysyi laajalla tasolla. Omavastuu nousi. Kiinteistön omistajan ja hallituksen vastuuvakuutuksen vakuutusmäärät …

Kilpailutettiin yhtiön vakuutus. Päätettiin hyväksyä Pohjolan tarjous Finibin suosituksen mukaisesti. Vakuutuksen hinta aleni ja vakuutusturva pysyi laajalla tasolla. Omavastuu nousi. Kiinteistön omistajan ja hallituksen vastuuvakuutuksen vakuutusmäärät nousivat. Puheenjohtaja ilmoitti hallituksen päätöksestä asiaan sähköpostilla …

Päätös: (Edustetut osakkeet 852kpl: Kyllä. ennakkokanta x 130kpl: Ei) Valtuutettiin hallitus hyväksymään Sähkö-x:n tarjouksen latausasemainfran asentamisesta. 11.809€. Hintaa nostaa uusi johdotus ja hätäseis-piiri (6647,91€+1907€). Sähkö-x antanut tarjouksen latausasemavalmiuden asentamisesta. 11.809€. Hintaa nostaa uusi johdotus ja hätäseis-piiri (6647,91€+1907€) Sähkö-x on antanut tarjouksen IGL eTolppien asentamisesta 7.931,14€. Hallitus esittelee tarjoukset, käydään keskustelu ja äänestetään. Keskustelu: Nostaa huoneistojen arvoa ja investointi Sähkö-x:n tarjouksessa ei mene hukkaan. eTolppien hinta miellytti osakkaita, kun myös lohkolämmitintä voisi osakas ohjelmoida kännykästä, mutta x tarjous mahdollistaa tulevaisuudessa lisäkapasiteetin noston ja uusia johdotuksia ja hätä-seispiiriä voi hyödyntää tulevaisuudessakin. Sekä uudet johdot lisäävät …

Uusitaan kaukolämmön hälytin ja asennetaan huoneistokohtaiset anturit, annetaan hallitukselle valtuus myös hyväksyä toinen tarjous palvelusta, jos saa samalaatuisen huokeammalla. -x pyytänyt tarjouksen x. · Päivitys n. 4.500€ · Optio huoneistokohtaisista antureista: n. 4.400€ o Saadaan historiadataa huoneistokohtaisista lämpötiloista o voidaan säätää lämmityksen tehoa etänä ennakoivasti o helpottaa vikatilan havaitsemista · Lisäksi palvelun maksuksi tulisi 56,48€/kk. · Huollon ja x teknisen johtajan mielestä järjestelmän hinta normaali ja järjestelmä toimiva. Kustannussäästöt talokohtaisia, mutta mahdollisesti säästää 10-20% kaukolämpökuluista ja siinä tapauksessa, että on ongelma, niin se havaitaan heti ja suuremmilta vahingoilta vältytään. Katsotaan läpi hallituksen saamat muut …

Vuokraus voidaan hoitaa SKH:n ja x …

10.10.2024 vakuutusyhtiö on maksanut taloyhtiön tilille 13730,43 € Takuuaika päättynyt, korjaukset suoritettu ja sovittu hyvitys maksettu taloyhtiön …

Asunnossa x pidettiin 15.10 klo 0:00 – 3:00 massiivista meteliä yöaikaan monta tuntia, musiikki oli niin kovalla, että basso tärisi seinissä, laulettiin karaokea kovaäänisesti ja huudettiin ja möyhkättiin siten, että sanoistakin sai selvää. Ilmoittaja x. Ei uusia ilmoituksia. x melu jatkunut päivittäin syyskuusta 2024 klo 22 jälkeen, välillä jopa klo 02 saakka. Pahimmillaan, huomattavasti haitannut (=olen herännyt yöunilta) melu on ollut: 23.9. klo 23-00 Kovaäänistä, jatkuvaa kolistelua sekä tömistelyä ympäri asuntoa. 27.9. klo 00-01 Kovaäänistä, jatkuvaa tömistelyä ympäri asuntoa. 30.9. klo 23-00 Kovaäänistä, jatkuvaa kolistelua sekä tömistelyä ympäri asuntoa. 1.10. klo 23-00 Kovaäänistä huutoa ja tömistelyä. 29.10. klo 23-00 Kovaäänistä laulua. 13.11. klo 23 Vasarointia, kolistelua, tömistelyä. Asiasta ilmoitettu osakkaalle, joka on ilmoittanut vuokralaiselle. Päätetään varoituksen antamisesta. Päätös: Jos huomautuksen 14.11 jälkeen on tullut uusia häiriöilmoituksia annetaan hallituksen varoitus. -> ei uusia ilmoituksia 11.12. …

*- Arboristi työnä pihan vaahteran kuivan oksan poiston. Jätteiden poiskuljetuksen. 828,30 €. – xtien kadunvarressa olevien 6 kpl pienempien lehmuksien oksakorkeuden noston 3 metriin. Jätteiden poiskuljetuksen. 633,78 € – Grilli alueen viereisen jasmikkeen rajauksen jotta pensas ei kasva käytävälle. Syreenien hoitoleikkaukset vanhojen kuolleiden sekä kuivien oksien leikkauksen. Koristeomenien oksakorkeuden noston. Saadaan ilmatilaa sekä mahtuu kulkemaan puiden alta. Jätteiden poiskuljetuksen. 1 246,22 € -Lehmuksen oksa poisto xtien puolelta lisätään x 2025 lisätyötarjoukset liitteenä. Päätös tilataan työt ja tingitään esim. Lehmuksen oksan poisto kaupan …

Tositetarkastuksessa todettiin, että viemäreitä oli aukaistu 8 kertaa viime aikoina. SKH laatii ohjeet keittiölavuaarin hoidosta …

Hallituksen puheenjohtajaksi tilikaudelle 2025 valittiin …

—————- Päätettiin, että isännöinti selvittää saatavaluettelolta muutamat asiat: – tarkistetaan, että latausinfra laskutus on kunnossa kaikkien osalta (x ei ollut saanut laskua ajoissa ja tästä ei saa aiheutua taloyhtiölle ylim. kuluja) – x tilanteesta lähetetään osakkaalle uusi englanninkielinen viesti, jossa selkeästi kerrotaan kertynyt saatava, maksuohjeet ja kerrataan vielä varoituskäytäntö. – x / F 12osalta tarkistetaan haluaako osakas vesimittariluennan muuton yhteyteen omalla kustannuksellaan(tasauslaskutus tehty hiljattain, mutta ei haluta myöhemmin epäselvyyksiä) Luonut: xx -> Oltu yhteydessä em. osakkaisiin. x tilanne ei aiheuta ylimääräistä kulua …

x x hallitus on todennut, että osakehuoneiston x, osoitteessa x ,  käytöstä on aiheutunut vakavaa häiriötä taloyhtiön muille asukkaille. Osakkeenomistaja tai muu osakehuoneistossa asuva tai asioiva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen. Rikkomuksilla on vähäistä suurempi merkitys.  Huoneiston x toinen osakas on aiheuttanut toistuvasti häiriötä metelöimällä ja rikkomalla kotirauhaa (pihapiiri). Asukas on uhkaillut asukkaita ja kirjoittanut epäasiallisia viestejä naapurista taloyhtiön facebook -sivuille.  Häiriöiden vuoksi ja tilanteen rauhoittamiseksi huoneistoon / pihapiiriin on jouduttu kutsumaan useaan kertaan poliisi. Uhkailujen vuoksi naapuri on joutunut tekemään rikosilmoituksen. Kahdelta muulta osakkaalta on saatu kirjallinen tapauskuvaus häiritsevästä toiminnasta marraskuussa 2024. Isännöitsijä on ollut osakkaaseen myös puhelinyhteydessä vuoden 2024 aikana ja pyrkinyt rauhoittamaan tilannetta. Huoneiston osakkaalle  12.9.2024  toimitetusta kirjallisesta huomautuksesta huolimatta oikaisua ei ole tapahtunut, vaan järjestysmääräysten rikkominen ja häiriökäyttäytyminen on jatkunut samanlaisena ja jopa pahentunut.   Keskusteltiin asiasta pitkään. Pääosa keskustelun sisällöstä on salassa pidettävää. Häiriökäyttäytyminen on jatkunut pitkään ja keskittynyt alkujaan naapurien väliseksi epäsovuksi huoneistojen x ja x välillä. Tähänkin ns. kahden väliseen riitaan taloyhtiön osakkaat ja hallitus ovat joutuneet puuttumaan tai ottamaan kantaa jo pitkään. Tilanne on syksyn 2024 aikana eskaloitunut ja taloyhtiön hallitus katsoo, ettei kyse enää ole kahden osakkaan välisestä riitatilanteesta vaan taloyhtiön muillekin asukkaille turvattomuutta ja häiriötä aiheuttavasta tilanteesta. Toistuvista yhteydenotoista ja kirjallisesta huomautuksesta huolimatta tilanne ei ole muuttunut. Kyse ei ole normaalista vaan häiritsevästä elämästä.   Päätettiin antaa huoneistolle x osoitteessax , asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 3 §:ssä tarkoitettu, seuraavan sisältöinen varoitus: Mikäli edellä mainitut häiriöt eivät välittömästi lopu, tulee yhtiön hallitus kutsumaan ylimääräisen yhtiökokouksen koolle ja esittämään huoneiston x hallintaanottoa enintään kolmeksi vuodeksi. Luonut: …

…

Lupa myönnetty. Terassin, pation ja ilmalämpöpumpun …

Hallituksen varoituksen alaiset saatavat maksettu 25.11.2024, 1 367,14 euroa. Maksutilanne …

Kerätty ylimääräinen vastike kattamaan elementtisaumausurakan kustannukset. Toimitettu veloitukset eräpäivällä …

Hallituksen päätös: korjausohjelma on tällä hetkellä ajan tasalla. Hallitus keskustelee näkemyksestä hoitojäämätavoitteeseen aiemmin tai tilinpäätöskokouksessa. Nykyisen lainan jäämä otetaan …

Hallituksen tahtotila olisi jättää ylijäänyt lainaraha taloyhtiölle tuleviin korjaushankkeisiin. Tähän ei ole yhtiökokouksen päätöstä, joten asia tuodaan 2025 yhtiökokoukselle päätettäväksi. Selvitetään paljonko hanke on kokonaisuudessaan maksanut eli paljonko lainasta on jäänyt rahaa. Tarkistetaan, että kaikki on kohdistettu oikein (esimerkiksi hallituksen hankkimat …

Hallitus käsitellyt kokouksessa 6/2024. Hoidettu …

x pyysi eroa hallituksen puheenjohtajan tehtävästä henkilökohtaisen syyn perusteella. Hyväksyttiin yksimielisesti x pyyntö ja päätettiin valita x hallituksen puheenjohtajaksi seuraavaan yhtiökokoukseen saakka. Luonut: …

x pyysi eroa hallituksen puheenjohtajan tehtävästä henkilökohtaisen syyn perusteella. Hyväksyttiin yksimielisesti x pyyntö ja päätettiin valita x hallituksen puheenjohtajaksi seuraavaan yhtiökokoukseen …

Todettiin, että siivoukomeron kosteusvaurio on korjattu, mutta rättipatteri ja allas vielä puuttuu. Selvitetään ja varmistetaan vielä, että saadaan lopullisesti kuntoon. –> x. Pahoittelivat ja hoitavat …

Hallituksen päätös: – hallitus selvittää kyselylomakkeella asukkaiden/osakkaiden mielipiteen aitamallista (puu/vinyyli) sekä kiinnostuksen aitahankkeen toteuttamiseen mm. hankkeen kustannuksen johdosta. (havainnekuva mukana lomakkeella) – isännöitsijä pyytää päivitetyn, tarkistusmitatun tarjouksen, x:ltä. Tarjouksen voimassaoloaika 31.1.2025 asti. …

Korjausohjelman läpikäynti ja päivitetään vuoden 2025 osalta vastaamaan nykytilannetta tulevan vuoden 2025 talousravion suunnittelua varten. Todettiin tulevan vuoden 2025 korjaustarpeet olevan korjausohjelman mukaiset. Lisätään korjausohjelmaan parvekelasitusten ulkopuolisten kiinteiden osien pesu ja puhdistus sekä palovarottimien tarkistusajankohdat ja uusimisajankohta. Luonut: …

Vastaanotettu ja tarkastettu muutostyöilmoitus. Työn laajuus: kph ja wc välinen seinä puretaan ja yhdistetään putkiremontin yhteydessä. Annettu lupa …

…

Korjausohjelman päivitys: – xx sähköautojen latausinfra ja latausasemat – 2024 10-vuotis tarkastus – 2024 viemärit, salaojat ja sadevesijärjestelmä – 2024 palovaroittimien uusinta Hallituksen päätös: – yllä mainitut työt kirjataan kiinteistössä suositettuihin korjauksiin – xx Katto siirretään toteutus vuodelle 2025 — -2025 Seinien vedeneristeiden tarkastus 200€ -2025 (kevät) vesikaton tarkastus ja huoltokunnostus 3000€ -2025 Sähkökeskuksien ja pylväsvalaisimien huoltaminen 1000€ -2025 Koneellisen ilmanvaihdon nuohous 8000€ -2026 Ikkuna ja parvekeovien huolto ja tiivisteiden tarkastus ja uusiminen xx€ -2030 Elementtisaumojen uusiminen 10 000€ -2030 Autokatosten ja asuntopiha-aitojen maalaus 12 000€ (Tätä osuutta on halutessa mahdollista toteuttaa myös talkootöinä. Osittain jo maalattukin autokatoksia) — Hallituksen päätös: – lisätään ym. työt kiinteistön …

Vuoden 2025 hallinnointimaksut veloitetaan sovitusti toukokuussa ja …

Toimitetaan hallitukselle tieto sähköautojen latausinfrahanketta varten nostetun lainan määrä taloyhtiön pankkitiin …

Hallituksen päätös: – isännöitsijä tilaa ohjauskeskuksen uusimisen x:n tarjouksen …

Hallitus päivitti rahoituskyselyn: – taloyhtiön lainaosuus 61 226,08 € – AP osakepaikkojen lainaosuus 17 387,65 €. – Kyselyn vastaukset 3.1.2025 mennessä – kertasuoritusten eräpäivä 20.1.2025 – POV 1.2.2025 alkaen. Lisäksi: – rahoituskyselyssä 1 pitää olla asuinneliöt ja AP neliöt erikseen – lainaosuus- ja pääomavastikelaskelmassa autopaikkojen neliöt tulee olla todellisten neliöiden mukaan, 0,5 kerroin huomioidaan €-määrissä – nostetusta lainasta jätetään tilille sen verran että huhtikuussa on riittävästi rahaa lainan lyhennykseen – x päivitetty laskelma laskelma tarkistutetaan tilintarkastajalla (aiemman päätöksen …

Hallituksen puheenjohtaja menehtyi …

Hallituksen päätös: Isännöitsijä laatii ja lähettää osakkaalle viestin, että hallitus ei suosittele laitonta häätöä. Kerrotaan vaihtoehdot mitä vuokranantajan kuuluisi tehdä tilanteessa ja mistä saa apua. Kerrotaan taloyhtiön rooli ja osakkaan vastuut ja velvollisuudet. Ymmärrämme, ettei tilanne ole osakkaalle mieluisa, mutta osakkaan tulee hoitaa omat vastuut ja velvollisuudet tai taloyhtiön tulee toimia. Osakkaan tulee hakea häätö välittömästi. Mikäli 2.12.2024 asunto ei ole tyhjä, niin hallitus aloittaa huoneiston haltuunoton. Yhtiökokous tämän vuoden puolella, mikäli asunto ei ole tyhjä 2.12.2024. Varmistetaan, että aiempi varoitus …

Hallitus pohtii korjausohjelman kohtien tarpeellisuutta ja aikataulua. Tekniseltä pyydetään ehdotus niputuksesta ja tarpeellisuudesta, sekä realistiset hinnat. Esimerkiksi 2032 Julkisivun puuosien huoltomaalaus Hanke 40 000 € on todellisuudella lähempänä 4 000€. Lähetetään hallitukselle kun ehdotus …

Keskustelun jälkeen valittiin yksimielisesti x Oy:n tarjous. Keskeisimmät perusteet olivat edullisin hinta, suunnittelutyöhön eritellysti nimetyt suunnittelijat sekä mahdolliset synergiaedut katto- ja parvekesuunnittelun välillä. Päätettiin yksimielisesti, että tehtävässä suunnittelusopimuksessa tulee olla määräaika, johon mennessä suunnittelun tulee olla valmis, sekä maininta siitä, että mahdollisten lujuuslaskelmien sekä vesieristysasioiden ja muiden tätä edellyttävien asioiden osalta suunnittelussa on käytettävä insinööriä tai diplomi-insinööriä. Todettiin, että parvekkeiden vedenpoistojärjestelmästä on päätettävä heti suunnittelun …

Lupa myönnetty. Ilmalämpöpumpun …

Hallitus päättää talvella 2025 palovaroittimien …

Hallitus päätti valita tarjousten perusteella x:n IV- ja LVV-järjestelmien vuosihuollon tekijäksi 1.1.2025 …

Muistutetaan huoltoyhtiötä prosessista hoitaa lumityöt tulevana …

SKH selvittää suunnitteleeko Helsingin kaupunki uusia sähköautojen latauspaikkoja postinumeroalueelle …

Hallituksen sähköpostipäätös. Tilataan työ …

Voidellaan oven kaikki lukot huollon yhteydessä. Irroitetaan lapsilukon kahvat ja tarkastetaan lukkorungon toimivuus. Jos havaitaan liian lyhyitä karoja, ne tulee vaihtaa oikean pituisiin. Vialliset tai heikkokuntoiset muoviset sovitinkappaleet tulee vaihtaa uusiin. Kirjataan ja dokumentoidaan havainnot sekä vaihdetut osat lukoittain. Tarjouksen mukaisen huolto/korjaus kierroksen edellytyksenä on, että asuntoihin sisäänpääsy onnistuu esteittä 8.00-14.00 välisenä aikana. Liitteenä lukkoliikkeen (Arvolukko) tarjous parvekeovien lapsilukkojen tarkastuksesta Huomiona: Korjaus/huoltokierroksessa esille tulleet materiaalitarpeet noudetaan kierroksen jälkeen. Korjaukset tehdään, kun tarvittavat materiaalit on selvillä. Materiaalit laskutetaan toteutuneen määrän mukaisesti Hinta: Yhteensä sis. ALV 1004,00 € Päätös: Tilataan työ tarjouksen mukaisesti. x p. …

Palovaroittimien kunnossapitovastuu on siirtynyt yhtiölle …

Taloyhtiöllä on vanhentunut energiatodistus, joten hallituksen puheenjohtaja kilpailutti lähistöllä olevia yrityksiä uuden energiatodistuksen toteuttamiseen. Kilpailutukseen osallistui yhdeksän yritystä, joista kolme vastasi tarjouksella. Liite: Pöytäkirja – Hallituksen kokous xx – Kohta 5. Hallitus päätti, että sillä tarjoukset vastaavat sisällöltään toisiaan, edetään hinnan mukaisesti halvimmalla tarjoajalla …

– Kuntotutkimukset läpikäynti Hallituksen puheenjohtaja on yhdessä SKH:n teknisen isännöitsijän avulla kilpailuttanut kuntotutkimusten toteutuksia perustuen kuntoarvioraportin suosituksiin. Kuntotutkimukset ovat jaettu kahteen kategoriaan; Vesijohtojen ja sähköjärjestelmien kuntotarkastus ja Rakenteiden kuntotutkimus, minkä yhteydessä valesokkelirakenteen sekä tiiliverhouksen kuntotutkimus on tämän osalta tärkeä. Kilpailutukseen osallistui seuraavat toimijat; Sustera, Sweco, Sitowise, Talokeskus ja AFRY. Näiden osalta saimme tarjoukset Susteralta ja Talokeskukselta. Liite: Pöytäkirja – Hallituksen kokous xx – Kohta 4. Hallitus kävi läpi tarjoukset ja päätti viedä asian eteenpäin SKH:n tekniselle isännöitsijälle arvioitavaksi. Tarjoukset palvelupyynnön …

Hallituksen kokous 9/2024: Keskusteltiin yhtöjärjestyksen päivityksestä siihen tarvittavien lisäysten ja muutosten osalta. Päätettiin antaa päivityksestä toimeksianto Kiinteistöliitolle tai …

Nimacole lähetetty uusi suunnitelma porrastasanteiden korjaamisesta, mutta siihen ei ole saatu vastausta. Asiaan palataan seuraavassa …

Merkittiin tiedoksi, että asia eii ole edennyt edellisen kokouksen 8/2024jälkeen. MJO ei ole reagoinut mitenkään lähetettyyn reklamaatioon eikä tiedotteeseen yhtiökokouksen päätöksistä. Kokouspäivään mennessä yhtiö ei ole saanut yhtään tarjousta A-talon palokatkojen korjauklsesta. Päätettiin siirtää palokatkojen korjaus kevääseen …

Keskusteltiin varaston katosta jossa vesi vuotaa katon läpi sisään varastoon ja pyydämme tarjouksen esim. Vesivekiltä vuodon tarkistamiseksi ja …

. Keskusteltiin palovaroittimien hankinnasta ja asentamisesta. Päätettiin että x hankkii palovaroittimet . Asukkaat toivoivat palovaroittimia 10v-paristoilla ja päätettiiin hankkia sellaiset 10 v paristot n.20-25€/kpl Suunnitelma palovaroitinten asentamiseen: Kaikkiin asuntoihin hankitaan 2 kpl palovaroittimia jotka asennetaan ala-ja yläkerran eteisiin. Tarkemmat asennusohjeet toimitetaan asukkaille myöhemmin, kun palovaroittimet on saatu hankittua ja jaettua kaikille. Asennus tullaan tekemään talkootyönä, eli lähtökohtaisesti jokainen asentaa omat palovaroittimensa itse, mutta tarvittaessa apua asennukseen saa hallitukselta. Asennuksen jälkeen yhtiön hallitus tarkistaa asennukset käymällä kaikissa huonestoissa katsomassa että asennus on tehty oikein ja asianmukaisesti. Tämä tarkastus tullaan kirjaamaan …

Edistettiin asunnon x salaojan sortuman korjausasiaa. Tehty tarjouspyyntö salaojan korjauksen osalta muutamaan yritykseen. Hyväksytty tarjous yritykseltä Salaojatec joka hinta arvio työlle 2823,75 € (sis alv) . Työ tullaan suorittamaan kevään 2025 aikana. Alla lisätietoa työstä: Alv-% x Yhteensä 25,50 2 250,00€ 573,75 2 823,75€ Työn sisältö: Aloituskatselmus Työmaan perustaminen Putkien ja kaapelien sijainnin tarkastus ja merkitseminen A-talon korjauskohdan kaivuu vanhan salaojaputken korkoon asti n. 2m alueelta x 110mm SN8 salaojaputken asennus korjauskohtaan (liitetään vanhaan salaojaputkeen korjauskohdan molemmilla reunoilla) Suodatinkankaan asennus salaojaputken ympärille korjauskohdassa EPS 2x50mm vaakaroutaeristyksen asennus korjauskohtaan Työskentelyalueen siistiminen (operoidun nurmialueen multaus ja sepelikaistaleen entisöinti hyödyntäen olemassaolevia maa-aineksia) Jätteiden poisvienti (ei sisällä betoni- tai risujätteitä) Lopputarkastus niin, että työ on yhdessä tilaajan kanssa hyväksytty Työvaiheiden kuvallinen dokumentointi Tilaaja vastaa: Maan painumisesta (kaivettu maa-aines voi painua ja tiivistyä hieman remontin jälkeen ajan kuluessa) Nurmisiemenen kylvämisestä operoidulle nurmialueelle remontin …

.Keskusteltiin rottahavainnoista. Koska yhdessä asunnossa kuulunut rapinaa seinän sisältä, on tilattu tuholaistorjuja x:ltä rottatorjunta 3kk ajalle alkaen heti. Tämän kolmen kuukauden jälkeen on ajatus tilata talojen seinustoille …

Edistettiin sähköpääkeskusten huoltoa ja tehty tarjouspyyntö muutamalle yritykselle. Päätettiin valita tarjousten perusteella sähköyritys x suorittamaan sähköpääkeskusten puhdistus, huolto ja kuntotutkimus. Työ tullaan suorittamaan todennäköisesti jo joulukuun aikana. Työ sisältää kiinteistön tai taloyhtiön sähkölaitteiston tarkastuksen ja huollon sekä ajankohtaisen energiatehokkuus/energiansäästö-checkin + selkeän kuvallisen raportin kohtuulliseen pakettihintaan 760,00€ sis. 25,5% ALV. Optiona lisäksi huoneistojen tarkastus 45,00€/hu sis. 25,5% ALV. Tarkastuksen jälkeen on selvillä taloyhtiön sähköjärjestelmän kunto ja suositellut …

Hallituksen jäsenet päättivät tilata SKH:n teknisen isännöitsijän suositteleman Arepan toteuttamaan sadeveden konsultoinnin. Tämän käynnin perusteella hallitus pyytää Arepalta tarjouksen mahdollisten jatkotoimenpiteiden osalta. Hallitus kirjaa ylös …

Kirjataan huoneiston x saatava …

Hallitus päätti että uusitaan kiuas. tilataan työ …

Ei muutoksia, ei …

talletettu tulevan kokouksen esityslistan …

Hallituksen päätös: – isännöitsijä hyvittää kustannuksen …

Hallituksen päätös: isännöitsijä voi soittaa osakkaalle ja antaa tietoja nykyisten tietojen …

Päätettiin ottaa ilmanvaihdon suodattimien vaihtaminen taloyhtiön vastuulle ja poistaa se huollon tehtävistä. Hallitus tekee ilmoituksen huollolle muutoksesta, tilaa suodattimet ja huolehtii vaihdon …

x tammikuun puolessa välissä x ilmaamaan patterit. Tiedote hyvissä …

Takkojen nuohous järjestetään taas talvella 2025 (helmikuu). Edellinen helmikuussa …

A-talon sisäänkäynnin yläpuolella jokin pelti resonoi ääntä. Kun seuraavan kerran havaitaan pyydetään huoltomies paikalle paikallistamaan …

Toimitettu asianosaisten osakkaiden / asukkaiden yhteystiedot Pelti-ässille. x-Ässien tiedotetta työn aloituksesta. Tiedustellaan jälleen aloituksen ajankohtaa. On mahdollista että työt siirtyvät keväälle. Pakkasella ei voida tehdä. Pyydetty x kuvia ilmoittamastaan eilen iltapäivällä sattuneesta ateljeeikkunan nurkka-alueen vuototapauksesta. Kuvia ei ole vielä …

Päätettiin pyytää kaikille kolmelle tarjoukselle lisäaikaa siten, että valtuudet tilaukselle saadaan varsinaisessa yhtiökokouksessa …

Hallitus antaa luvan SKH:lle toimia, kuten olemme toimineet aiemminkin vuokalaisen hankinnassa kanssanne. Vuokratakuu periaatteessa 2 kk. Poikkeustilanteissa hallitus voi vuokralaisen pyynnöstä antaa myös luvan lyhyemmälle …

Kiinteistön energiatodistus on uusittu päivämäärällä 5.12.2024. Todistuksen laati x. Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä on …

Huoneistoon x ei ole tehty sovitusti korvausilmasuodattimien vaihtoa. Vaihdolle oli sovittu aika mutta sitä ei oltu …

Päätettiin pitää infotilaisuus osakkaille ja asukkaille 28.1.2025 klo 17:00 – 20:00. x …

Pyydetty lainatarjoukset Nordeasta, Hyposta, OP:sta ja Danskesta lainojen ja maksuliikenteen siirtämiseksi pois Handelsbankenista. Päätösesitys: Päätettiin nostaa lainat lainatarjousvertailun perusteella OP pankista tarjousten mukaisesti: LVIS pääoma 209 200,30 €, päättyy 9.10.2031, marginaali 0,70% x pääoma 10 315,84 €, päättyy 9.10.2031, marginaali 0,75% Vesikatot pääoma 167 985,98, päättyy 28.2.2030, marginaali 0,70% Lainojen viitekorkona on 6 kk Euribor. Hyväksyttiin velan ehdot. Päätettiin antaa lainojen erityisvakuudeksi Handelsbankenin hallussa olevat panttikirjat. Valtuutettiin isännöitsijätoimiston talouspäällikkö x nostamaan lainat sekä antamaan panttikirjat lainojen vakuudeksi sekä valtuutettiin hänet allekirjoittamaan kaikki lainan nostamiseen ja kiinnitysten panttaamiseen liittyvät asiakirjat yksin ja antamaan tuntemistiedot taloyhtiöstä. Päätös tilin avaamisesta Päätettiin avata OP Uusimaahan maksuliikennetili. Maksuliikenne siirretään 1.2.2025 alkaen. Tilinkäyttäjäksi päätettiin valtuuttaa SKH-x, joka valtuutetaan käyttämään tiliä konekielisesti. Valtuutettiin isännöitsijätoimiston talouspäällikkö x avaamaan tili sekä tarvittavat maksuliikennepalvelut rahaliikenteen, verkkolaskujen sekä lainojen hoitamiseksi. Handelsbankenin tilin lopetus Päätettiin yksimielisesti lopettaa yhtiön tili FI40 xx sen jälkeen kun rahaliikenne ja verkkolaskut kulkevat OP:n kautta. Valtuutettiin isännöitsijätoimiston talouspäällikkö x lopettamaan tili ja siirtämään varat yhtiön tilille OP pankkiin. Päätös: Päätettiin ehdotuksen mukaisesti. Edellytyksenä x marginaali 0,70 …

Hallitus vahvisti isännöitsijän 5.12.2024 sähköpostilla lähettämän päivitetyn rahoituskyselyn sekä lainaosuuslaskelmat. Rahoituskysely ja lainaosuuslaskelmat toimitetaan SKH viikkokirjeen mukana osakkaille. (pp:n liitteinä, näkyvyys hallitus – kaikki osakkaat) Rahoituskysely toimitetaan osakkaille myös …

Annettu 24.10.2024 hallituksen varoitus vastikesaatavista johtuen. Saatava per 9.12.2024 -642,95 € Päätetään ylimääräisen yhtiökokouksen koollekutsumisesta koskien huoneiston hallintaanottoa. Päätös: Velkaa on lyhennetty eikä hallintaanottokokoukselle ole …

Päätettiin, että SKH pyytää maalämpösuunnitelmasta tarjouksia. Kerätty tarjouspyyntömateriaali, laadittu tarjouspyyntö ja pyydetty toteutussuunnittelutarjoukset seuraavilta; – x – x – x Oy – x – x Oy Tarjouksien palautus 10.12.2024 klo 16.00 mennessä. Päätettiin pitää infotilaisuus osakkaille ja asukkaille 28.1.2025 klo 17:00 – 20:00. x …

Isännöitsijä kilpailutti päätöksen mukaisesti palovaroitinasennuksen sisältäen porraskäytävien varoittimet. Liitteenä saadut tarjoukset palovaroittimien hankinnasta asennettuna. 10 vuoden takuun ehtona molemmilla palovaroittimilla säännöllinen ja dokumentoitu huolto ja puhdistus. Tekninen isännöitsijä suosittelee palovaroitinta 10 v akulla ja 5 vuoden takuulla Malkitin tarjouksen mukaan. Päätös: Tilataan palovaroitinasennus Malkitin tarjouksen …

Uusintamittauksen perusteella korjaustyöt on tilattu ATL tarjouksen mukaisesti. Kiirehditään korjaustyö ja laskutus vuoden 2024 …

Lumen pudotuksesta huolehtii peltiliike Puolakka&Sassi. Muistutetaan huoltoyhtiötä, että lumen pudotus edellyttää että Kotikatu seuraa lumitilannetta ja tilaa pudotuksen …

Hallitus päätti kilpailuttaa siivouksen, noin 5 kpl. Hallitus hoitaa. Hallitus kartoittaa tilanteen ja kirjaa tarpeet. Hallitus ottaa tarvittaessa yhteyden tekniseen …

…

Hallitus päätti tilata porraskäytävien peruspesun ja vahauksen. Ajankohta mielellään ennen …

Päätös: Hyväksyttiin yksimielisesti hallituksen esitys pääomavastikkeen korottamisesta ajalle 1.1 – 31.5. 2025. Vastike ajalle 1.1 – 31.5. 2025 on 0,620 € os. -> Muutettu yksikköhinta ja toimitettu maksajille uudet maksutiedot …

Hallituksen kokous 6/2024: – x tarjous (9275€, sis Alv 24%). Työt voi aloittaa heti. kun säät …

Hallituksen kokous 6/2024: -x tarjous (1196€, sis. Alv24%) …

Energiatodistukset on laatinut x. Uudet energiatodistukset ovat voimassa 28.11.2034 saakka. Energiatodistukset laitettu isännöitsijäntodistusten …

Taloyhtiö on teettänyt uudet energiatodistukset. Energiatodistukset on laatinut x. Uudet energiatodistukset ovat voimassa 28.11.2034 …

Hallituksen kokus 6/2024: – x asuntojen ilmanvaihtoa 9-11.12.2024 – Tarkistetaan samalla, onko asunnon x koneellisessa ilmanvaihtossa jotain …

– KS-Katot ei ole tehnyt katselmusta. Hallituksen puheenjohtaja on yhteydessä urakoitsijaan ja tarvittaessa selvittää vaihtoehtoisia urakoitsijoita suorittamaan …

Hallituksen kokous 10.12 Hallitus pyytää, että isännöitsijä vahvistaa Helsingin kaupungille remonttiaikataulun ja pyytää päiväkodilta tiedon jatkavatko he vuokrasopimusta remontin jälkeen …

Hallituksen kokous 10.12 Päätettiin, ettei linjasaneerausurakan yhteydessä asenneta asuntoihin toista lattiakaivoa …

Hallituksen kokous 10.12 Joulusauna – pidetään jouluaattona klo 12 – 15. Naisille A-talossa ja miehille G-talossa. Lenkkisauna lisäksi klo 18 – 21 G ja J taloissa. Isännöitsijä toimittaa huollolle tiedotteen jaettavaksi …

Taloyhtiön hallitus on hyväksynyt AJ x tarjouksen. Sisältö: Lisätiedot 1.A-rapun kellari ja pyörävarasto eli KL1 alueen sukitus kokonaisuudessaan. Sähköpostin liitteenä LVI kuvaan piirretty tarjottu työ Kellarin käytävän katossa kulkeva viemäri sukitetaan irtainvarastosta käsin vastavirtaan lähelle pystyn kurvia.(Vihreä väri) Ruskealla merkityt 100mm viemärit uusitaan 150mm viemärille asti. Tarvittava ohijuoksutus työn ajaksi sisältyy tarjoushintaan. 1. B rapun vaunuvaraston katossa näkyvillä kulkevan viemärin 70mm vaihtotyö Urakkahinta: 10 918,50 € (sis. alv) Urakoitsija x lisätiedot urakan suoritukseen: 27.1.-31.1.2025. Viemäreiden käyttökieltojen kestoon ei tule muutosta aikaisempaan viestiini, eli nämä kestänee 2h aloituksessa maanantaina ja lopetuksessa 2h. A rapun irtainvarastosta tulisi työtä varten tyhjentää seuraavat varastot: x, x, x, x ja …

Merkitty maksetuksi systeemissä 16.12.2024 Hallitus ei nosta kokouspalkkiota hallituksen kokouksesta …

Hallitus on päättänyt, että tuuletusparvekkeet on varattu vain mattojen tamppausta ja vuodevaatteiden sekä vaatteiden tuulettamista varten. SKH pyytää huoltoa laittamaan tiedotteen ilmoitustaululle. Samaan ilmoitukseen muistutus ettei yleisissä tiloissa saa säilyttää …

Parvekkeiden siivoaminen kuuluu huolto-ohjelmaan. Huoltoyhtiötä kiirehditään siivoamaan …

Yhtiöjärjestyksen mukaan kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on puheenjohtajan ja yhden hallituksen valitseman jäsenen allekirjoitettava. Isännöitsijä ehdottaa asioiden yksinkertaistamiseksi, että hallituksen kokouspöytäkirjan allekirjoittavat kaikki kokoukseen osallistuneet jäsenet. Päätettiin, että hallituksen kokouspöytäkirjan allekirjoittavat kaikki kokoukseen osallistuneet …

Käyttöönoton alustava kustannusarvio 2900 € sis. alv 25,5%. Kustannusarvio sisältää asentajan käynnin kohteella selvittämään laitteiston osoitteet sekä keskuksen konfiguroinnin ja käyttöönoton. Kustannusarvio on kokonaispaketti, joka sisältää tarvikkeet sekä asennustyöt. Työt laskutetaan toteutuneen mukaan, joten kustannusarvio saattaa nousta tai laskea toteutuneiden korjauskustannusten mukaan. Pyrimme kuitenkin pääsääntöisesti suorittamaan työt kustannusarvion puitteissa. Kustannusarvio on voimassa 27.1. Toimitusaikamme paloturvatekniikan korjaustoimissa on noin 6-8 viikkoa tilauksen vahvistamisesta. Päätös: tilataan työ tarjouksen …

Pyydetty tarjoukset palovaroittimista asennuksineen: Presto, Safetum, Firesafe, Pestone Päätös: x tarkennukset hälyttimen mallista ja takuusta. Hallitus tekee asiasta …

Ilmoitus tilojen vuokrauksesta toimitettu taloyhtiön ilmoitustauluille lokakuun alussa sekä pidetty jatkuvasti viikkokirjeellä. Toistaiseksi ei ole tullut yhteydenottoja. Välittäjän kuluu vuokrauksesta on 627,50 € sis Alv. Päätös: Jatketaan …

Kirjattiin ero Kiinteistöliiton jäsenyydestä. Yhdistyksen sääntöjen mukaan jäsenyys päättyy irtisanomisvuoden viimeisenä päivänä. Jäsenmaksu tulee maksaa irtisanomisvuodelta. Jäsenpalvelut ovat käytössä normaalisti vuoden loppuun …

Hallituksen kokous 11.12 Päätös: x annetaan hallituksen …

Urakan edistäminen (Luotu: 28.11.2024 x) Liitteenä tarjousvertailu ja tulleet tarjoukset. Tarjouksia kysyttiin kahdeksalta urakoitsijalta. Tarjouksia saatiin kolme. Tarjouksissa ei ole isoa eroa. Suositus onkin käydä selontekoneuvottelut kahden edullisemman kanssa. Joka tapauksessa urakan kokonaiskustannus huomioiden sivukulut, kuten lisätyövaraus, rahoitus, valvonta ja SKH:n kustannukset, liikkuu siellä 260 000 € tuntumassa. Korjausohjelmassa ollut alustava arvio 100 000 €. Keskusteltiin aiheesta ja päätettiin, että aloitetaan selontekoneuvottelut kahden edullisemman tarjouksen jättäneen toimijan kanssa. Korjausohjelmaan on päivitetty tarjousten perusteella pihan kustannusarvioksi 260 000 e. Neuvottelujen tavoitteena on selvittää tarjousten sisällön lisäksi sitä, mitä tai miten kustannuksia voitaisiin alentaa jättämällä jotain pois tai muuttamalla toteutusta tms. Luonut: …

Toimitettu hallitukselle päivitetyt autopaikkasäännöt. Autopaikkasäännöt talletettu …

Hallituksen kokous 11.12 Päätös: Palaamme korjausohjelmaan 2025 keväällä, ei tulossa varsinaisia pts hankkeita taloyhtiöön tässä …

Hallituksen kokous 11.12 Päätös: Hallitukselle toimitetaan x tullut sähköpostiviesti – katsovat sitten kuinka …

Hallituksen kokous 11.12 Päätös: Tekninen isännöitsijää pyydetään käymään x sopimusehdotus läpi – tarkoituksena saada häneltä arvio, onko sellaisia töitä, joita ei tehdä mutta voivat vaikuttaa rakennuttajan vastuuseen …

Käytiin läpi katon takuutarkastuksen tilannekatsaus: – tarkastusta ei ole vielä tehty – takuutarkastus tehdään ja teetetään tarvittaessa ulkopuolisen asiantuntijan toimesta. Tarkastuksen kustannukset laskutetaan alkuperäiseltä urakoitsijalta, x:ltä – tarkastus tehdään keväällä 2025 kelien …

Rakennusautomaation saneeraus on tilattu x:ltä Tarjous 10.12.2024 jättämänsä tarjouksen mukaisesti. Sisältö: x PRU järjestelmän saneeraus uuteen Fidelix järjestelmään. Yhteensä, alv 25,5 % 11 094 …

Rakennusautomaatio rikkoontunut jonka seurauksena järjestelmä on saneerattava. x järjestelmään toteuttaa …

Päätös: Päätettiin tilata palo-ovi x:ltä tarjouksen mukaisesti (Urakkahinta 1190€ sis. alv 25,5 %) sähköpääkeskukseen ja poistetaan vanha ovi. Ovensulkijaa ei oteta mukaan.  x H x:ltä tarjous uudesta pyörävaraston ovesta asennettuna samalla kun käyvät asentamassa palo-oven sähköpääkeskukseen. Huom. Varaston rakenteen kanssa ollut ongelmia, vaikuttavat ongelmakohdat oven asentamisessa? cc x Luonut: xx hk …

Päätettiin tilata arboristi paikalle kartoittamaan J ja K-talojen takana + xkujan puolella olevat puut, koivut, hallitus cc:nä opastamassa paikan päällä.  – Pyykkituvan takana kasvaa myös yksi todella korkea koivu, joka on vino Luonut: xx hk …

Päätös: x Kattohuollolta tehtäväksi 2025: x, x, x, x, x ovilipat.  Jatkossa yhden lipan kiinnityksen korjaus tällä menetelmällä 620 €, Sis. Alv. 25,5 % Vähintään neljä lippaa / tilaus. Ajatuksena on korjata kaikki ovilipat, mutta tehdään osissa (min. 4kpl/vuosi). Listataan korjatut ovilipat, x laatii listan. Luonut: xx hk …

Päätettiin muuttaa kuntokartoitus koskemaan koko taloyhtiön puuosia mukaan lukien parvekkeiden …

Hallituksen kokous 18/2024: Merkittiin, että puheenjohtaja on ollut yhteydessä valvoja x HSY:n kellariremonttiin liittyen, koska x Oy ei tiettävästi ole edelleenkään toimittanut viimeisimmässä katselmuksessa sovittua dokumentaatiota eikä ole tietoa siitä, onko sovitut kannakoinnit tehty. x lupasi ottaa yhteyttä …

Hallituksen kokous 18/2024: Merkittiin, että taloyhtiön isännöitsijänä toimii SKH-x, päävastuullisena isännöitsijänä x. Käytännön asioiden toimimiseksi ja laadunvalvonnan näkökulmasta myönnetään lisäksi valtuudet seuraavasti, he prokuristeina kirjoittavat kukin yhtiön toiminimen yksin. Valtuutus koskee myös mahdollisesti tilikauden aikana tarvittavia maksuliikennesopimusten- ja pankkipalveluiden muutoksia taloyhtiön pankissa sekä taloyhtiön tuntemistietojen (ns. PEP-ilmoitukset) antamista viranomamaiselle ja pankille. Valtuudet koHAllskevat myös tilikauden aikana mahdollisia taloyhtiön lainoja varten tehtäviä panttauksia ja mahdollisia osakelunastustapausten hoitamisia ja rahansiirtoja lunastustapauksissa. Näihin tilanteisiin tarvittaessa pankin vaateesta tullaan hakemaan vielä hallituksen erillinen valtuutuspäätös tämän periaatepäätöksen lisäksi. Valtuuden saajat SKH-x:ssa: · x, isännöintijohtaja · x, tuotantojohtaja · x, teknisen isännöinnin johtaja · x, talousjohtaja” Hyväksyttiin päätösesitys …

Taloyhtiö teetti uudet energiatodistukset. Todistuksien laatimispäivämäärä 14.10.2024 Energiatodistukset laati x Energiatodistuksien viimeinen voimassaolopäivä …

Hallituksen kokous 3/2024: Korjautetaan as. 3:n kylpyhuoneen katon …

Pyydetään tarjouksia eri yrittäjiltä lumitöiden teosta ja lumen poistosta. Annetaan puheenjohtajalle valtuudet solmia yhteistyösopimus. Selvitetään mahdollisten teknisten apuvälineiden hankkimista lumenluontiin omin …

Hallituksen kokous 3/2024: Aloitetaan pihan asfaltoinnin valmistelu. Pyydetään tarjouksia 3-5 yritykseltä asfaltoinnin toteuttamisesta. Hankitaan tarvittavat viranomaisluvat ennen …

Hallituksen kokous 6/2024: · Tutustutaan tarjolla oleviin valokatemateriaaleihin. · Pyydetään tarjouksia puurakenteiden valokatteiden uusimisesta ja puurakenteiden mahdollisesta korjaamisesta. · Laaditaan kevään yhtiökokoukseen ehdotus valokatteiden uusinnasta kuuteen paritaloon. · Tehdään tarvittaessa yhtiöjärjestyksen muutos valokatteiden …

Hankesuunnitelma on esitetty kahteen kertaan marraskuussa jossa jo ensimmäisessä todettiin, että yhtiön ei kannata lähteä tekemään vain osittaista remonttia (esitys B, paikalliskorjaus) vaan lähteä toteuttamaan suunnitelmaa A (laaja talotekninen saneeraus). Ensimmäisessä palaverissa pyydettiin vielä lisäselvityksiä ja tarkennuksia jonka takia valmistumispäivä selvitykselle meni viikolle 41. 1) x ja x suorittivat kohdekierroksen 4.9.2024, kesto 1h. 2) x pidetty 9.9.2024 kesto 1h; paikalla x, x, x, x (x Oy) 3) Hankesuunnitelman seuraava palaveri pidettiin ke 20.11.kesto 1h, paikalla x, x sekä x sekä x. Kirjataan, että Susteran selvityksessä kävi ilmi, ettei taloyhtiöön voida suositella maalämpöön siirtymistä. Sovittiin että pyydämme SKH:lta listausta tarvittavista päätöksistä yhtiökokouksessa. Keskusteltiin lainasta ja sen kilpailuttamisesta. Näiden selvitysten jälkeen hallistus kokoontuu …

Hallituksen jäsen x ilmoitti eroavansa taloyhtiön hallituksesta …

Hallituksen kokous 9.12.2024: – Saunan joulusiivous tilattu Kotikadulta – Joulu- ja uudenvuoden- aattojen saunavuorot 2024: miehet klo 14-16 ja naiset klo 16-18 – Päätettiin lenkkisaunavuorot: 1 vuoro naisille (to 20-21) ja yksi miehille (ke 21-22). Vuoroista ilmoitetaan asukkaille sähköpostitse sekä laitetaan saunan seinälle asiasta …

Hallituksen kokous 5/2024: 3.1 Tarjous 10 vuotistarkistuksesta pyydetty ja saatu x:ltä. x tarjous. Märkätilojen tarkastus tilataan jälkikäteen tarvittaessa. Lisäksi selvitetään isännöitsijältä, mitä Skanska tekee rakennuttajan …

Hallitus 11.12.2024: Rakennusten seinillä olevat ulkovalot uusitaan led-valoiksi tarpeen mukaan valon rikkoontuessa. Poistetaan rivi korjausohjelmasta (poistettu …

Tilataan tarvittavat korjaustyöt Säätölaitehuollolta sekä …

Nurkkien halkeamat kosmeettinen haitta ja johtuvat normaalista rakenteiden elämisestä. Osakas voi hoitaa halutessaan korjauksen kustannuksellaan taloyhtiö ei lähde …

Päätös: x Kattohuollolta tehtäväksi 2025: x, x, x, x, x ovilipat.  Työ on tilattu hallituksen päätöksen mukaisesti tehtäväksi 2025 …

xx: onko tässä kustannus kohdallaan? Kuulostaa kovin isolta. Ei korjata yksittäin ikkunoita, vaan kerralla useampi asunto. Voisiko esim. Huoltomies tarkistaa monessako asunnossa on ikkunoiden tiivistys ongelmia. -> vuonna 2025 ainakin tarkistus onko tiivisteet …

Erotettu sadevesiviemäreiden ja salaojien tarkastuksesta. — Tämän perusteella nähdään onko tarvetta viemärikorjauksiin muissakin kuin huoneistoissa x ja x. Viemärikorjaukset toteutettaisiin vuonna 2026 (2027). xx: huomioi vuoden 2026 kuvaukset ja jos saisi …

Taloyhtiö kilpailutti kiinteistöhuollon ja siivouksen. uutena toimijana aloittaa 1.2.2025 alkaen x x hoitaa kohdetta 31.1.2025 …

Hallituksen kokous 11.12 Päätettiin aloittaa hankkeen edistäminen pyytämällä tarjouksia …

Hallituksen kokous 11.12 Päätös: Isännöitsijä sopii tapaamisen x ja hallituksen …

Hallituksen kokous 11.12 Päätös: Perustasosta poikkeavat rättipatterit on …

Hallituksen kokous 11.12 Päätös: Tulpataan suihkun sirotin, jolloin käyttö on estetty. Niihin asuntoihin, jotka eivät ole ryhtyneet remonttiin, asennetaan suihkukaapit. Isännöitsijä etenee …

Varsinaisen yhtiökokouksen 10.6.2024 päättämä yhtiöjärjestyksen muutos sai lainvoimaisuuden 12.12.2024. Koska kaikilta osakkailta ei saatu suostumusta lyhytaikaisen vuokrauksen kieltämiseen yhtiöjärjestysmääräyksellä, rekisteröitiin yhtiöjärjestys vain muilta …

Hallitus on hyväksynyt Oomin 12kk määräaikaisen tarjouksen hinnalla 7,39c/kWh +alv. Uusis sopimus on voimassa 1.1.2026 …

Päätettiin, että isännöinti selvittää urakoitsijalta kuuluuko lumitöihin ramppien ja rapunedustojen lumityöt. Nyt niitä ei ole puhdistettu. Taloyhtiön on kilpailuttamassa huoltotoimia ja lumityöt kuuluvat tähän. Hallitus toivoi, että myös tämä tieto välitetään urakoitsijalle. Lisäksi sovittiin, että hallitus seuraa lumitöitä ja dokumentoi lumityöaikoja jne , jotta tarvittaessa reklamointi onnistuu. Luonut: …

Pyydetään tarjoukset taloyhtiön energiahankkeen …

Palovaroittimien kunnossapitovastuu on siirtynyt yhtiölle 12.11.2024. Palovaroittimet uusittu x:n toimesta 12.11.2024. 1kpl/asunto, sekä kellaritiloihin 1 kpl. Malli: …

Merkittiin tiedoksi, että x:n tekemät kattotyön suunnitelmat ovat valmistuneet. Todettiin, että x:ltä ei vielä ole saatu aiemmin sovittua kustannusarviota ullakon välipohjan lämpöeristyksestä (mahdolliset rakenneavaukset, vanhojen eristeiden poisto, uusien eristeiden asentaminen, valutyöt, ullakon lattian maalaus). Kustannusarviosta sovittiin kattotyön suunnittelukokouksessa (hallituksen edustajat ja x:n x). Tarkoitus on, että hallitus päättää jatkossa tämän kustannusarvion perusteella, ryhdytäänkö kattotyön yhteydessä ko. toimenpiteisiin vai ei. Todettiin, että kattotyön tarjouksia ei voida pyytää ennen tämän asian selvittämistä. Keskusteltiin kattotyön tarjousten tilaamisesta. Todettiin, että kattotyön tarjouksia ei voida pyytää ennen pykälässä 10 tarkoitetun välipohjan eristystä koskevan asian ratkaisemista. Päätettiin yksimielisesti, että kun mainittu välipohjan eristysasia on ratkaistu ja siihen liittyvät mahdolliset piirustukset ja suunnitelmat on saatu ja liitetty osaksi urakka-asiakirjakokonaisuutta, tilataan tarjoukset kattotyöstä seuraavilta yrityksiltä: – x – x – x – x – x – x – x Oy – x – x Oy – x-x Listaan on lisätty projektinjohtaja Puurosen ehdotusten lisäksi kaksi …

Hallitus on päättynyt siirtää työn Ilmastointikanaviston nuohous (+ ilmavirtojen mittaus ja säätö) vuodelle …

Tiedotettu hallitus sähköpostitse ja toimitettu kuvausmateriaali: Yhteenvetona pientä padottavaa putkiliitosta, joka ei Drainmanin mukaan vaikuta mitenkään järjestelmän toimintaan, on viemärit hyvässä kunnossa. Ainoa suositeltava toimenpide on 10 vuoden sisällä uusinta kuvaus ja huuhtelu. Päivitin tämän korjausohjelmaanne. Ystävällisin terveisin, x SKH x p. xx, xx Kirjattu 2024 Jätevesiviemäreiden kuvaus ja huuhtelu valmiiksi. Lisätty 2034 vuodelle Jätevesiviemäreiden kuvaus ja …

Esitetään yhtiökokoukselle x valitsemista urakoitsijaksi. Tehdään urakoitsijalle ehdollinen tilaus urakasta. Tilauksen ehdot ovat, että yhtiökokouksen tulee urakka hyväksyä sekä hankkeen rahoitus tulee varmistua, ennen lopullista urakan …

Ikkunoiden vastaanottokokous piti olla 22.11.2024 mutta kokous jouduttiin keskeyttämään, koska asiat eivät olleet selviä Kasken osalta (mm. korjausten tilanne oli epäselvä). Kokous siirrettiin 9.12.2024 ja siitä vielä pidettäväksi 11.12.2024 x sisäpihanpuoleinen ikkuna huurtuu ulkopinnalta, mutta muiden viereisten asuntojen ikkunoissa ei vaikuta tapahtuvan vastaavaa. Suvi lähettää kuvia Kasken edustajalle ja valvojalle. Samalla muistutetaan selvittämään, miten Kaski-tekstit saadaan poistettua ikkunoista. Hätäpoistumistikkaiden toiminnantarkastus 5 vuoden välein saattaa olla riittämätön. Vakuutusyhtiö haluaa vuosittaisen tarkastuksen, jonka tekee ulkopuolinen taho. Teknisen isännöitsijän mukaan asukkaiden tekemä tarkastus olisi ok, mutta selvitetään asiaa, koska vakuutusyhtiön kanta on …

Auton latauksen sähkönhinnan tarkistaminen Tällä hetkellä hinta on 0,19 e /kWh. Nykyisen sähkösopimuksen ja kiinteistön pienjännitetehonsiirtomaksujen ja yleissähkön siirtohinnan mukaan laskettiin, että uusi hinta on 0,15 e. Pyydetään isännöintiä ilmoittamaan palveluntarjoajalle uusi …

Korotetaan varaston VA2 vuokra 3% sopimuksen mukaisesti alk. …

X on laatinut vuosihuoltojen yhteydessä kuntoraportit 25.4.2023 ja 30.9.2024. Raportin 25.4.2023 mukaan IV-kojeiden kondenssivesiviemärit ovat tulisi huuhdella. Lisäksi kuntoraportissa esitetään kunnossapitokorjauksia IV-kojeille: niiden tulo/poistopuhallinmoottoreiden uusimista tai laakeroinnin uusimista ja usean kojeen kansilevyn uusimista tai sen eristeiden ja tiivisteiden uusimista. – Huoltotoimenpiteet 2024 SKHn tekninen isännöitsijä on saanut vuonna 2023 kondenssivesiviemäreiden huuhteluista tarjouksen putkiliike x á 133 €, joka on edelleen voimassa. Todettiin, että vuoden 2024 kustannusarviossa on varauduttu huuhteluun. Päätettiin tilata kondenssiviemäreiden huuhtelut em.toimittajalta. Syyskaudella tulee järjestää IV-kojeiden suodatinten vaihto nro 2, jonka asukkaat hoitavat omatoimisesti. Sovittiin, että x tilaa suodattimet ja organisoi vaihdon x kuntoraporteissa on esitetty kunnossapitokorjaustoimenpiteitä kaikille IV-kojeille. Raportin 25.4.2023 yhteydessä toimenpiteille on annettu myös kojekohtaiset hinta-arviot, joiden yhteenlaskettu kustannukset ovat noin 13000€. Todettiin, että olisi hyvä saada annetuille hinnoille vertailuhintoja ja sovittiin, että pyritään hankkimaan talousarvion 2025 valmistelua varten vaihtoehtoinen budjettihintatarjous esim. x. Lisäksi selvitellään kaikkien IV-kojeiden uusimisen hintaa osakkaan ehdotuksen …

5. kerroksen ja ullakon eristerapatun julkisivun vaurioiden korjaus Korjaustyöt toteutettiin kesä-heinäkuussa 2024. Yhteistyökumppaneita olivat x(korjaustyöt) sekä x (valvonta) ja x (suunnittelu). Korjausurakka valmistui ja vastaanotettiin 18.7.2024. Vastaanoton yhteydessä pidettiin taloudellinen loppuselvitys. x on laatinut työmaakokouksista ja -katselmuksista sekä vastaanotosta pöytäkirjat, jotka on toimitettu taloyhtiölle ja isännöitsijälle Urakan kokonaiskustannukseksi muodostui lisä- ja muutostöineen 11 720,70 €, koostuen seuraavasti: urakkasumma 10 900 € + hyväksytyt lisätyöt 820,70 €, jotka koskevat 5.kerroksen seinän suojakäsittelyä ja 6.kerroksen peltien liitosten tiivistyssaumaustyötä. Todettiin, että korjausurakka on pysynyt sille budjetoidussa kustannusraamissa 12 000 €. Kirjattiin, että kattokerroksen seinissä on käytetty punajäkälän poistoa varten biologista ainetta Benac, jonka vaikutusaika on 2kk – 2v, mistä johtuen valkoisissa seinissä on jonkun verran harmahtavia jälkiä. Seurataan jälkien tilannetta. Urakan takuuaika on 2 vuotta ja takuutarkastus järjestetään kesällä …

Piha- ja siivoustalkoot pidettiin 19.10.204, jotka järjestettiin hyvin tuloksin laajalla …

Hallitus 11.12.24: Taloyhtiön kaukolämpökeskuksen käyttöikää on jäljellä n. 10-15 vuotta.  Lämmitysjärjestelmän vaihdon kannattavuudesta selvityksen tilaus esim. x  Päätös: Päätettiin perehtyä asiaan tarkemmin v. 2025. Luonut: …

Hallitus 11.12.2024: X poistovelvoite liittyen pihanhoitoon.  Päätös: x -pensaat alas huhti-toukokuun vaihteessa talkoiden yhteydessä. Luonut: …

Kirjataan tiedoksi SKH-x:x.11.2024 sähköpostitse hallitukselle toimittama viesti uudesta palveluhinnastosta. 1.1.2025 alusta alkaen SKH:n erillisveloitus perustuu käytettyyn työaikaan (pl. lainanhallinnointi ja viitteettömien/virheellisten maksujen kohdistustyö). Hinnaston yksikköhintoihin sekä kuukausiveloituksiin ei ole tässä yhteydessä tehty korotuksia.  Käsitellään liitteenä oleva arviolaskelma muutoksesta. Arvio perustuu siihen, että v. 25 erillislaskutettavia olisi vähemmän kuin v. 2024.  Päätös: Hyväksyttiin SKH:n esitys palveluhinnaston muutoksesta. Luonut: …

Merkitään tiedoksi; X on korjannut x repsottavan julkisivulevyn.  Päätös: Todetaan korjatuksi, tekniseltä isännöitsijältä odotetaan raportti ja ehdotusta jatkotoimenpiteiksi mikäli tarvetta ja mikä aiheutti julkisivulevyn osittaisen irtoamisen. Luonut: …

Hallitus 11.12.2024: Merkittiin tiedoksi katselmukseen liittyvät tiedot:  YIT:n tilaamana vastuutöinä injektointeja märkätiloissa tehnyt x/x: Injektoinneissa käytetty epoksia nimeltään LL-injektointiepoksiepoksi. Vesieristeestä ei ole tietoa koska eivät poranneet niin syvään, eikä kohteessa ollut täysin irrallaan olevia laattoja, joita olisivat pistäneet paikoilleen. Joten, eivät päässeet näkemään edes osaa vedeneristeistä injektointeja varten laattasaumoihin tehtyjen 4mm reikien kautta.  x x/x toimesta 2.12.-6.12.24 välisenä aikana.  Käsitellään tilanne. Päätös: Jätetään asia pöydälle kunnes katselmusraportti on saatu ja toimenpide-ehdotus on saatu. Luonut: …

Taloyhtiölle tilataan päivittäinen vartiointikierros tarjousten perusteella X:ltä. Kierros ajoittuu ilta-aikaan ja tehdään joka päivä. Mahdolliset erilliset, tilatut käynnit veloitetaan erillishinnaston mukaan. Sopimus on voimassa toistaiseksi ja alkaa 13.12.2024. Sopimuksessa on kolmen (3) kuukauden irtisanomisaika. Verollinen hinta on n. 370 …

Moi, Kiitos tästä. Voisimme ottaa muutaman tarjouksen tuosta 10v akullisesta vaihtoehdosta. Tarjousten pitäisi olla suht kauan voimassa. Voisimme käsitellä ne esim. tilinpäätöskokouksemme yhteydessä. Kiitos. t. …

Keittiöhanan …

Merkittiin tiedoksi, että korjaustoimenpiteet huoneiston 1 parvekkeella on saatu päätökseen. x x:n toimittama valokuvadokumentaatio korjaustyöstä (LIITE …

Päätettiin pitää infotilaisuus osakkaille ja asukkaille 28.1.2025 klo 17:00 – 20:00. x …

Normaalisti suodattimet on vaihdettu marras/joulukuulla firman toimesta + kesäkuussa vaihto on tehty omatoimisesti hallituksen/asukkaiden tekemänä. Homman hoiti aikaisemmin x, mutta heidän kanssaan ei ole yhteistyö sujunut hyvin. Joulukuun 2024 alussa tehtiin X toimesta korjaukset (laakeriviat yms.), ja samalla olisi pitänyt tehdä myös suodattimien vaihto. Tämä unohtui toteuttaa. Ehdotetaan, että kilpailutetaan muutama IV- firma ja otetaan jatkossa keväälle (esim. maalis-huhtikuulla) valitun huoltofirman kautta ja syksyllä (syys-lokakuulla) tehdään vaihto itse. Keväällä firma vaihtaa ja tuo samalla meidän talovarastoomme suodattimet, jotta tuo syksyn vaihto sujuu omatoimisesti. Näin päästäisiin taas sopivaan vaihtoväliin, …

x muutostyöt, sisältö: – keittiöremontti (kalusteet, tasot, apk, liesituuletin (aktiivihiili, huoneeseen puhaltava), hana – kph hanan ja allaskaapin uusinta Ilmoitettu valvonnasta …

Merkittiin hallituksen jäsenen x ero hallituksesta ilmoituksellaan …

Hallituksen kokous 13.12 Päätös: Ei tilata …

Hallituksen kokous 13.12 Päätös: Asennetaan B-rappuun yksi avauslaite sisäkaaren puolelle. Tekninen isännöitsijä varmistaa, että avauslaitteessa on kytkin, jolla sen toiminta voidaan kytkeä pois huoltotoimen ajaksi. Kyynärkytkintä ei …

Hallituksen kokous 13.12 Päätös: Tilataan työ …

Hallituksen kokous 13.12 Päätös: Ei lähdetä uusimaan järjestelmää vielä tässä vaiheessa. Hanke siirretään korjausohjelmassa vuoteen …

Hallituksen kokous 13.12 Päätös: Pyydetään tarjous palovaroittimien asentamisesta huoltoyhtiöltä sekä x:ltä ja …

Urakoitsijan tarjous Tukosten murtaminen tehdään katolla nuohouskuulan avulla. Tukosta yritetään murtaa pikkuhiljaa ja välillä tarkastetaan videokuvaamalla, onko tukos murtunut / irronnut. Kahdelta asentajalta kaikkinensa matka-aika, avaimen haku+palautus, työt vie arvioni mukaan aivan minimissään 4+4h ja siihen päälle huoltoauto + kilometrikorvaus niin hinta pyörähtää sinne 600€ hujakoille helposti. Ystävällisin terveisin, x x P. xx Suorituksen tarkka ajankohta ei ole tiedossa. Tiedotetaan hallitus työn …

Hallitus hyväksyi Huoltian tarjouksen kiinteistöhuollolle. Tarjouksen siivoukselle ei …

Palovaroittimien kunnossapitovastuu on siirtynyt taloyhtiölle …

x ollut yhteydessä asiaan liittyen. Käräjäoikeus esittänyt asialle sovittelukäsittelyä. Päätettiin hyväksyä …

Keskusteltiin palovaroittimien hankinnasta, tyypistä ja asennuksesta kustannustehokkaan toimintamallin löytämiseksi. Todettiin, että sopivin palovaroitin yhtiössä on akkukäyttöinen 10 vuoden akkukestolla. Pohdittiin mahdollisuutta asukkaiden omatoimiseen asennukseen ja todettiin, että on tarkoituksenmukaisinta tilata työt ammattilaiselta, esim. huoltoyhtiöltä, koska varoittimien asennus betonikattoon vaatii järeän poran. Selvitettiin edullisempia vaihtoehtoja esitetylle Kidde-palovaroittimille (K-rauta n. 33€) ja löydettiin edullinen vaihtoehto tuotemerkkiä SafeMate (esim. Puuilo, Motonet, n. 12€) Päätettiin selvittää palovaroittimien päivittämisen kustannuksia siten, että pyydetään asennuksesta tarjous huoltoyhtiöltä ja varaudutaan laitteiden hankintakustannukseen edullisen varoittimen mukaan (SafeMate). Päätettiin, että taloyhtiö hankkii varoittimet ja laatii asennussuunnitelmat täydentämällä v.2008 alkuperäisiin sähköpiirustuksiin ehdotukset uusien varoittimien sijoituksesta ja pyytää asennussuunnitelmiin asukkailta hyväksynnät ja/tai muutosehdotukset. Päätettiin, että palovaroittimien uusinta ja lisäys sisällytetään vuoden 2025 korjausohjelmaan. Päätettiin, että kun määräysten mukaiset palovaroittimet on asennettu, siirtyy niiden ylläpitovastuu …

Käytiin läpi hankkeen tilanne. Suunnitelmat teetetty ja niiden mukainen tarjouspyyntökierros on käynnissä. Tarkoitus on saada tarjoukset joulukuun aikana ja lähteä keskustelemaan parhaiden tarjoajien kanssa tarkemmin tammi-helmikuussa. Tavoitteena on saada päätöskelpoinen esitys yhtiökokoukseen ja käynnistää toteutus niin, että seuraavalla lämmityskaudella maalämpö olisi jo …

Latauslaite pihapaikalle: Garo IDLNM-3hrs 216-2 kWh Kts. erillinen …

Päätettiin yksimielisesti pitää parveketyön suunnittelukokous (hallitus ja x:n edustajat). Päätettiin, että teknillistä isännöitsijää pyydetään tiedustelemaan sopivaa kokousajankohtaa tammikuulle …

Hallituksen kokous 17.12 Päätös: Hallituksen puheenjohtaja on tällä viikolla yhteydessä Otikseen. Hallitus ilmoittaa etenemisestä isännöitsijälle yhteydenoton …

Hallitus esittää, että sadevesi- ja salaojalinjojen korjaushankkeen  rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 295 000 euron luotollinen remonttitili enintään 2 vuodeksi. Hankkeen  aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 10 vuoden laina-ajalla.  Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnetään valtuudet luottolimiitin nostamiseen sekä myöhemmin sen muuttamiseen pääomavastikelainaksi sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista.  Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut.   Kiinnityksen kohde: Vuokraoikeus tonttiin nro 1 Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan korttelissa 123 ja tontilla oleviin asuinrakennuksiin.  Päätettiin yksimielisesti hyväksyä em. hallituksen esitys kokonaisuudessaan enintään 295 000 euron lainan nostamisesta ja annettiin esitetyt valtuudet.  Liite: Alustava …

Energiatodistukset (asuintilat, hotellihuoneet ja liiketilat) uusittu. Uusi energiatodistus voimassa 17.12.2034 …

Hallitus esitti sadevesi- ja salaojalinjojen korjaushankkeen aloittamista vuoden 2025 aikana laadittujen suunnitelmien mukaisesti ja pyytää valtuuksia solmia urakkasopimus x Oy:n kanssa. Lisäksi hallitus pyytää valtuuksia tilata hankkeelle tarvittava valvonta, lakisääteinen turvallisuuskoordinaattori sekä hankkeen projektinjohtotehtävät. Kokonaiskustannusarvio hankkeelle on 295 000 € (sis. alv 25,5%), sisältäen lisä- ja muutostyövarauksen (15 %), rakennuttamisen, turvallisuuskoordinaattorin, valvojan kustannukset. Hankkeen sisältö: Sadevesi- ja salaojalinjojen korjaus. Korjaushankkeen laajuus on viemärikuvauksessa havaittujen vikojen / puutteiden korjaus. Valtuutetaan hallitus tekemään urakan aikana tarvittavia päätöksiä urakan aikana esiin tulleiden ennalta-arvaamattomien tilanteiden ratkaisemiseksi. Valtuutetaan hallitus saattamaan urakka loppuun yhtiön edun mukaisella tavalla yhtiön hyväksymää rahoituspäätöstä noudattaen. Päätettiin yksimielisesti hyväksyä hallituksen esitys kokonaisuudessaan ja myönnettiin hallitukselle esitetyt …

Fennia teki maksuun 1.1.2025 uudistuvalla kaudelle ylimääräisen maksunkorotuksen putkiston ikään perustuen. Vakuutus kilpailutettiin tämän korotuksen vuoksi. Tarjousvertailu liitteenä Meklari suosittelee hyväksymään Fennian tarjouksen ——- Suositellaan etenemään vakuutusmeklarin ehdotuksen mukaisesti. Nykyisen vakuutusyhtiön Fennian päivitetyssä tarjouksessa: Vuosihinta laskee 328€ pienemmäksi. Oikeusturva on hieman parempi Muuten ehdot säilyvät ennallaan. ————– Sähköpostipäätös 18.12: x päivitetty …

-Mikki antoi katsauksen tilanteeseen -LähiTapiolaa tavoiteltu, mutta asia ei vielä edennyt -Todettiin, että vahinkoilmoitus kannattaa tehdä, ja pyydetään tähän isännöinnin tukea -Pyydetään teknistä isännöitsijää luonnostelemaan vahinkoilmoitus ja lähettämään katselmoitavaksi hallitukselle -AP/Mikki: eteneminen teknisen isännöitsijän kanssa …

…

6. Vesimittariuudistus: yhteyshenkilön nimeäminen – x viestittänyt vesimittariuudistuksesta ja pyytänyt yhtiöitä nimeämään yhteyshenkilön Flatco-palveluun o Jokainen yhtiö pääsee jatkossa suoraan tarkastelemaan omia mittarilukemiaan Flatco-palvelussa. o Hoitohenkilö seuraa kulutusta yhtiötasolla ja suorittaa vuosittain kulutukseen perustuvan budjetoinnin ja tasauslaskutuksen vesiennakoille – Yhteyshenkilöksi sovittiin x – AP/x …

Sovittu, että edetään teknisen isännöitsijän ehdotuksen mukaan, ja hän voi hoitaa uusimisen (kustannusarvio ~500 …

1. x ja x vesivahinkojen tilanteet -Käytiin läpi tehdyt toimenpiteet x:ssa ja x:ssa, ja tutustuttiin x:ssa tehtyihin purkutöihin -Sovittiin, että pyydetään teknistä isännöitsijää varmistamaan laskutus- ja urakka-asiat Catevan kanssa -Todettiin, että x tilanteesta tulee myös reklamoida välittömästi rakennuttajalle -AP/Kirsi: yhteys Aleksiin laskutus- ja reklamointiasioista 2. Jatkosta ja viestinnästä sopiminen -x:ssa purkutyötä on tehty siihen pisteeseen, että seuraavana vaiheena on katselmointi valvojan ja rakennuttajan kanssa – x:ssa kartoitustyö jatkuu huomenna tiistaina 17.12., ja valvoja tulee arvioimaan tilannetta -Sovittiin, että viestitään mahdollisimman pian ja avoimesti osakkaille x:n tapauksesta -Todettiin, että pohditaan tarkkaan muiden asuntojen kartoittamista, kun nykyisistä tapauksista saadaan tarkempaa tietoa ja ymmärrystä -Haasteena, että ilman näkyviä merkkejä kosteudesta vahingon voi havaita ainoastaan avaamalla …

– Maanantaina 9.12. ollut ensimmäinen käynti, valvoja tunnistanut virheitä monella osa-alueella – Kosteuden etenemisestä saadaan todellinen kuva vasta rakenteiden avaamisen myötä – Hyvin alustava arvio: kylpyhuone ja saunanlattia vaatii saneerauksen, näiden kustannusarvio yksistään ~20-25 t€ -Jatko: purkutyöt aloitetaan vähitellen ensi maanantaina 16.12., ja kun ongelma on tullut esille, kutsutaan rakennuttaja paikalle katselmoimaan -Sovittiin, että viestitään yhteisesti osakkaille tilanteesta -Kun purku- ja korjaustöiden myötä yhtiölle syntyy parempi ymmärrys x kokonaisuudesta ja juurisyystä, päätetään, miten muissa asunnoissa toimitaan ja tutkitaanko suihkutilojen mahdollisia kosteusvaurioita …

Linjasaneerauksen yhteydessä v. 2015 on asennettu sähkövirtaan kytketyt palovaroittimet, jolloin vastuu palovaroittimista on siirtynyt …

Pyydetty varmistamaan tekijältä vielä erikseen, että ajateltu kupu on varmuudella teknisiltä ominaisuuksiltaan yhteensopiva huoneiston IV:n …

Hallituksen kokous 19/2024: Päätettiin yksimielisesti, että kun mainittu välipohjan eristysasia on ratkaistu ja siihen liittyvät mahdolliset piirustukset ja suunnitelmat on saatu ja liitetty osaksi urakka-asiakirjakokonaisuutta, tilataan tarjoukset kattotyöstä seuraavilta yrityksiltä: – x – x – x – x – x – x – x – x – x Oy – x-x Listaan on lisätty projektinjohtaja x ehdotusten lisäksi kaksi yritystä. 13.Päätettiin yksimielisesti pitää parveketyön suunnittelukokous (hallitus ja x:n edustajat). Päätettiin, että teknillistä isännöitsijää pyydetään tiedustelemaan sopivaa kokousajankohtaa tammikuulle …

Hallituksen kokous 19/2024: Todettiin, että x:ltä ei vielä ole saatu aiemmin sovittua kustannusarviota ullakon välipohjan lämpöeristyksestä (mahdolliset rakenneavaukset, vanhojen eristeiden poisto, uusien eristeiden asentaminen, valutyöt, ullakon lattian maalaus). Kustannusarviosta sovittiin kattotyön suunnittelukokouksessa (hallituksen edustajat ja x:n x). Tarkoitus on, että hallitus päättää jatkossa tämän ustannusarvion perusteella, ryhdytäänkö kattotyön yhteydessä ko. toimenpiteisiin vai ei. Todettiin, että kattotyön tarjouksia ei voida pyytää ennen tämän asian selvittämistä. 11.Merkittiin, että sekä parveke- että kattotyötä hoitaa SKH-Isännöinnissä projektinjohtaja x. 12.Keskusteltiin kattotyön tarjousten tilaamisesta. Todettiin, että kattotyön tarjouksia ei voida pyytää ennen pykälässä 10 tarkoitetun välipohjan eristystä koskevan asian …

Hallituksen kokous 19/23024: Merkittiin, että x Oy ilmoittanut hyväksyvänsä x:n jatkamisen myös kreosoottityön valvojana. 9. Merkittiin tiedoksi, että isännöitsijä on tilannut x:ltä väestönsuojan kreosoottityön valmisteluun liittyvät betonin peitemittaukset rakenneavauksineen aiemman päätöksen ja tarjouksen …

Merkittiin tiedoksi osakas x asiamiehen lähettämä sähköpostiviesti (LIITE 3). Päätettiin, että kirjeeseen laaditaan …

Päätettiin tilata kanavapuhaltimen asennus …

Päätettiin tilata työt x antamansa tarjouksen mukaisesti. Hallitus ilmoitti päätösestä sähköpostilla 20.12.2024. Tarjous: 10kpl kupuja 9kpl valaisimenmuutostyö+ lamppu 50000h numerot ja kirjaimet 850 …

Uusitaan n. 20 v sitten asennettu ilmastointilaite. Uusi laite: x MSZ HR-35 (ilmalämpöpumppu vain …

Hallituksen kokous 20.11 Päätös: Lisätään hanke vuoden 2025 …

A rapun saunan lasioven metallipalat liikkuvat ja näitä on jouduttu käsin siirtämään. Lisäksi suihkusekoittaja vuotaa saunalla ja se tulisi takuutyönä korjata. Isännöitsijä ilmoittaa urakoitsijalle. Luonut: …

Yhtiöjärjestyksessä: Jokaiseen huoneistoon kuuluu säilytyskomero sekä jäähdytetty talouskellaritila. Jos kylmäkellaritilat ovat yhtiöjärjestyksessä määritelty osakkaiden hallintaan, vaaditaan yhtiöjärjestysmuutos. Yhtiöjärjestysmuutos edellyttää 2/3 määräenemmistöpäätöksen lisäksi niiden osakkaiden suostumukset, joiden hallinnasta kylmäkellaritiloja poistetaan. Jos siis osalla tai vain yhdelläkin osakkaalla on kylmäkellaritila aktiivisessa käytössä, voi yhtiön suunnitelmat kaatua suostumusten puuttumiseen. Kiinteistöliitto 1. Hallitus päättää oman kantansa 2. Yhtiökokoukseen viedään hallituksen esitys. Jos hallitus esittää kylmäkellaritilasta luopumista – yhtiöjärjestyksen muutos ei todennäköisesti tule menemään läpi . Jos hallitus esittää kylmäkellarin kunnostusta – suunnitelma ja kustannusarvio ————— Päätettiin, että tehdään osakkaille uusi kysely tammikuun aikana.  Kyselyn viestissä kerrotaan kustannuksista ja vaihtoehdoista. Isännöitsijä tekee alustavan pohjan ja hallitus kommentoi. Laitteista on kustannusarvio olemassa ja Isännöinti pyytää arvion tilojen kunnostamisesta ja kylmäkellarikoppien rakentamisesta, jotta arvio kokonaiskustannuksista voidaan kyselylle lisätä. Kyselyn perusteella tehdään yhtiökokoukselle päätösesitys. Luonut: …

Päätettiin, että isännöinti pyytää vertailtavuuden parantamiseksi ainakin kaksi (2) muuta tarjousta vastaavista lukostoista. Tarjouksissa pitää olla lisäksi mukana yleistentilojen osalta kellopiiri.  Hallitus totesi, että todennäköisin hallituksen yhtiökokoukselle esittämä vaihtoehto tulee olemaan iLOQ; päätös tehdään tilinpäätöskokouksessa tammikuun lopulla, johon mennessä tarjoukset tulee saada käsittelyyn. Luonut: …

Kellarikerroksessa palaa edelleen kokoajan valo, lisäksi ainakin B portaan siivouskomerossa ja lämpökeskuksessa on valaistus koko ajan. Päätettiin, että nämä tulee tarkistaa ja hoitaa kuntoon niin, että valoissa on toimiva liiketunnistin.  Keskusteltiin myös porraskäytävien valaistuksesta; liiketunnistin (tutka) on hyvin herkkä asuntojen eteisen liikkeille ja tästä syystä valo usein palaa vaikka käytävissä ei vielä kukaan liikkuisikaan. Tämän todettiin olevan ilmeisesti valitun järjestelmän ominaisuus.  Ikkunalistojen runsas hilseily kylpyhuoneissa on pahentunut. Joko puuosat on käsitelty vääränlaisella maalilla, joka ei kestä kosteissa tiloissa tai alun perinkin listat olisi ollut syytä tehdä muovista tai alumiinista. Päätettiin, että näiden osalta ei odoteta takuuaikaa vaan reklamoidaan listat heti. Luonut: …

Energiatodistuksen laadinta tilattu ja toimitettu, T:mi x. Voimassa 18.1.2034 …

Linjasaneerauksen urakoitsija x on asetettu konkurssiin 16.4.2024 Länsi-Uudenmaan käräjäoikeuden päätöksellä. Takuukorjauksien valvonnasta on vastannut x/ x, joka toimi linjasaneerauksen valvojana. Konkurssipesän ja heidän vakuutusyhtiön kanssa sovittu takuukorjauksien aiheuttamien kustannusten hyvittämisestä taloyhtiölle. Taloyhtiö on tilannut korjaustyöt ja maksanut laskut korjauksista. 10.10.2024 vakuutusyhtiö on maksanut taloyhtiön tilille 13730,43 € Linjasaneerauksen takuuaika on päättynyt ja takuuasiat on …

Hallitus hyväksyi x Oy:n tarjouksen katon vuosihuollosta. Keväällä 2025 ensimmäinen …

Hallituksen kokous 11.12.2024. päätettiin pyytää työstä tarjoukset …

Päätettiin tilata verhojen kunnostus tarjouksen mukaisesti x. Luonut: …

Keskusteltiin pitkään lämmitysasiasta ja päätettiin jäädä seuraamaan tilannetta, miten asia etenee nyt tehtyjen toimenpiteiden jälkeen. Lisäksi päätettiin lisätä pts-korjaussuunnitelmaan patteriverkoston tasapainotus vuosille xx (ajankohta riippuu mm. siitä mikä on nyt tehtyjen toimien vaikutus). Lisäksi toivomme, että mahdolliset mittaustulokset ja asunnon numero lisätään hallituksen viikkokirjeeseen, mikäli kylmistä asunnoista tulee vielä ilmoituksia. Luonut: …

Rakennusautomaation saneeraus on valmistunut päivämäärällä 18.12.2024 Urakoitsijan saate/kuittaus valmistumisesta: Automaatiosaneeraus on saatu valmiiksi tarjouksemme mukaisesti sekä sähköpostijatkohälytykset on myös testattu huoltoyhtiöön. Olemme sopineet kohteen huoltohenkilöiden kanssa käytönopastuksen uuden järjestelmän osalta 20.12. Laitan sinulle vielä etäkäyttösopimuksen allekirjoitettavaksi x kautta. Kun etäkäyttösopimus on allekirjoitettu, lähetämme teille Fidelix järjestelmän etäkäyttötunnukset. Etäkäyttömahdollisuus on veloitukseton automaatiourakan takuuajan, jonka pituus on kaksi (2) vuotta. Takuuajan alkamispäivä määräytyy automaatiourakan laskun lähetyspäivän mukaan. ​​​​ x Yksikön päällikkö +xx2 | …

Hallituksen päätös: Koetetaan sopia tapaaminen hallituksen puheenjohtajan ja kaupungin puiden harvennuksesta vastaavan henkilön kanssa alkuvuoteen 2025. On edelleenkin epäselvää kenen puolella rajalinjaa puut ovat kaupungin tekemistä rajamerkinnöistä huolimatta. Samalla koetetaan sopia kaupungin kanssa yhteistyöstä mahdollisissa harvennuksissa. Päätöstarve (Luotu: 3.12.2024) x puunkaatopalvelun arboristilta tietoa: Paljonko tontin rajalla oleva puusto vaikuttaa kosteuteen pihassa ja tulisiko näitä ammattilaisen näkemyksen mukaan harventaa? Eli miten suosittelee koko puustoa hoidettavan eli taloyhtiön puoli, rajalla olevat puut ja kaupungin puoli. Kaupunki on ilmoittanut laittaneensa rajamerkit. Kaupunki odottaa meiltä tietoa mitä odotamme kaupungilta. Hallituksen päätös (Luotu: 18.10.2024) Päätös: Päätettiin tilata x tarvittavat toimet. Hpj ja isännöitsijä hoitavat toteutuksen. Luonut: …

Tilataan pintalukko RI010C traktoritallin välioveen. Erilliset kahvat sisä- ja ulkopuolelle. Lisäksi asennus ja sarjoitus huoltoavaimelle. Lasku tiedoksi valvojalle taloudellista loppuselvitystä …

Päätettiin kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous 16.1.2025 klo 17, kokouspaikkana saunan pukuhuone nro 2, päättämään huoneiston hallintaanotosta maksamattomien vastikkeiden johtuen. Esitys yhtiökokoukselle: Päätetään huoneiston x (osakkeet n:ot xx1) hallintaanotosta kolmeksi vuodeksi maksamattomista vastikkeista johtuen (AOYL 8 luku 2 §). Huoneiston osakkaalla on maksamattomia vastikkeita usealta kuukaudelta, yhteensä noin 3516,81 €, josta vastikerästiä on 3421,16 € per 17.12.2024. Yhtiön hallitus on antanut osakkeenomistajalle hallituksen varoituksen, mutta oikaisua ei ole silti tapahtunut. Yhtiön hallitus esittää, että maksamattomien vastikkeiden johdosta huoneisto x (osakkeet n:ot xx1) otetaan yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Hallintaanottoaika alkaa siitä kun huoneisto tosiallisesti saadaan yhtiön hallintaan. Hallitus pyytää valtuuksia saada tarvittaessa keskeyttää …

Hallituksen kokouksessa 14.11. oli päätetty tilata ullakon lämpöputkien tarkastus. Pyydetty tarjoukset ko. kuntotutkimuksesta x sekä x. x: 2008 € + laskutuslisä 8,79 €, sis. alv. Röntgenkuvia 6 kpl x: 2980 € + toimistomaksu 12,55 €, sis. alv Röntgenkuvia 10-12 kpl — Hallitus päätti tilata tutkimuksen x tarjouksen mukaisesti. Tilaus tehty …

Hallituksen sähköpostipäätös: Päätettiin ottaa valvojaksi ja työturvallisuuskoordinaattoriksi …

Saatu raportit: – x vahinkokorjausten jälkitarkastusraportti – Vesijohtojen tarkastusraportti – Terassirakenteiden rakennessuunnittelijan tarkennettu korjaustyöselitys – x, x, x kph saneerausten …

Hallitus päätti hyväksyä Fennian tarjouksen kiinteistövakuutuksesta Tekninen isännöitsijä oli toimittanut selkeän koosteen kilpailutukseen osallistuneista eri vakuutusyhtiöistä. Tarjouksen jättivät: Fennia, If, LähiTapiola ja Pohjola. Hallitus tarkasteli taulukkoa ja päätyi yksimielisesti valitsemaan Fennian vakuutuksen, koska siinä omavastuu oli selkeästi pienin ja vakuutuksen kattavuus oli selvästi nykyistä vakuutusta parempi. Vakuutusturva paranee oikeusturva osalta ja vastuuvakuutuksen vakuutusmäärä kaksinkertaistuu. HK 7/2024 …

Päätettiin kutsua koolle ylimääräinen yhtiökokous torstaina 23.1.2025 klo 18:00-19:30 päättämään huoneiston x hallintaanotosta maksamattomien vastikkeista johtuen. Kokous pidetään x kirjaston monitoimitilassa. Todettiin, että huoneiston x osakkaalla on maksamattomia vastikkeita usealta kuukaudelta, yhteensä noin 2456,55 €, josta vastikerästiä on 2315,90 € per 11.12.2024. Yhtiön hallitus on antanut osakkeenomistajalle hallituksen varoituksen, mutta oikaisua ei ole silti tapahtunut. Hallitus toteaa, että mikäli osakas maksaa vastikevelkansa ennen yhtiökokousta, niin asia koskien hallintaanottoa raukeaa ja ylimääräinen yhtiökokous perutaan. Esitys yhtiökokoukselle: Päätetään huoneiston x (osakkeet n:ot x-x) hallintaanotosta kolmeksi vuodeksi maksamattomista vastikkeista johtuen (AOYL 8 luku 2 §). Huoneiston osakkaalla on maksamattomia vastikkeita usealta kuukaudelta, yhteensä noin 2456,55 €, josta vastikerästiä on 2315,90 € per 11.12.2024. Yhtiön hallitus on antanut osakkeenomistajalle hallituksen varoituksen, mutta oikaisua ei ole silti tapahtunut. Yhtiön hallitus esittää, että maksamattomien vastikkeiden johdosta huoneisto x (osakkeet n:ot x-x) otetaan yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Hallintaanottoaika alkaa siitä kun huoneisto tosiallisesti saadaan yhtiön hallintaan. Hallitus pyytää valtuuksia saada tarvittaessa keskeyttää hallintaanottoprosessi. Luonut: …

Uuden tukiasemapaikan haku / Telia (Luotu: 8.11.2024 x) Telia esittää tukiasemapaikan vuokrausta taloyhtiöltä: Sain toimeksiannon Telialta uuden tukiasemapaikan hausta Vallilan alueelta. Telia olisi kiinnostunut tukiaseman vuokralaisuudesta ( Vuokrasopimus) kyseisessä kiinteistössä Tarkoituksena tuoda Telian asiakkaiden palvelut kiinteistöön ja lähialueelle. Tukiasema parantaa kiinteistön sisätila palvelua samalla. Lähtötilanne : • x tukiasemalaitteet. • Laitekaappi IV- konehuoneeseen laitepaikka/laitekaappi tai ullakolle laitetila (4–5 m²). • Oma energiayhtiön mittapaikka, jos madollista. x etäluettavamittari. • x kuituyhteys kiinteistöön, jos sellaista ei vielä ole. • Sähkö + kuitukaapelien tuonti laitepaikalle/paikoille > esim. IV-KH tai muu vastaava tila. Nousukaapelointi asennus talojakamosta / Sähköpääkeskuksesta laitepaikalle. • Antennit kolmeen sektoriin > Max, koko noin 1,5 m + 1 m, tasakatolle tai vinolle peltikatolle puristamalla. Antennit voivat olla katolla putkessa tai ne voidaan asentaa puristamalla piipuun asennettavalla antennitelineellä. Maisemointi taustan väriin. • RRH-moduuli / moduulit antennien läheisyyteen Max. 4kpl. Asennuksista ei koidu kiinteistölle kustannuksia – kaikista tukiasemaan liittyvistä kustannuksista vastaa operaattori. Mallikuvia erilaisista asennus vaihtoehdoista sekä antennisijoittelusta kiinteistön katolle. Terveisin, x Communications / Asennussuunnittelija ELTEL Laturinkuja 8, PO.Box 50 FI-02611 Espoo, Finland xx Tel. xx www…. ———– Telian esittämän vuokran suuruus olisi 2000 €/v. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Tukiaseman sähköt oman käyttöpaikalla, josta Telia tekee energiayhtiön kanssa sopimuksen. ———– Hallituksen kokous 19.12. Hallitus päätti ettei se vuokraa Telialle tukiasemapaikkaa taloyhtiön katolta. Luonut: …

Huollon ilmoitus, tarjous matoista (Luotu: 30.3.2024 x) Huollon työnjohtaja ilmoittaa: liitteenä x tarjous uusista matoista ja pesuhuolloista, A-portaan matto on kyllä vaihtokunnossa jo, siitä tulee useasti siivoilta valitusta. Valittaisitko tarjouksen hallitukselle pohtitavaksi. Ystävällisin terveisin x yksikönpäällikkö xx puh. xx —– Hallituksen kokous 19.12. Tarjous liitteenä Päätettiin, että mattoja ei uusita. Luonut: …

Palovaroittimien hankinta asuntoihin (Luotu: 22.8.2024 x) Käsitellään lakimuutos ja päätetään miten rakennuksen omistajan vastuu toteutetaan 1.1. 2026 alkaen. Mallipäätös: Päätettiin, että jokaiseen asuntoon asennutetaan huoltoyhtiön toimesta tuntityönä yhdellä kertaa lain vaatima määrä palovaroittimia. Lähtökohtaisesti varoitin asennetaan poistumistielle, esim. eteiseen. Mahdolliset muut lain edellyttämät varoittimet voidaan asentaa asukkaan osoittamaan hyväksyttävään sijaintiin. Huoltoyhtiö tiedottaa etukäteen huoneistokäynneistä sekä jättää asuntoon käynnin yhteydessä laitteen käyttöohjeen. Hankittava varoitin: www…. Isännöitsijä tilaa työn huoltoyhtiöltä. Päätettiin, että vastuu siirtyy taloyhtiölle heti, kun asennukset on suoritettu. Päätettiin lisätä palovaroittimien uusinta korjausohjelmaan vuodelle 2035. ——— Hallituksen kokous 19.12. Isännöitsijä toimittaa esityksen, jossa esitetty mitä Pelastuslain muutos vaikuttaa taloyhtiön palovaroittimiin. Lisäksi päätettiin, että isännöitsijä pyytää tarjouksia verkkovirrassa olevien palovaroittimien tarkastamiseen/päivittämiseen. Luonut: …

Erääntyneitä maksamattomia vastikkeita on 20.12.2024 mennessä kertynyt yhteensä 1 945,35 € + viivästyskorot ja perintäkulut. Vastikerästien määrä vastaa yli kolmen kuukauden vastikkeen määrää. Kirjattiin, että annettu hallituksen varoitus 20.12 2024 huoneistolle …

Erääntyneitä maksamattomia vastikkeita on 20.12.2024 mennessä kertynyt yhteensä 1237,50 € + viivästyskorot ja perintäkulut. Vastikerästien määrä vastaa yli kolmen kuukauden vastikkeen määrää. Kirjattiin, että annettu hallituksen varoitus 20.12.2024 huoneistolle …

Erääntyneitä maksamattomia vastikkeita on 20.12.2024 mennessä kertynyt yhteensä -1 093,82 € + viivästyskorot ja perintäkulut. Vastikerästien määrä vastaa yli kolmen kuukauden vastikkeen määrää. Kirjattiin, että annettu hallituksen varoitus 20.4.2024 autopaikoille AP 28 AP 29 AP 30 AP 33 AP 34 AP 35 AP …

Päätettiin varmistaa laskutoimituksen oikeellisuus indeksikorotuksen osalta. Miltä ajalta indeksikorotus on laskettu? Laskun merkinnöistä ei asia selviä. Ilmoitetaan hallitukselle vuoden 2024 vuokran suuruus. -> 4869,17 € (talojohtaja ilmoittanut) Parkkipaikan valotolppa ollut vinossa ja toimimattomana parkkipaikalla jo pitkään. Ilmoitetaan myös tämän asian korjaamisesta. – tiedusteltu x vuokranvalvonnasta laskutuksesta, onko laskutettu takautuvasti 2023 ja 2024 tulee 2025, vai onko …

SKH:n erilliveloitus esitys v. 2025 Esitys …

Päätös: ehdotetaan yhtiökokouksessa ratkaisua X tarjouksen mukaan, mutta siten että taloyhtiö maksaa infran ja osakkaat itse sovittujen latausasemien hankinnan. Ehdotetaan yhtiökokoukselle myös että liittymäkoon kasvattaminen arvioidaan kun yhtiössä 5 tai enemmän sähköautoja tai jos huomataan lataustehon hidastuvan sähkönkulutuksen ollessa muutenkin korkealla. Sovittiin että samassa yhteydessä uusitaan autokatoksien latauspistokkeet jotka ovat elinkaarensa päässä sähköautolatauskartoituksen raportin perusteella taloyhtiön kustannuksella. Sähköautojenlatauspisteiden osalta on nyt saatu x tarjous esisuunnitelmasta n. 1192 € Todettiin ettei tämä tarjous täytä taloyhtiön tarvetta. Tarjoukset toteutuksesta pyydettiin hallituksen toimesta x ja x. x tarjous infra 4700 ja latausasema 1345€/asunto, jos kaikkiin asuntoihin asennetaan latausasema kokonaishinta on 15000€. x ratkaisussa kuormanhallinta tulisi pääsulakkeeseen ja tarjouksen mukaan 11kWa lataus hidastuisi tilanteessa missä 8 kpl autoa olisi yhtä aikaa latauksessa ja sähkönkulutusmaksimissaan. x tarjous 12000€ + ALV sisältää ryhmäkeskuksiin asennettavat vikavirtasuojat, 3 kpl 16A johdonsuojia/latauspiste ja latausasemien asennus avaimet käteen työnä. Tarjous ei sisältänyt pääkeskuksen sulakekoon nostamista tai siitä aiheutuvia kustannuksia. Jos päädytään x ratkaisuun, tulee lisäksi kustannus liittymäkoon kasvattamisesta 200A kokoon 1900€. Sähkökeskukseen liittyviä kustannuksia ei ole arvioitu liittymäkoon kasvattamiseen …

Kylpyhuoneremonttien suunnittelun keskustelua varten on nyt tunnistettu useampi vaihtoehto: ●Taloyhtiö remontoi kaikki kylpyhuoneet taloyhtiölainalla. Tällöin projekti aloitetaan hankesuunnittelulla jonka kustannusarvio on hankesuunnittelutarjouksien mukaan yli 7000 euroa. Tässä vaihtoehdossa suunnittelu- ja projektinhallintakustannukset nousevat todella korkeiksi, lisäksi tällä hetkellä on pienillä taloyhtiöiden ollut haasteita saada lainaa. isännöitsijältä saatu hankesuunnittelulle tarjouksia, halvin tarjous x 7341€ (kokoukset lisäksi tuntiveloituksella, jos tehdään kaluste- tai LVI muutoksia ne laskutetaan erikseen), kallein Kallein x 9100€ (aloituskokous sisältyy, muut tuntiveloituksella). Isännöitsijän kulut märkätilasaneeraustarjouksien pyytämisestä 700€, tarjouksia pyydettiin 5 ja saatiin 3. ●Ratkaisu (poikkeamamenettely), jossa jokainen toteuttaa remontin omalla kustannuksella ja taloyhtiö maksaa esimerkiksi vesieristeet jokaiseen kylppäriin. Tässä vaihtoehdossa suunnittelukustannus jää pois (verrattuna taloyhtiön toteuttamaan remonttiin) ja remonttien toteuttamisen kokonaiskustannus jää mahdollisesti pienemmäksi kuin hankesuunnittelun kautta toteutettava. Silti halutessa voitaisiin etsiä yhteisesti toteuttajia remontille. Tämä poikkeamaratkaisu vaatii yksimielisen päätöksen yhtiökokouksessa. Yhtiökokouksessa allekirjoitetaan myös sopimus siitä että osakkaat sitoutuvat remontoimaan kylpyhuoneet omalla kustannuksella Asuntoa myytäessä sitoumus siirtyisi uudelle osakkaalle. Jos osakkaat eivät kuitenkin remonttia tekisi vaan taloyhtiö sen joutuisi teettämään, on mahdollista laskea hyvityksiä osakkaille jotka omat kylppärinsä ovat remontoineet sen perusteella mitä taloyhtiö on säästänyt. Hyvityksen laskentaan kiinteistöliitolla on mallit. ●Ratkaisu jossa tehdään yhtiöjärjestyksen muutos missä vastuu kylpyhuoneista siirretään osakkaille – tämä haastavin vaihtoehto eikä tätä suositeltu kiinteistöliitosta vastuiden rajauksen haastavuuden …

Taloyhtiölle laadittu uudet energiatodistukset x toimesta. rakennusten energialuokka E. Todistukset voimassa 2.12.2034 …

Pyydämme puheenjohtajaa ja yhtä hallituksen jäsentä käymään hyväksymässä valtuutukset Suomi.fi -palvelussa, sähköisen asioinnin mahdollistamiseksi. SKH-Isännöinti on tehnyt valtuuspyynnön asiaa koskien, johon tarvitaan hallituksen hyväksyntä (hallituksen ei siis tule antaa itse valtuuksia, vaan hyväksyä jo tehty valtuuspyyntö). Isännöitsijätoimisto tarvitsee kyseistä valtuutusta taloyhtiönne sähkösopimusten tietojen käsittelyä varten. Pyydämme hallituksen puheenjohtajaa hyväksymään valtuutuksen ensin ja sen jälkeen valitsemaan seuraavan hallituksen jäsenen toista hyväksyntää varten. Taloyhtiönne yhtiöjärjestyksen mukaan nimenkirjoitusoikeus on kahdella hallituksen jäsenellä yhdessä. Liitteenä ohje valtuutuksen …

Linjasulkujen selvityksestä ei ole saatu raporttia aiemmalta valvojalta, ehdotetaan selvityksen tilaamista x, tai vaihtoehtoisesti putkiliikkeeltä (esim. …

x/x kanssa kattoterassien saneeraustarpeesta ja toimitettu materiaalit asiaan liittyen. x toimittaa ehdotuksen jatkosta ennen 13.1. …

…

…

Sähköautojen latausurakka viivästyi urakoitsijan suorittaman virheellisen asennustyön takia. x hyvitti urakan viivästymisestä sovintokorvauksena taloyhtiölle 3.049,59 € (sis alv:n). Hyvitys on huomioitu urakan taloudellisessa loppuselvityksessä ja …

Tarkistettiin isännöitsijäntodistuksen tiedot (yhtiön …

Taloyhtiön palovaroittimet uusittu 28.5.2024. Kunnossapitovastuu …

Ullakon liiketilalle on tehty pintaremontti. Ainoastaan keittiötilan kaapinovien ja laatikoiden lankavetimet puuttuvat vielä, tilattu huollon kautta. SKH voisi hoitaa vuokrauksen koordinoinnin yhteistyössä nimetyn kiinteistövälittäjän kanssa, esim x, jonka kanssa SKH on tehnyt yhteistyötä jo useamman vuoden ajan. x välityspalkkiot ovat: – asuntojen vuokraus, 70% 1kk vuokrasta + alv – liiketilojen vuokraus, 1,5 * 1kk vuokra + alv Huom. mikäli liiketilan 1 kk vuokra on alle 500 €, x välityspalkkiot on min. 620 € (sis. alv). SKH:n veloitukset palveluhinnaston mukaisesti. Tilan aikaisempi vuokra oli 500,63€/kk + 20 €/kk. Tilan pinta-ala on 40 x. Liitteissä 5 kuvaa. Hallituksella on 3 avainta, liite. Tilaan käy myös huoltoavain. Ullakkotilaan kuuluu kattoterassi. Ullakkotilan takana on hissin konehuone, johon huoltomies pääsee tarvittaessa vain ullakkotilan …

Kirjattiin luottotappioiksi 31.12.2024 huoneistojen x (66,00 €) sekä x (115, 00 €) sauna- ja autopaikkamaksujen …

Vakuutusyhtiön vaihtuminen. Yhtiön vakuutusyhtiönä toimi 30.12.2024 saakka Pohjola. Vakuutusyhtiönä 30.12.2024 alkaen toimii …

Hei! Kiitos raportista. Kävimme sen hallituksen kesken läpi ja päädyimme seuraavaan: Voisitteko pyytää Talokeskukselta hinta-arvion kuinka paljon sähkökaapeleiden uusimisen hankekartoitus kustantaisi? Haluaisimme kaikki vaihtoehdot pöydälle latauksen osalta kevään yhtiökokoukseen. Mielestämme nuo hidas ja 11kwh lataus nyky-infrastruktuurilla ovat vain tekohengitystä ja meidän pitäisi miettiä pidemmälle tulevaisuuteen kantautuvaa ratkaisua. Hankekartoituksen tavoitteena olisi löytää mahdollisimman kustannustehokas ratkaisu, jossa yhtiöömme saataisiin jokaiselle autopaikalle 22kwh latausmahdollisuus. Ratkaisut voivat olla myös luovia – esim. lattakaapelointi tai kaapeloinnin vieminen ylös portaikon vierestä. Onnistuisiko tämän pyytäminen? Tarjouksen hankekartoituksesta voi myös pyytää muiltakin yrityksiltä kuin Talokeskukselta. Hyvää uutta vuotta! Terveisin, x …

Vastikesaatavat ovat edelleen kasvaneet rahoitusvastikkeen osalta. Hallituksen varoitus on toimitettu osakkaille joulukuussa. Huoneistossa asuva osakas on toimittanut taloyhtiölle selvitystä tilanteesta ja maksanut hoitovastikeosuutta.  Varmistetaan vielä, että haastemies on toimittanut varoituksen virallisesti; tästä ei ole saatu kuittausta. Hallintaanottoprosessi on mahdollista aloittaa n. viikon kuluessa siitä, kun varoitus on virallisesti toimitettu. Hallitus päätti, että huoneiston 35 osalta lähdetään hallintaanottoprosessiin heti kun se on mahdollista, jollei saatavaa ole maksettu. Isännöinti varaa ylimääräisen yhtiökokouksen aikataulun ja isännöitsijä on huoneistossa asuvaan osakkaaseen yhteydessä heti torstaina 9.1.2025. Luonut: …

Päätetään kannasta sisäpihan pyöräkatokseen (Luotu: 20.11.2024 ) Palaan tähän pyöräkatos asiaan: X hallitus toivoi että Y ottaisi keskusteluun pyöräkatoksen hankinnan sisäpihalle. X on valmis osallistumaan kustannuksiin omalla osuudellaan. Tarkempaa mallia ei ole kartoitettu. Voisi olla esim: www…. Terveisin, Olli-x Puheenjohtaja osallistuu 7.2.25 korttelin taloyhtiöiden palaveriin. Yhteispihan hankinnat ja muu korttelin kehittäminen on asialistalla. Moni asia riippuu ns. rantabulevardin valmistumisesta ja päätöksiä esim. hankinnoista on järkevää vielä viivästyttää. Isännöitsijä ilmoittaa Y …

Hallituksen puheenjohtaja on saanut x tiedon, että heidän tulkintansa mukaan yhteisjärjestelysopimus ei mahdollista x ja x perimää käyttömaksua kerhohuoneesta ja pesulasta. Päätettiin, että isännöitsijä pyrkii selvittämään mihin tulkinta perustuu ja onko se oikea. Keskusteltiin myös x kuntosalista ja saunatiloista, koska on syntynyt käsitys, että ainakin x asukkaita käyttäisi tiloja ilman maksullista varausta. Hallituksen puheenjohtaja selvittää tätä asiaa taloyhtiöiden neuvotteluissa helmikuun alussa (7.2.) Luonut: …

x asennus …

Muutos tehty 9.1.2025, tiedostossa jätekoonti 13.1.25 lähtien. —————————- Päätettiin poistaa yksi muovinkeräysastia, koska astiat ovat olleet tyhjinä tyhjennyksissä. Säilytetään tyhjennysväli viikottaisena. Isännöitsijä hoitaa Hsy:lle …

liitteenä valmistumisraportti aiemmista vesikaton akuuteista korjauksista. Itse kuntoarvioraportissa oli myös mainita, että katolla on sen verran paljon höyrypusseja, ettei niiden kaikkien korjaaminen ole taloudellisesti järkevää. Käyty asiaa Kerabitin kanssa läpi ja heidän suositus on uusia vesikatto 3 vuoden sisällä, ennen kuin suurempia ongelmia alkaa ilmestyä. Suositellaan vesikaton uusinnan suunnittelua käynnistettävän ensi vuoden aikana, tai viimeistään 2026. Jos katon uusinnan yhteydessä halutaan pohtia esimerkiksi lisälämmönerityksen, tai ilmanvaihdon tehostuksen vaihtoehtoja, niin siinä tapauksessa suositellaan vesikaton uusinnan hankesuunnittelua ensi vuodelle, jossa käytäisiin läpi erilaiset vaihtoehdot …

Erääntyneitä maksamattomia vastikkeita on 8.1.2025 mennessä kertynyt yhteensä 2 160,00 € + viivästyskorot ja perintäkulut. Vastikerästien määrä vastaa yli kolmen kuukauden vastikkeen määrää. Kirjattiin, että annettu hallituksen varoitus 8.1.2025 huoneistolle …

Kodinhoitohuone – asennetaan tai uusitaan pistorasioita tai valaisimia – uusitaan hana, tyyppihyväksytty Tilan vedeneristyksiin tai ilmanvaihtoon ei tässä remontissa tehdä …

Muutostyölupa myönnetty. Työn kuvaus lyhyesti: makuuhuone, erillishuone, olohuone seinien maalaus valokytkinten ja pistorasioiden uusiminen keittiö seinien maalaus kalusteiden ja tasojen uusiminen hanan uusiminen astianpesukoneen asennus liesituulettimen asennus parketin purkaminen vinyylin asennus valaistuksen ja pistorasioiden uusiminen kylpyhuone hanan uusiminen muutostyöluvan ehtona, että osakas ottaa kustannuksellaan työlle …

4. Murrossa vahingoittuneen oven korjaus Hallitus keskusteli, miten vahingoittunut ovi korjataan. Hallitus päätti, että oveen asennetaan turvarauta ja oven lukkorunko vaihdetaan parempaan. Oven vahingoittunut profiili väännetään ja taotaan mahdollisimman suoraksi, jotta turvarauta saadaan asennettua. HK 7/2024 20.12.2024 tiedusteltu pj:lta x jos skh tekee vai …

x tarjous ja hpj:n ilmoittama päätös tilauksesta alla: x, Hallituksen enemmistö on hyväksynyt x tarjouksen raitisilmaventtiilien vaihtamisesta , katso teksti alla. Terv. x puheenjohtaja xx ti 7.1.2025 klo 10.42 x (xx) kirjoitti: Hei Eli suodattimien hinta olisi 560e + alv 25,5% ja työ mistä oltiin jo puhuttu: Teen sen ihan tuntityönä eli 49,50 e +25,5 %+ suodattimet. jos venttiilit aukeavat hyvin, ja edessä ei ole tavaraa niin uskoisin että yhteen asuntoon menee x-30 minuuttia. Työosuus olisi n 1100e +alv 25,5%+ suodattimet jonka hinnan saan tarkemmin kun tiedän suodattimien mallin. …

Päätettiin tarkistaa ja ilmoittaa hallitukselle kahden ylimääräisen avaimen tilanne tilauksessa. Asukastiedotteessa ei asiasta ollut mainintaa, että tulee 5 avainta/asunto, joista 2 ilmaista avainta kampanjan …

Päätettiin tehdä asukastiedotus pyörien poistosta varastosta. Pyöriä voi säilyttää linjasaneerauksen aikana esim. parvekkeella. Muuten pyörien säilytys linjasaneerauksen aikana on asukkaan vastuulla. Polkupyörät ja mahdolliset muut laitteet on poistettava 29.1.2025 mennessä ABC-talossa. Taloyhtiö tyhjentää pyörävarastot huollon toimesta 31.1.2025. Ilmoitetaan huollolle, että pe 31.1. tarkastaa ja poistaa pyörävarastosta sinne jätetyt pyörät. Tehdään tiedote, joka jaetaan huollon kautta huoneistojen …

Muutostyölupa myönnetty työn kuvaus lyhyesti kevyen väliseinän rakentaminen …

Päätettiin hyväksyä x tekemä tarjous valokuituvalmiuden rakentamisesta taloyhtiöön äänin seitsemän (7) puolesta ja nolla (0) vastaan. x taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana allekirjoittaa taloyhtiön puolesta sähköisesti sopimuksen x kanssa. Tarjous palvelupyynnön …

Hallitus päätti, että lämpökuvaus tilataan alkuvuodesta/talvikaudella 2025 x tarjouksen mukaisesti, 1920 € sis. …

Taloyhtiön laajakaista kilpailutettu 2024. Päätettiin valita DNA:n laajakaistasta ja kaapeli-tv. Tuleva hinta on 0,50 €/asunto ja nopeus 25M/25M. Vaihto tapahtui …

1. Rakennuttajan vastaus reklamaatioon ja teknisen isännöitsijän ehdotus etenemisestä – Käytiin läpi rakennuttajan kiistävä vastaus reklamaatioon sekä teknisen isännöitsijän ehdotus etenemisestä – Keskusteltiin HTT tavarantarkastajan käyttämisestä tilanteessa ja sen tuomista hyödyistä o Puolueettoman tavarantarkastajan käyttäminen tapauksessa vahvistaa taloyhtiön asiaa tapauksessa, mutta HTT:hen liittyvistä toimintatavoista olisi hyvä tietää lisää o Todettiin, että rakennuttajalle voitaisiin tarjota mahdollisuus valita käytettävä HTT o Jos HTT:tä päädytään käyttämään, taloyhtiö pidättää oikeuden periä siitä syntyneet kustannukset jälkikäteen rakennuttajalta – Keskusteltiin tarpeesta hankkia asian hoitamisen tueksi kiinteistölakimies ja oltiin yhtä mieltä siitä, että lakimiehen konsultointi voisi olla ajankohtaista o Olisi hyvä kuulla tarkemmin A-yhtiön oikeustapauksesta rakennuttajan kanssa, ja mahdollisesti saada sama lakimies avuksi meille – Keskusteltiin korjausten kustannuksista ja niiden kattamisesta o Vaikka taloyhtiön taloustilanne on toistaiseksi hyvä, korjauskustannuksiin olisi hyvä varautua hyvissä ajoin keräämällä ylimääräinen vastike 2. Toimenpiteistä sopiminen – Sovittiin, että Kirsi luonnostelee viestin tekniselle isännöitsijälle ja valvojalle HTT-asiasta ja laittaa sen kommenteille hallitukselle – Sovittiin, että viestitään osakkaille jälleen tilannetietoja, kun HTT-asia on selkeytynyt ja tiedetään tarkemmin seuraavat stepit – Sovittiin, että Simo selvittää A-yhtiön puheenjohtajalta tarkempia tietoja heidän tapauksestaan ja heidän tapaustansa hoitaneen lakimiehen tiedot – Sovittiin, että HTT-asian tarkentumisen jälkeen sovitaan isännöitsijän kanssa ylimääräisen vastikkeen perimisestä ja viestitään tästä osakkaille muiden tilannetietojen …

Valittiin valvojaksi x. Päätös tehty …

Taloyhtiön hallitus on hyväksynyt x:n tarjouksen väestönsuojan- ja savunpoistojärjestelmän vuosihuollosta. Hinnat alv sis. alv 25.5% VSS Ylläpitohuolto 250 € Savunpoistojärjestelmä vuosihuolto 339 …

Taloyhtiön hallitus on hyväksynyt x:n tarjouksen väestönsuojan- ja savunpoistojärjestelmän vuosihuollosta. Hinnat alv sis. alv 25.5% VSS Ylläpitohuolto 250 € Savunpoistojärjestelmä vuosihuolto 339 …

SKH on esittänyt yhtiölle 1.11.2024 palovaroittimiin liittyvän hankinta- ja hallintaehdotuksen. Esitetty malli ei välttämättä ole paras mahdollinen, joten hallitus tutkii muita vaihtoehtoja ennen päätöksen tekoa. Palovaroittimet siirtyvät taloyhtiön kunnossapito vastuulle vuoden 2025 …

Hallituksen kokous 1/2025 6.1.2025: Taloyhtiön alueella on syksyn ja loppu vuoden aikana havaittu tavallista enemmän rottia. Hallitus on kartoittanut tilannetta ja päätynyt tilaamaan tuhoeläin torjuntaan erikoistuneen yrityksen kartoittamaan, että torjumaan kannan kasvun. Hallitus on tilannut työn x Oy:ltä. Sopimus sisältää vuodenmittaisen torjunnan piha-alueilla. Asiaan liittyen jokaiselta osakkaalta on pyydetty erikseen lupa toimittaa kyseinen myrkkyasema, että x asentajan pääsy pihoille. Kaikki osakkaat ovat suostuneet …

Tilataan lämmönjakolaitteiston vuosihuoltosopimus …

Osakas on maksanut kaikki saatavat …

Sähköpostipäätös 10.1.2025 Urakoitsija antaa alla kaksi vaihtoehtoa korjauksesta koko parvekerakenteen korjaus ja kevyempi ns paikkakorjaus. Keskustelin urakoitsijan kanssa, ja hän suosittelee tuota koko parvekkeen korjausta. Olen urakoitsijan kanssa samaa mieltä. Ryhmäkorjaus oli tällä hetkellä useamman vuoden päässä korjausohjelmassa ja paikkakorjauskin on aika kallis toimenpide. Tarjoukset x: Koko parvekkeen korjaus: 1.Parvekkeelta irrotetaan kivet (koko parveke) 2.kivien alla oleva hiekka poistetaan. 3.Hiekan alla on huonossa kunnossa oleva verkko (verkko poistetaan) sekä verkon alla on styrox-levyjä. 4.Styrox-levyn päälle asennetaan vanerit. 5.Vanerien päälle hitsataan alus ja pintahuopa siten että reunat nostetaan betonin tasalle. 6.Lopuksi vanhat kivet asennetaan takaisin paikoilleen.(tehdään ensimmäisen tarjouksen mukaisesti) Nyt kun puretaan KOKO ALUE niin jos alla olevissa styroksissa huomataan ongelmia ne uusitaan samalla kaikkia alustan korjaukset tehdään lisä-työnä. tuntiveloitus 65€ sis alvn 25,5%/ per mies , huopatöissä pitää olla 2-miestä sekä tarvikkeet meidän ostohinta+12%. HINTA: 6902,50€ sis alv:x,5%. PS: Pinnalta tulevat vuodot loppuvat tällä työllä varmasti. Vaihtoehtoinen ns. kevyempi paikkakorjaus: 1.Parvekkeelta irrotetaan 4-riviä kiviä. 2.kivien alla oleva hiekka poistetaan. 3.Hiekan alla on huonossa kunnossa oleva verkko (verkko poistetaan) sekä verkon alla on styrox-levyjä. 4.Styrox-levyn päälle asennetaan vanerit. 5.Vanerien päälle hitsataan alus ja pintahuopa siten että reunat nostetaan betonin tasalle. 6.Lopuksi vanhat kivet asennetaan takaisin paikoilleen. Tietysti on pieni pelko että vesi valuu pidemmältä parvekkeelta ja pääsee siten huovan alta taas valumaan ei toivottuun paikkaan, Varmin korjaus tietysti olisi koko parvekkeen pohja, mutta toivotaan että näillä korjauksilla päästäisiin aina parvekeremonttiin asti. HINTA: 2500€ sis alv:x,5%. ——————- Titaltaan koko terassiparvekkeen korjaus. HINTA: 6902,50€ sis …

Hallituksen kokous 9.1 Sisäpihalta vietävä pois: Toinenkin mattoteline Roskakatoksen sisällä olevat rautaromut Vanha pyöräteline, joka roikkuu lastaustasoilla Lisäksi – huolto hakee tangon sähkökaapista ja ruuvaa takaisin A-portaan …

Liitteenä raportit. Molemmista pumppaamoista hälytykset siirtyy Securitaksen valvomoon. Perusvesipumppaamossa ei mitään huomioitavaa. Jätevesipumppaamon pumpussa on kahiseva laakeriääni ja pumppu ottaa hieman ylivirtaa, mutta pumppaamoiden tarkastajan mielestä sitä ei tarvitse vielä vaihtaa. Vaihto sitten, jos alkaa laukomaan moottorisuojaa. Mikäli pumppu halutaan kuitenkin vaihtaa ennakoivasti niin vastaava pumppu asennettuna n. 1300€ alv.0%. Ehdotetaan pumpun vaihdon aikatauluttamista korjausohjelmaan vuodelle 2026 (alustavasti lisätty jo …

Hallituksen kokous 9.1 Päätös: pyydetään korjaaja uudelleen paikalle ja ottamaan Olliin yhteyttä sopiakseen ajankohdan. A-rapun ulko-ovi ei sulkeudu …

Hallituksen kokous 9.1 Päätös: Lattialle jää vesi seisomaan suihkuttelun jälkeen – huoltoa pyydetään tutkimaan, miksei viemäri vedä halutulla …

Hallituksen kokous 9.1 Päätös: pyydetty arkkitehdiltä päivitetty tarjous soveltuvuusselvityksestä ja luonnossuunnittelusta esitettäväksi yhtiökokoukselle. Päivitetty tarjous saadaan noin kuukauden kuluessa. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään 26.2 …

huoneistossa sattunut vesivahinko WC:n alas lasketun katon sisällä vuotaneesta käyttövesiputkesta. Laajuus: WC-tila, sekä WC:n edustalta eteinen ja olohuone muutaman neliön osalta. Rakenteet purettu ja kuivattu, sekä jälleenrakennettu yhtiön toimesta. Urakoitsijoiden kustannukset yht. 30 931,74 €, josta saatu korvauksia kiinteistövakuutuksesta 23 936,92 …

Tilataan energiatodistuksen laatiminen …

Suullisen ilmoituksen mukaan huoneiston x osakas on käyttäytynyt uhkaavasti vuokralaista kohtaan. Kokouksessa päätettiin, että seurataan tilannetta. Tehdään tilannekatsaus. Ei raportoituja melu- ja käytöshäiriöitä. Seurataan tilannetta. Päätös: Asiaa ei seurata …

Keskustellaan liitteenä olevasta siivoustarjouksesta. Päätös: Keskusteltiin konseptista ja palataan asiaan …

Taloyhtiössä on huoneisto, jota tarjotaan majoituspaikaksi mm. Hotels.com sivustolla. www…. onko perusteita pitää asiaa majoitustoimintana ja päätetään mahdollisista jatkotoimista. Huoneiston varaaminen tai hintatietojen etsiminen ei useankaan yrityksen jälkeen onnistunut Hotels.com tai Kotimaailman sivuilta. Majoitustoiminnan tunnusmerkistö Helsingin kaupungin ohjeen mukaisesti. Mitä useampi seuraavista majoitustoiminnan tunnusmerkeistä täyttyy yksittäisessä kohteessa, sitä todennäköisemmin kyseessä on majoitustoiminta: • Toiminnanharjoittaja on tehnyt asuinhuoneistosta terveydensuojelulain mukaisen majoitustoimintaa koskevan ilmoituksen toimintaa valvovalle Helsingin kaupungin ympäristöpalveluille • Kukaan ei ole kirjoilla asunnossa • Tilasta on solmittu majoitussopimus, johon sisältyy arvonlisävero • Huoneisto on kalustettu * • Majoittumista tarjotaan ensisijaisesti vain lyhyeksi ajaksi • Majoittumisen hinta ilmoitetaan vuorokausi- tai viikkokohtaisesti ja hintaan sisältyvät mm. internet, sähkö ja vesi * • Toiminnanharjoittaja tarjoaa majoituksen yhteydessä hotellinomaisia palveluita, kuten aamiaista, liinavaatteita, hygieniatarvikkeita tai siivouspalveluita * • Huoneistoa tarjotaan välityspalvelun kautta * • Toiminnanharjoittaja markkinoi huoneistoa majoitustilana • Majoittujalla on tavanomaiseen vuokrasuhteeseen verrattuna rajatut oikeudet, kuten huoneistoon liittyvien aputilojen esim. ullakko- ja kellarivarastojen käyttäminen * SKH tiedustelee osakkaalta mahdollisen majoitustoiminnan …

Päätettiin, että huoneiston hallintaanottoon ei ole perusteita osakkkaan maksettua loput maksamattomat vastikkeensa …

Yhtiöön hankitaan akkukäyttöiset palovaroittimet. Päätetään myöhemmin mitä sähköjärjestelmään kytketyille varoittimille …

Poliisi oli yhteydessä isännöintitoimistoon x tuottamusvahingosta 2/2023 tehtyyn ilkivaltailmoitukseen liittyen. Taloyhtiön hallitus on tehnyt sähköpostipäätöksen 17.1.2025 jonka taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja ilmoitti As. x Rivitalojen nykyisen hallituksen yksimielisellä päätöksellä luovumme kaikista vahingonkorvaus- ja rangaistusvaatimuksista rikosilmoitukseen ”5500/R/8949/23 törkeä vahingonteko” liittyen. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja x Ilmoitettu hallituksen päätös …

Helsingin kaupungin tarkastaja teki huoneiston x molemmissa kerroksissa tulo- ja poistoilmaventtiilien virtausmittauksia. Lisäksi kävimme ullakolla katsomassa IV konetta, jonka sähköjohdot on …

x ilmoitti eroavansa taloyhtiön puheenjohtajan tehtävästä ja hallituksen jäsenyydestä 15.1.2025. Hallitus valitsi uudeksi puheenjohtajaksi …

Myönnetty muutostyöilmoitus Asuinhuoneet -suoritetaan pieniä sähkötöitä -puretaan kevyt …

Myönnetty muutostyölupa Märkätilat, uusitaan kaapistot, pesualtaat, pistorasioita ja …

Päätettiin pyytää x n. 2 000 lm tarjous …

14.1.2024 taloyhtiön hallitus päätti tilata x konsultointi Oy:ltä hissien peruskorjauksen suunnittelun ja urakan kilpailutuksen. Hissiurakan tarjousasiakirjojen laadinta Sisältää asiakirjat hissien uusinnasta tai peruskorjauksesta: urakkaohjelma, vastuurajat, tarjouspyyntöasiakirjat ja työselitykset sekä tarvittavat tarjouslomakkeet. Eli kaikki tarvittavat asiakirjat valmiina hissiurakan kilpailutukseen, sekä niiden lähettäminen urakoitsijoille. Tarjousten yhteenveto ja niiden sisällön selvitys ja tarvittavat tarkennukset sekä toimenpide-ehdotus. Hinta 1.600,00 € alv 0 %, 2008,00 € sis. alv 25,5 % (3 hissiä) Urakkaneuvottelu Hissiurakan urakkaneuvottelu ja pöytäkirjan laadinta. Hinta 380,00 € alv 0 %, 476,90 € sis. alv 25,5 % / neuvottelu Tekninen isännöitsijä laatii konsulttisopimuksen. Suunnittelu/kilpailutusmateriaalin laadinta ja kilpailutus on sovittu valmistuvan ennen yhtiökokousta, jotta ne saadaan yhtiökokouskutsun liitteen. Kutsussa saadut tarjoukset ja korjaustapa voidaan esitellä …

Tiedote vesivahingosta ja jatkotoimista ilmoitettu osakkaille. Tiedote …

Hallituksen kokous 3/2024: Päätettiin edetä palovaroittimien uusimisen kanssa isännöitsijän ehdottaman mallin mukaan. Sovitaan tarkemmat yksityiskohdat kiinnityksestä ja ohjeistamisesta seuraavassa kokouksessa isännöitsijän …

Energiatodistus on vanhentunut 6.1.2025. Ehdotettu uuden energiatodistuksen tilaamista x. SKH kilpailuttanut todistusten laadinnat massana 2024, ja sopimushinnat jatkuvat vielä 2025. Hallituksen sähköpostipäätös 14.1. Tilataan energiatodistus x hintaan 450 €. Vahvistetaan hallituksen kokouksessa …

Tilattu viher-lisätyöt 2025: – Arboristi työnä pihan vaahteran kuivan oksan poiston. Jätteiden poiskuljetuksen. 828,30 €. – xtien kadunvarressa olevien 6 kpl pienempien lehmuksien oksakorkeuden noston 3 metriin. Jätteiden poiskuljetuksen. 633,78 € – Grilli alueen viereisen jasmikkeen rajauksen jotta pensas ei kasva käytävälle. Syreenien hoitoleikkaukset vanhojen kuolleiden sekä kuivien oksien leikkauksen. Koristeomenien oksakorkeuden noston. Saadaan ilmatilaa sekä mahtuu kulkemaan puiden alta. Jätteiden poiskuljetuksen. 1 246,22 € Lisäksi taloyhtiö tilaa: Lehmuksen oksa poisto xtien puolelta. Työ pyydetään suorittamaan hintaan kuuluvana. ——————— Vastaanotettu urakoitsijan ilmoitus: Lehmuksen oksa poisto xtien puolelta onnistuu kyllä tehdä samalla kuin arboristityönä vaahteran leikkaus. Samaan hintaan emme kuitenkaan pysty työtä valitettavasti tekemään. xtien puolella puut näyttävät melko kookkailta, joten oksan poistoa varten arboristin tulee kiivetä puuhun oksa poistamaan. Vaikka poistetaankin yksi oksa, arboristilla menee aina jokaiseen puuhun kiipeilyköysien asentamisessa ja puuhun kiipeämisessä itsessään aikaa jo ennen kuin päästään oksaa poistamaan. Tämän vuoksi xtien puolelta puusta yhden oksan poisto samalla kertaa muiden tilattujen töiden kanssa tehtynä laskutamme lisähintaa 180 € sis. alv 25,5 %. Tehdäänkö tämä lisätyö samalla? —- Annettu urakoitsijalle lupa suorittaa työ tarjotulla hinnalla 180 € sis. …

Kiinteistössä on tällä hetkellä 240 l sekajäteastia. Se on liian pieni nyt kun talo on täynnä käyttäjiä, kaikki 4 asuntoa on vuokrattu. Tilataan sekajäteastian vaihto suuremmaksi, varmaan 600 l astia nyt …