Asunnon myyminen ja ostaminen
Asuinhuoneiston myyminen
Last Updated: 23.11.2021Asuinhuoneiston myynti on juridisesti irtaimen kauppa. Kaupan kohteena on nimetyt asunto-osakeyhtiön osakkeet, jotka oikeuttavat yhtiöjärjestyksen mukaisen huoneiston hallintaan. Osakkeet ja niiden tuottama hallintaoikeus selviävät isännöitsijäntodistuksesta. Isännöitsijäntodistus ja sen viralliset liitteet tarvitaan aina huoneistoa myytäessä (lisätietoa kohdasta isännöitsijäntodistus). Asunnon myyminen on osakkeenomistajalle vaivatonta, jos myynnistä tekee toimeksiannon ammattilaisen, yleensä välitysliikkeen, kanssa. Myyntitoimeksianto sisältää yleensä kaikki kaupantekoon...
Isännöitsijäntodistus
Last Updated: 15.10.2021Isännöitsijäntodistuksesta ilmenee huoneiston tai tilan sen hetkinen osakerekisteriin merkitty omistaja eli osakas. Todistuksesta selviää myös huoneiston tärkeimmät tiedot, kuten käyttötarkoitus, huoneistotyyppi, neliömäärät, sijaintikerros, huoneistoon oikeuttavat osakkeet, perittävät vastikkeet, vastiketilanne sekä mahdollinen huoneistokohtainen laina. Yhtiökohtaisista tiedoista käy ilmi yhtiön mahdolliset lainat, kiinnitykset, asuntojen ja muiden huoneistojen lukumäärät, autopaikat, säilytys- ja yhteiskäyttöiset tilat, tonttitiedot. Yhtiökohtaisiin tietoihin on...
Asuinhuoneiston vuokraaminen
Last Updated: 18.10.2021Asunnon vuokraus on helppoa, kun sen tekee ammattilainen. Mikäli valitset huoneistoasi vuokraamaan ammattilaisen saat yleensä ns. täyden palvelun paketin, joka sisältää huoneistokatselmuksen ja vuokranmäärityksen toimeksiantosopimuksen teon yhteydessä, markkinoinnin, esittelyt ja tarkistetut vuokralaisehdokkaat. Sopimuksen teon ja vakuusvalvonnan. Huomaathan että huoneistosi vuokrauksesta aiheutuvat kulut ovat verotuksessa vähennyskelpoisia. Laillistetun vuokravälittäjän tunnistat lyhenteestä LVV. Mikäli kuitenkin päätät vuokrata huoneistosi...
HITAS-asunnot
Last Updated: 19.11.2021Laatu- ja hintasäännellyt omistusasunnot Hitas on Helsingin kaupungin omistamille vuokratonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Järjestelmän ideana on tarjota kuntalaisille kohtuuhintaisia omistusasuntoja ja valvoa, että asunnot pysyvät kohtuuhintaisina koko olemassaolonsa ajan. Hintasäätely Hintasäätely kohdistuu sekä uusiin että vanhoihin hitas-asuntoihin. Sen tarkoituksena on turvata, että asuntojen hinnat perustuvat niiden todellisiin rakennuskustannuksiin. Huoneiston enimmäishinta ja rajahinta...
Osakerekisteröinti
Last Updated: 23.11.2021Osakerekisteröinti Taloyhtiö ylläpitää osakeluetteloa yhtiön osakkeenomistajista. Uuden osakkeenomistajan tulee asuntokaupan jälkeen pyytää muutosmerkintä yhtiön osakeluetteloon. Osakeluettelon ylläpitäjä, yleensä isännöitsijätoimisto, tekee muutosmerkinnän, sen jälkeen kun omistaja on esittänyt saannosta luotettavan selvityksen. Mikäli yhtiö on siirtynyt sähköiseen huoneistorekisteriin, ylläpitää Maanmittauslaitos osakeluetteloa. Mikäli osakkeiden luovutettavuutta on yhtiöjärjestyksessä rajoitettu, ei merkintää voida tehdä, ennen kun on selvinnyt, ettei lunastusoikeutta...